[내마중4기 서울1급지 1픽하다 보면 8자 펴겠조 도어스] 2주차 새벽보기님 강의 후기

안녕하세요~ 매일 성장의 문을 열고 나가는 도어스입니다 ^^.

먼저 이 강의를 들으며

서울을 이렇게 한판에 다 정리를 할 수 있다는 것에 경외감을 느꼈구요

앞마당을 가지고 있는 지역과 그렇지 않은 지역의 이해도 차이가 다름에

앞마당을 늘려야겠다는 생각을 다시 하게 되었습니다.

평소 부동산 공부를 하면서 가치 대비 저평가 판단이 어려운 상황에 맞닿곤 했습니다.

입지 좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 신축 ?

입지 좋은 20평대 vs 입지 덜 좋은 30평대 ?

이러한 궁금증을 질문으로 작성도 한 상태에서 강의를 듣게 되었는데요

어떤 기준으로 바라 보시는지 알 수 있었습니다.

전세가율로 바라보는 시장의 흐름

부동산 사이클의 흐름을 시기별 전세가율로 설명을 해주셨는데요

하락장 초기 - 하락장 진행 - 상승장 초기 - 상승장 진행

시기별 매매가와 전세가의 흐름이 다르고

내집마련과 거주분리 관점에서 어느 시점에 매수를 해야 할 지 판단하는

유용한 지표가 될 수 있겠구나 하였습니다.

현재의 시장에 대해 거래량과 매물증감이 지역마다 다르게 펼쳐지고 있고

이에 따른 매매가와 전세가가 앞으로 어떻게 펼쳐질지 그려 볼 수 있었습니다.

수도권 아파트를 선택하는 기준

수도권 입지와 가격대를 알아가는 것부터가

내집마련이나 거주분리 단지를 선택하는데 큰 기준을 잡을 수 있었습니다.

기존에 거주 분리 관점에서 어떤 단지가 더 유리한지 어려워했던 부분들을

이번 강의를 통해 많이 해소가 되었습니다.

판단이 어려울 만한 케이스를 단지 vs 단지로 비교 설명

종잣돈별 내집마련과 거주분리 단지 vs 단지로 비교 설명

이러한 사례를 두고 어떠한 기준과 어떠한 생각을 하고 계신지를

말씀해주시는데

그대로 제가 바라보고 있는 단지들에 접목을 하여 판단해 보려고 합니다.

기존 앞마당을 만들면서

평촌과 수지를 서울 4급지 보다 훨씬 더 좋게 보고 있었는데요

이 부분에 대해서도

단지vs단지 평가를 통해 입지를 다시 생각해 볼 수 있는 시간이었습니다.

벤치마킹

1. 서울 앞마당 넓히기 (24년 10개 앞마당)

2. 종잣돈별 단지 리스트 보완 및 시세트래킹

3. 수도권 아파트 상세기준 적용

감사합니다.