열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 84조: 8자고쳐 집4러가야조]

투자를 배우고 준비하면서 내 상황을 바탕으로 어떻게 로드맵을 짜서 나아가면 되는지 알게 되었다.

지방 투자 로드맵

1. 평균 전세가율 70% 이상인가
2. 현재 입주 물량이 적정한가
3. 20만 규모의 인구를 가진 지역인가
4. 지방 입지는 수도권과 다르다. 학군이나 환경이 더 중요하다.
5. 지방은 신축의 위상이 높으며, 더 선호되는 경향이 있다.
6. 지방 중소도시는 입지보다 신축, 준신축 투자 권장
7. 광역시는 S급 입지라면 구축도 소액투자 권장
8. 지속적으로 임장을 통해 앞마당을 만들어 나가고, 비교 평가를 바탕으로 투자원칙에 맞는 결정을 하자

수도권 투자 로드맵

1. 전세가율이 높은가
2. 입지 독점성이 있는가
3. 수도권 = 강남 1시간 이내에 갈 수 있는 곳인가 (여의도, 광화문)
4. 아파트 저평가 판단하기
5. 절대적 저평가: 전고점 대비 20~30% 하락한 가격인가? 상승전의 가격인가? 가장 바닥이었던 시점의 가격인가?
6. 상대적 저평가: 입지가치 대비 저렴한가? 직장 많거나 가까운가? 접근성이 좋은가? 교통이 좋은가? 학업성취도 우수한가? 환경이 선호도가 높은가?
7. 지역내 입지 중심지 찾는 법: 지역마다 핵심 입지 요소가 다 다르다. 이것을 알아야 상대 평가가 가능하다.
8. 연식보다도 입지가 중요한 요소이다.
9. 앞마당 시세 트래킹 지속적으로 진행하며 비교 평가가 가능했음
10. 앞마당을 많이 만들고 수도권은 전체적으로 연결하여 생각하면 투자 결정이 용이함

잠시 쉬더라도 멈추지 않는 것이 가장 중요하다!