관련 강의
내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음
안녕하세요, 수수23입니다 :)
2주차 강의는 새벽보기님 강의였는데요!
기대 이상의 강의를 해주셔서
정말 많은 걸 배울 수 있었습니다.
2주차의 가장 큰 목적
내집마련 잘 할 수 있는 방법
어떻게 하면 내집마련을
잘 할 수 있을까요???
누군가 알려줬으면 좋겠다...
라는 생각을 하셨다면
이번 강의가 정말 도움이 될 것 같습니다.
데이터는 현장보다 느리다!
데이터로 가격을 확인하고
입지를 분석하고 계신가요?
너무 중요한 작업이지만
데이터는 현장보다 느리다는 것!
데이터에 이미 가격이 반영되었다?
이미 시장이 움직이고 있다는 것!
또 하나 중요한 것은
현재 수도권 가격이
단지마다 가격이 많이 빠진 곳,
덜 빠진 곳, 전고점만큼 회복한 곳 등
혼재 되어 있다는 겁니다.
그렇기 때문에 데이터만 믿고
숫자놀이를 하면 안된다는 겁니다.
따라서
공통적인 기준을 찾지 말고
개별적인 단지로
세세하게 확인해야 합니다!
그런 다음
실제 현장으로 가서
움직이는 가격을 확인해야 합니다!
내집마련 유망지역 필수 확인사항!
이번 강의에서
서울 1~5군까지를 모두 털어주셨는데요.
필수 확인사항만 짚어 보겠습니다^^
★필수 확인사항 1★
각 군별 평균 매매가 확인하기
예를 들어,
2군은 10억 ~ 3군은 8~9억
(예시가격이니 각자 확인해보세요)
★필수 확인사항 2★
각 군별 입지요소 확인하기
[ 1군 ]
직장 / 교통 / 환경 / 학군
모두 갖춘 곳
[ 2군 ]
직장 / 교통 / 환경 / 학군 중
'직장' 빼고 모두 보유
등등
★필수 확인사항 3★
각 군별 랜드마크 가격선 확인하기
생활권별 랜드마크 가격선 확인하기
★필수 확인사항 4★
비슷한 가격대 단지들 비교하기
내집마련 유망지역 비교평가!
비슷한 가격대에서는
나홀로 아파트보다는
대규모 택지의 선호도가 큽니다.
하지만
대단지라고 무조건 좋은 건 또 아닙니다.
그럼 어쩌라구요...?ㅠㅠ
디테일한 선호요소를 얼마나 갖추고 있냐?!
그 정도의 가격을 형성하고 있냐?!
이런 것들을 확인해야 합니다.
**
여기가 싼지 비싼지 모르겠다..!
그렇다면
앞서 정리한 필수 확인사항을
순서대로 확인해보세요.
단지가 1군인지, 2군인지
~ 해당 군의 평균가격은 얼마인지
~입지요소를 얼마나 갖추고 있는지
그 다음 디테일!
여기는 어떤 선호요소가 있지?
내가 뽑은 단지들을
순서대로 분석하고 비교하면
비교평가 할 수 있습니다!!!
**
다수의 사람들이 좋아하는
선호단지라고 확인했다면
가격을 계속 트래킹하면서
가격기준을 잡고
내집마련 시기를 생각하면 됩니다.
내집마련은 먼나라 이웃나라(?)
이야기인 줄 알았는데요.
실제로 서울의 각 군에 대해
디테일한 단지에 대해
가격과 입지를 싹 분석해주시고
다 떠먹여 주셔서
저만 잘하면 되는 강의였습니다^^
200% 복습하고
알려주신 내용들 잘 적용해서
제가 뽑은 단지들 입지분석을
제대로 진행하고
임장을 통해 현장의 분위기와 가격도
꼭꼭 확인해보겠습니다♥
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