[마음하나] 양식 없이 단지와 가격을 기억 하는 직관적인 방법 _ new 시세지도



안녕하세요 마음하나입니다.

정규 강의를 수강하시는 분들

자실 하시는 분들

새로운 각오로

이번 달 임장지와

잘 친해지고 계신가요?

오늘은 단지 임장을 하면서

단지와 가격을 기억하는

직관적인 방법과

특별한 양식 없이

현장에서 그리는 시세지도

방법에 대해 알려 드리려고 합니다.

아마 지금쯤

분위기 임장을 마치고

단지 임장을 하면서

생활권 위상에 대해

다시 한번 고민하고

생활권별 단지들의

선호도와 우선순위에 대해

생각하고 고민하면서

단지 임장을 진행 하고 계실거에요.

봐야 할 단지들은 많은데

시간에 쫒기며

허겁지겁

계획한 단지들을 다 돌긴 돌았는데

어떻게 그럴 수 있는지

그렇게 힘들게 본

단지들이 하나도 기억이 안나

속상한 경험이 있으신가요?

저도 비슷한 경험을 하고

좌절 했던

수많은 경험들이 있습니다.

제 경험을 바탕으로

제가 최근에 하고 있는

단지 임장 방법을

순서대로 알려 드릴테니

천천히 한번 따라 해보세요

천안시 서북구를 예로 들어 설명 드려 보겠습니다.

1. 먼저 그 날 보려고 하는 단지들을

네이버 지도에서 즐겨찾기 해둡니다.

(사전 작업이 귀찮으신 분들은

단지 임장 루트만 간단하게 정하고

바로 현장으로 향하셔도 괜찮습니다.)

네이버 지도에서 원하는 단지를 찾고

단지를 클릭하면 왼쪽 하단에 나오는

별표 모양의 즐겨찾기를 클릭합니다.

새 리스트 만들기를 통해

'천안시 서북구 불당동' 이라는

즐겨찾기 리스트를 만들고

가장 오른쪽에서 두번째 색상(보기 전)을

선택하고 완료를 눌러 줍니다.

이렇게 불당동에서 보려는

단지들을 모두 즐겨찾기 리스트에 추가하면

이런식으로 지도 위에 표시 됩니다.

(대형평형만 있는 단지나

임대단지들을 사전에 분류 해두면

현장에서 시간을 절약 할 수 있습니다.)

사전 작업을 완료 하셨으면

이제 현장에서

단지를 하나하나 보면서

가격을 입력(기억) 하시면 됩니다.

먼저 가격을 보지 않고 평소 처럼

단지임장을 하면서

내가 생각 하는 단지의 예상 가격과

우선 순위를

머리속으로 떠올려 봅니다.

단지를 모두 둘러 본 후

충분히 생각하고 고민 했다면

네이버 지도에서

단지를 탭하고

네이버 부동산으로 타고 들어갑니다.

전용 84

매매, 전세

낮은 가격순으로

네이버 부동산 호가 기준

저층과 탑층을 제외한 매매 최저가와

전세 적정가격을 확인 한 후

즐겨찾기를 하면서

만들어 둔 가격대별 즐겨찾기 리스트 중

해당하는 가격대의의 리스트에 체크를하고

메모,별명 추가 항목으로 들어가서

'지도위에 표시될 별명을 남겨주세요'

라고 적혀있는 란에

단지 이름과 매매/전세 가격을 적어 줍니다.

(추가로 넣고 싶은 정보가 있다면

함께 적어 줍니다)

그리고 저장을 하면

지도 위에 단지이름 매매/전세

가격과 함께

가격에 따라 색깔이 표현 됩니다.

위의 과정을 반복하면서

단지 임장을 계속 해나갑니다.

생활권 하나를 다 보면 이런식으로

마치 시세지도 처럼

입지와 가격(색깔)을 크게 조망 할 수 있고

해당지역의 전체적인 시세와

입지대비 주변 단지에 비해

저평가 된 단지를

구분하고 파악 할 수 있습니다.

임장지의 모든 단지를

이렇게 임장하면

현장에서 단지를 보면서

지도위에 단지의 위치와

내가 보는 현장을

매칭 시키면서

단지 이름과 가격을 확인하고

지도위에 입력하면서

지역과 단지 가격을

머리에 기억하게 됩니다.

그리고

그 지역의 가격대별 리스트가

만들어 집니다.

이런식으로 만든 앞마당이 늘어나면

각 가격대별 리스트에서 내 앞마당의

3억대 단지리스트,

4억대 단지리스트 등

원하는 가격대의 단지들을

현장에서 불러와

바로바로

비교할 수 있고

지도안에서 해당 단지로

바로 이동도 가능해서

직관적인 비교평가가 가능해집니다.

특별한 양식이나

오래걸리는 사전 준비 없이

단지임장을 하며

현장에서

단지와 가격을 직관적으로 기억하고

바로바로 그린 시세지도를 보면서

저평가 여부를 판단 할 수 있습니다.

지금 보고 있는 단지와

내 앞마당의

같은 가격대

단지들을 불러와

비교 평가 할 수 있습니다.

많은 시행 착오를 거치며

최근 제가 사용하고 있는

어렵지 않고 간편하게 해 볼 수 있는

단지 임장 방법에 대해

알려 드렸는데요.

정리하면

1. 양식이 필요 없다

2. 네이버 지도와 부동산 어플 두 개면 끝

3. 단지와 가격을 직관적으로 머리긁기(기억)

4. 현장에서 바로 확인 하고 입력으로 시세지도 완성

5. 시세별 단지 색깔로 입지대비 저평가 확인

6. 내 앞마당 같은 가격대 단지 한 눈에 비교

점점 쌀쌀 해지는 날씨

임장 하시는 데 조금이라도

도움이 되시면 좋겠습니다.