성동구 단지분석 {내집마련 중급반 4기 8로 지역 찾고 발로 등기 7조 무지개맘}

안녕하세요.

무지개맘 입니다.

제가 거주/보유 분리를 통하여 투자에 관심을 가지고 있는데요~

관심 있는 단지들을 몇 개 분석해보았습니다.

우선 제가 성동구를 선택한 이유를 간략하게 말씀드리겠습니다.

성동구는 인구 수가 27.7만명 입이다.

서울시의 25개구에서 21번째입니다.

바로 인접해있는 구별 인구 수 순서는 강남구>동대문구>광진구>종로구>중구 순서입니다.

관할 면적도 작은 편이고 인구도 적은 편입니다.

그치만 성동구는 서울에서 2급지의 위상을 지키고 있습니다.

강남구의 접근성이 매우 우수하기 때문입니다.

성동구 중에서도 예산에 맞는 아파트를 확인해보니

센트라스와 행당대림, 행당한진으로 좁혀졌습니다.

왕십리 센트라스(왕십리 신축 대장아파트)는

상왕십리역 역세권에 위치한 (도보 10분이내)

왕십리 신축대장이어서 그런지 확실히 매매가 행당대림보다 계속 높았다.

행당대림이 매전 4.1억이고 센트라스가 4.7억인데

매매가는 현재 2.6억 차이나는 것으로 보면

현재까지는 센트라스가 훨씬 더 좋은 선택지로 보입니다.

2호선 상왕십리역에서 센트라스까지 거리입니다.

행당 대림과 행당 한진타운의 주변상가 모습입니다.

이곳도 마찬가지로 행당역이 바로 앞에 있는 초역세권입니다.

*결론

관심 단지들을 입지 분석하고 찾아볼 때

새벽보기님이 가르쳐주신 기준을 세워서 하다보니

강의가 많은 도움이 되었습니다.

입지의 중요성, 대단지, 물량이 많은 단지, 주변상권, 아이들이 많이 있는지,

단지는 쾌적한지, 강남으로의 접근시간,교통편리성, 등등을 고려했을때

합리적인 선택과 판단을 내릴 수 있는 기준을 알게 되었습니다.

투자예산에 맞는 금액에서 계속 시세 트레킹하면서

가르쳐준 방법들을 되새기며 꾸준히 노력해보겠습니다.

감사합니다.