길음뉴타운4단지e편한세상 입지분석 [내마중4기 우ㄹ1는 매일 아파트 9경 하조 세노테]

안녕하세요, 세노테입니다. :)

내집마련중급반 2주차 과제입니다.

나의 후보단지 세 곳 입지분석하기!

저는 성북구 길음동의 단지들을 대상으로

2억대 투자금을 가지고 거주분리를 할 수 있는

주택들을 분석해 보았습니다.

대상 단지들은 전용59로 잡았습니다.

제가 뽑았던 3개의 단지들은 아래와 같습니다.

입지 - 직장, 교통, 환경

입지 등급으로는 BAS인 길음동부센트레빌이

가장 우위에 있는 것으로 보이지만

길음역 바로 근처인 길음래미안1단지가

교통도 좋고, 상권 학원가도 바로 앞이어서

교통, 환경적인 측면에서 사는 데 더 편리합니다.

물론 길음동부센트레빌도 역, 상권 가깝고

백화점에서도 더 가깝긴 하지만

길음래미안1단지에서도 충분히 걸어갈 수 있습니다.

입지 - 학군

학군 측면에서는 가장 선호되는

길음초-길음중을 갈 수 있는

4단지e편한이 가장 좋습니다.

다음으로 선호되는 미아초와 가까운

길음동부센트레빌이 두 번째,

미아초와 다소 거리가 있는

길음래미안1단지가 학군 면에서는

가장 아쉽습니다.

입지 - 종합

그래서 입지 측면에서 종합하면 선호도 높은 단지는,

길음래미안1단지 > 길음동부센트레빌 > 길뉴4단지e편한

이라고 생각됩니다.

최종 단지 선택

그런데 가격과 전세가율, 하락율을 보면,

길뉴4단지e편한이 하락율, 전세가율에서 가장 좋고

학군 수요가 있는 단지라 그런지 전세가가 받쳐줘

투자금이 적게 들어 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

입지 차이가 확실해 상승장에서 가격상승폭의 차이가

클 것으로 생각된다면 상급지를 선택해야겠지만

전고점도 비슷한 같은 동네의 아파트들이므로

많이 하락했고 투자금이 적게 드는

길뉴4단지e편한세상을 최종 선택하겠습니다. :)

많은 생각을 해볼 수 있는 과제를 내 주신

멘토님께 감사합니다.