관련 강의
초보자도 두려움 없이 매물임장하고 투자하는 법
긍휼과열정
안녕하세요
나누고 배우면서
더불어 성장하는 투자자 훈티티입니다:)
매물임장이 투자로 연결되기 위해서는 즉, 성공적인 매물임장을 위해서는
분위기 임장부터 매물임장까지 일관되게 "투자"를 위한 임장이 되어야겠구나
긍휼 튜터님은 저런 시각으로 보시는 구나를 많이 배우게 됬습니다!
분위기임장(위치,환경)
"나는 어디 있는가"
분위기 임장시 보통 상권이나 택지등의 환경을 보면서 많이 지나다녔습니다!
그런데 이것을 BM.투자와 어떻게 연결하며(사고하며) 임장할수 있는지에 대하여 알려주셨습니다~
이 부분을 듣나마자 아하~! 이렇게도 생각할수 있구나! 라는 생각이 들며
바로 임장가서 적용해봐야겠다는 마음이 샘솟았습니다.
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아하!
단지임장
단지임장시 초보자에게는 체크리스트가 유용하나!
이 하나만으로 모든 단지의 선호도를 규정하기 어렵다고 말씀해주셨습니다.
단지 선호도의 키는! 결국 단지 내와 단지 외부를 입체적으로 봐야함을 느꼈습니다!
(이부분은 자모님이 실준에서 말씀해주신 맥락과 비슷함을 느꼈습니다!)
★긍휼SIGHT★(단지 선호도의 기준)
1.연식/쾌적
2.주변
3.교통,학교
매물임장
앞에서 봤던 생활권 선호도와 단지 선호도가 선명하게
정리되어야! 내가 볼수 있는 매물을 빠르게 캐치하여 투자로 연결할수 있다고 하셨습니다~
여기서 끼 뽀인트는!
▼▼▼
BM. 나의 투자 범위중 가장 좋은것부터 매임
전화임장
BM.입지 분석 주에 실거주 컨셉으로 전화임장해보기(생활권,단지 선호도 파악을 위한)
BM.전임시 문의 물건에서 다른 단지 물건으로 넘어가며 정보얻어가기
BM.전임시 전세 선호도 로얄동등도 자연스레 파악해보기
부동산 예약 및 방문
▶부동산예약
두시간 단위로 매임 진행하기(하루 2시간, 5타임 진행하기)
한달단위로 매임 가능 날짜 풀타임 반타임 확인하여
방문가능 부동산 숫자 확인하기
BM.예약리스트 문자로 받기(+전날 예약 재확인)
▶부동산 방문
아파트 단지가 아닌 부동산에서 만나기!
사장님을 지도로 모셔오기!
(위치체크!)
부사님과 동 호수 위치 체크하고 머릿속에 떠올리고 가라
BM. 부동산에서 위치(향 호 라인 까지) 머릿속에 넣고 매임 들어가기+ 30분전 도착
매물확인
점유자 파악은
집을 다 본후! 로 딱 정해주셨습니다!
세입자나 주인에게 집에대한 질문 집의 장점, 누수이력 물어보기
특히나! 우리가 해야할 필수질문!
(이집 살면서 불편한점 없으셧니요??)
(혹시 누수가 있었던적이 있었나요??)
꼭 적극적으로 소통하고 나와야겠습니다 앞으론,,ㅎㅎ
매물 기록
부동산 사장님께 정리 요청!
싸하다 싶으면 내가!
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사장님 표정
그 이후 부사님과 1등 뽑아보기!
2시간씩 터울이니 이동하면서 시트에 세세히 기록!
구글드라이브에 매임 시트 올리고 폰으로 사용하기
협상전
나의 협상카드 지피지기면 백전불패
나를 알고 상대를 알아야한다!
상대를 알기전에 나를 알아야한다!
나를 안다는것은?
나: 최대 가용금액 파악(현금+즉시 사용가능 대출)...>시트에 기록하기
꼭,, 원씽,,
상대: 매도자의 돈,시간,상황 고려=>나는 매매가네고, 전세세팅 등의 원하는것 얻기
마치며,,
강의 막바지에 긍정튜터님의 투자사례와 협상사례를 제시해주셨습니다.
누군가는 와 저렇게 1호기를 빨리할수 있나?? 싶겠지만
자세히 강의를 듣다보니
1호기 계약을 하러가기 전에 자신이 있었다는 튜터님의 말씀이
귀에 강하게 들렸습니다!
실전 경험은 없었지만, 실전경험을 한것과 같은 자신감을
실전투자 경험담 정리에서 얻으셨구나!! 평소에 준비하고 계셨구나
라는것을 배웠습니다.
이부분을 본받아
1호기 준비 전까지
1. 나의 가용자산 확인
2. 실전투자 경험담 정리
3. 계약 프로세스별 체크리스트(+특약) 정리
를 꼭! 행동으로 빠르게 실천해야겠다는 생각이 듭니다!
(그 외 수많은 꿀팁 감사합니다!)
어려운 상황에서도 반복+실행 ,,, 그리고 개선의 과정으로
그만두지 않고 나아가신 튜터님을 보며 오늘도 그만두지않고
나아가는 훈티티 되보겠습니다!
열강해주신 튜터님 감사합니다^^
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