2주차 수강후기

<과제소감>

내 종잣돈으로 수도권 아파트를 선택하는 상세 기준에서

현재 하락장이 당분간 지속이 될 것이기에 군은 하락장일 때 가급적 좋은군을 선택하고, 같은군에서도 좋은구로 그리고 개인적으로 내가 가장 중요하게 생각하는 교통면에서도 강남에 얼마나 먼지 까지가 정말 중요하다는 것을 다시 배우고 깨달은 강의가 되었다.

지금이 서울에서 집을 사기에 가장 좋은 시기이고 잘 준비하고 공부하고 대비만 한다면 기회가 있을 것이지만 종잣돈이 많지 않은 내게는 후보가 많지 않은 부분이 좀 아쉽긴 하였다. 또 얼마나 좋은 땅인가 같은 군, 같은 가격이라면 택지를 보라고 하셨는데 아직까지 어떤 택지가 더 좋고 개발 가능성이 있는 가치있는 땅인지 구별하는 것이 아직 감이 잘 잡히지 않는 부분이라 더 공부를 해봐야겠다 라는 생각이 동시에 들었다. 또한 새벽보기님께서 강조하신 구축대장아파트 단지를 따로 모아서 보관해봐야 겠다라는 생각도 들었다. 같은 급지라면 구축대장이 신축급 단지보다 좋을 수 있다고 하셨는데 연식면에 있어서 사람들이 얼마나 좋아하고 선호하느냐에 따라 다를 수 있어서 이 부분이 가장 어려운 것 같다.

나는 거주분리에 관심을 두고 공부를 하고 있는데 다른곳에 전월세에 살면서 가치 있는 곳에 종잣돈을 좋은곳에 심어 놓는게 나에게 아직은 적합하고 현명한 방법 일 것 같다라는 생각을 했다. (젊었을 때 더 고생해도 괜찮다) 소액으로 투자하기 때문에 수익률이 높은 아파트에 여러채 투자하는 것.

또한 현재 시장이 전고점 대비 40%~15% 조정 되어 내집마련하기에 좋은 시기인 것도 다시 알 수 있었고 동시에 지금은 가치와 가격이 뒤엉킨 혼란스러운 시기라는 것도 알게 되었다.

새벽보기님이 계속 강조하셨던 자산관점에서 좋은 집은 먼지 많고 시끄럽고 번잡슬운곳!!이 돈이 된다고 하셔서 이부분 계속 염두해 두어야 할 것 같다. 세끼고 매매 이기 때문에 전세가 잘 나가려면 신축/입지가 좋았을 때 사람들이 많이 보러온다 라는 부분도 반드시 기억해야 할 사항이며 전세라면 신축이 전세가 더 잘 들어오는 것도 잊어선 안되겠다. (거주분리라면 신축이 유리)

새벽보기님께서 추천하는 아파트단지도 구별로 뽑아주셔서 강의를 좀 더 이해하기 쉽고 편하게 따라갈 수 있었던 것 같다.

또한, 과연 매매가가 전세가를 넘을지를 잘 생각해서 투자를 해야겠고,신축도 중요하다. 하지만 입지판단이 신축여부보다 더 먼저이고 중요하며 대장아파트, 역세권, 브랜드, 대단지보다 중요한건 택지!

강의를 수강하는 내내 경기도에도 좋은 아파트가 있는 아파트에도 눈길이 많이 가기는 했지만 그래도 경기도는 아직 우리를 기다리고 있으니 서울 아파트를 먼저 자세히 살펴보고 비교평가 해야겠다라는 생각이 가장 많이 들었다.