[내집마련 중급반 4기 58조 몌별] 후보단지 입지분석

내집마련 후보단지 기본 정보 적어보기

▶후보단지1

-아파트명 : 광장현대8단지

-세대수: 537세대

-입주년도: 1995년

-위치: 서울시 광진구 광장동

▶후보단지2



-아파트명 : 래미안위례

-세대수: 410세대

-입주년도: 2015년

-위치: 경기도 성남시 수정구 창곡동

▶후보단지3

-아파트명 : 래미안송파파인탑

-세대수: 794세대

-입주년도: 2012년

-위치: 서울시 송파구 송파동

입지평가 - 직장 살펴보기

▶ 수도권 입지평가 기준

▶ 직장 - 양적 평가 : 종사자수 및 사업체수

 출처 : 엔티제이님 나눔자료 https://cafe.naver.com/wecando7/7875370

 ▶ 질적평가 : 원천징수지종사자/주소지종사자 비율

- 원천징수지>주소지 : 급여가 높은 직장들이 많다

- 원천징수지<주소지 : 주소지를 거기에 두고 다른 구로 다니는 인구가 많다.

▶ 직장비교 : 후보3(래미안송파파인탑) > 후보 2(래미안위례) > 후보1(광장현대8)

▶직장 총평 : 후보2의 성남시와 후보3지역인 서울시 송파구는 직장의 양적, 질적 측면 모두 우수한 편이나 후보 1이 속한 광진구는 직장의 양도 적고, 질적 평가 결과도 높지 않다. 다만 래미안위례인 경우 수정구에 속해 성남시나 송파의 직장과의 거리가 다 가까운 편이나 또 근접한 것은 아니라 송파동보다는 애매한 면이 있다. 송파구와 분당구는 업무지와 거주지로서의 기능을 하고 있는 것으로 판단되며, 광진구는 2,5,7호선이라는 편리한 교통 체계를 가지고 있어 광진구에 주소지를 두고 더 광진구내 직장보다는 송파, 강남, 판교 등 연봉이 높은 지역으로의 출근을 하고 있을 것으로 판단된다.

입지평가 - 교통 살펴보기

▶ 광진구(광장현대8단지) : 강남 30분 이내

- 남편 직장 50분 이내(자차 38분)

- 아내 직장 45분 이내(자차 26분)

▶ 성남시 수정구(래미안위례) : 강남 45분

- 남편 직장 45분 이내(자차 24분)

- 아내 직장 60분 이내(자차 23분)

▶ 송파구(래미안송파파인탑) : 강남 40-42분

- 남편 직장 49분 이내(자차30분)

- 아내 직장 60분 이내(자차 26분)

▶ 교통비교 : 후보1(현대8) > 후보3(래미안송파파인탑)> 후보2(래미안위례)

▶교통 총평 : 후보1인 광장현대8단지인 경우에는 강남과의 접근성이 30분 이내로 동북권 교통 중심지같은 역할을 한다. 다만, 남편과의 직장과의 거리가 길고 50분 이내로 접근가능하다. 후보2,3인 경우 강남 40분 내외로 접근가능하나 자차로는 접근이 좋으나 대중교통으로는 1시간 가까이 걸려 한계가 있어보인다.

입지평가 - 환경 살펴보기

▶ 광진구 : 백화점 1, 대형마트 2, 스타벅스 18개

- 광진구내에는 지도 위 빨간 동그라미로 표시한 곳이 중심상권으로 보이며 건대입구역 근처 가장 상권이 활발

-7호선 라인으로 스타벅스가 제일 많은 것으로 보아 유동인구가 많을 것으로 보임. 북쪽(중곡동)보다는 남쪽(자양동)쪽이 스타벅스 및 상권이 밀집됨.

▶ 성남시 수정구 : 백화점 0, 대형마트 1, 스타벅스 4

-성남시 수정구에는 백화점이 없다.

▶송파구 : 백화점1, 대형마트5, 스타벅스 34개

-백화점 1개 : 롯데백화점(잠실), 대형마트 5개(이마트 1개, 롯데마트3개, 홈플러스 1개), 스타벅스 리저브 매장 포함 총 34개, NC백화점 1개

-송파구내에는 위례 스타필드시티(하남시) 위례동에서 이용 가능, 지도 위 빨간 동그라미로 표시한 곳이 중심상권으로 보이며 잠실역 근처 가장 상권, 업무지구 활발

▶환경 비교 : 후보3(래미안송파파인탑) > 후보1(현대8) > 후보2(래미안위례)

▶환경 총평

- 광진구, 송파구 모두 백화점, 마트, 병원 등 상권이 잘 발달되어 있으나 위례는 좀 고립된 느낌이라 수요가 제한적으로 보임. 백화점이 없고 대형병원도 없음. 근데 지역내 수요만 이끄는 곳일까? 외부수요까지 이끌 상권들인가가 궁금해졌음. 그래서 백화점 1층 살펴봄. 현대백화점(성남시 판교)와 롯데백화점(잠실)은 샤넬, 루이비똥, 프라다, 디올, 에르메스 등 외부 소비 수요를 이끌 정도로 선호하는 상권을 형성할 것으로 보이나, 건대 롯데백화점(자양)은 외부수요를 이끌기에는 부족하다고 느껴짐.

- 래미안위례같은 경우 성남시 판교보다는 잠실로 쇼핑을 갈 것 같다는 느낌이 듦.

■ 후보단지 입지비교

■ 최종선택 및 느낀점

▶ 최종 선택단지 : 래미안송파파인탑 ( 직장-교통-환경 : S-A-A)

▶ 선택한 이유 : 내집 선택에 있어 가장 결정적 요소는 '학군'과 '교통'이다. 학군은 이번 과제에서 없었기에 제외를 했고 직장, 교통 환경 , 측면에서 보고자 했다. 강남 접근성이 가장 좋고, 무엇보다 1급지라는 사실은 무시 못하기 때문이다.직장과의 거리를 생각했을 때 광장동이 덜 걸리긴 했지만 강북쪽이라 어느 정도의 제한이 있을 것으로 생각이 든다. 학령기 자녀가 있는 데 광장동의 균질성, 학원가 접근성, 배산임수(아차산, 한강)이라는 풍수지리학적 요소 등이 매력적인 요소로 느껴져 광장동으로 가고 싶긴하지만, 세대수도 적은편이고, 주차 시설도 넉넉하지 않고 연식도 오래된 점, 다만 광진구 내 가장 최고 생활권인 광장동에 위치해 있다는 점이 매력적이다. 전고점은 위례가 높은데 아무래도 신축이라는 요소와 위례내에서 굉장히 좋은 위치에 있는 고급 아파트 느낌의 브랜드이기 때문인 점, 위례내 한빛중으로 보낼 수 있는 점, 수변천과 상권의 접근성 등이 선호요소로 보이나 고립된 느낌이다. 출퇴근 시간에 막히는 점은 가히 엄청난 단점이다. 다만, 송파동의 애매한 학군, 애매한 20평대를 선택할 것이냐 광진학군으로 할 것인가는 계속 고민이 된다. 역시 내집을 마련하는 것은 단순히 수식적인 것뿐만 아니라 감정이 섞인 일이라 객관적으로 보기가 힘든 것 같다.