내집마련 중급반 후기 2주차 [내집마련 중급반 5기 113조 묵묵열매]

내집마련중급반 2주차 강의 후기

새벽보기님의 열정적인 강의를 통하여 너무나도 많은 것을 배울 수 있었던 2주차였습니다!

우선 현재 시장 상황에 대하여 설명해주셨는데요,

현재 시장은 하락기 초기의 특징을 보여주고 있으며, 과거 사이클상 2011년과 유사한 상황이라고 말씀해주셨습니다.

매매가와 전세가 모두 하락했다가 매매가와 전세가 모두 약간 반등하였지만, 다시 매매가는 약보합 내지는 하락세를 보이는 추세이며, 전세가는 조금씩 상승하는 모습을 보이고 있는 시장인 것 같습니다.

이렇게 되다가 시간이 지나면서 매매가는 계속 하락세를 보이는 동시에 전세가가 빠르게 올라간다면 투자자들이 가장 원하는 시장이 다시 올 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

그 때를 위하여 지금부터 미리미리 준비해놔야겠다는 생각이 강하게 들었습니다.

또한, 현재 시장 상황은 선호도가 높은 단지와 그렇지 않은 단지들의 가격이 예쁘게 정렬되어 있지 않은 시장이기 때문에 이럴 때일수록 옥석 가리기가 중요하며, 동시에 상급지와 하급지의 가격 차이가 줄어든 상황이기 때문에 될수록 상급지를 봐야 한다고 말씀해주셨습니다.

이를 전제로 대략적인 서울 급지 및 급지별 가격을 정리해주셨고, 덕분에 머리 속에 넣을 수 있었습니다.

동시에 전고점 대비 -25%, 전세가율 60%을 기준으로 판단하고, 동시에 1주차 때 너나위님께서 말씀해주셨던 것처럼 내가 가진 자금 +1억 정도까지의 단지들을 리스트업해서 꾸준히 째려보는 것이 중요하다고 하셨습니다.

결국 상급지, 그중에서도 좋은 구를 골라야 하며, 당연히 입지(직장, 교통, 환경, 학군 등)를 고려해서 매물을 골라야 한다고 해주셨습니다.

결국 대원칙으로 돌아가서 꾸준한 손품과 발품, 이를 통해서 만들어진 앞마당이 전부다! 라는 생각을 다시 한 번 하게 되었습니다.

새벽보기님께서 1~2번만 잘 갈아타면 무조건, 100% 강남에 입성할 수 있다고 해주셨고, 실제 본인의 갈아타기 사례를 통해서 이를 설명해주셔서 더욱 열정이 불타오르게 된 것 같습니다.

2월이 끝나가는데 다시 독강임투를 통해서 진짜 투자자로 거듭날 수 있도록 노력해야겠습니다.