내집마련 중급반 2강 강의 후기 [내집마련 중급반 4기 92조 월제]

안녕하세요.

월부의 제자, 월제입니다.

빡센 2강을 겨우 완강하고 급하게 후기를 남깁니다.

넘치는 정보와 새벽보기님의 열정을 받아드리기에

제 그릇이 너무 작다고 느껴졌네요ㅠㅠ

더더욱 성장하여 나중에는 말 한마디에 담긴 의미나 의도가 무엇인지

더 빨리 알아듣고 이해할 수 있는 수준에 이르기를 희망하며

후기 시작합니다!

현재 수도권 시장!

새벽보기님은 현재 시장을 하락장 초기로 보고 계셨습니다.

이 때의 특징은 매매가가 저렴한 시기고요(기회의 시기?!!).

내마중은 1주택자가 내집마련을 할 수 있는 방법 중 소유와 거주를 분리하는 방법에 포커싱을 두고 있습니다.

그래서 전세를 끼고 매수를 하는 월부의 투자 방식과 유사한 점이 있는데요.

만약 내가 지금 충분한 종잣돈을 가지고 있다면,

매매가가 저렴한 시기이기 때문에 갭으로 좋은 물건을 선점할 수 있다는 점을 강조해 주셨습니다.

지금은 내집마련을 골라서 할 수 있는 시기다!

수많은 예시

서울 25개구, 과천, 분당, 평촌, 수지 등 주요 경기도 지역.

각 지역의 대표 단지 4~5개의 가치와 가격을 전부 언급해주셨습니다.

거의 150개 가량의 단지네요....

솔직히 아는 지역, 관심 지역 이외에는 기억하기 힘들 정도였습니다ㅠㅠ

그래도 단지를 설명해주시면서 기억나는 조언들을 언급해보자면,

시장을 대표하는 엘스를 보면 전고->전저->반등->재하락의 패턴이 나타나는 것을 볼 수 있다.

개포 디에이치퍼스티어아이파크를 보면 입주가 전세에 미치는 영향을 알 수 있다. 현재 파장이 어디까지 미치고 있는지도.

상승장에서 A단지와 B단지는 상상도 못할 격차가 벌어진 곳인데 하락장이라 둘의 차이가 얼마 안난다. 이때가 상승장으로 이동하는 적기다.

그치만 이럴 때 둘의 가치를 제대로 판단못해 오판할 수도 있다. 그만큼 어려운 시장이기도 하다.

마치며...

새벽보기님이 개별 단지들을 어떻게 판단하는지

어떤 의사결정 프로세스를 가지고 계시는지

서울 전지역 + 수도권 주요 지역 하나하나 다 배울 수 있었습니다.

넘치게 주셨으나 소화력이 부족한 제가 아쉬웠습니다..ㅠ

서울 수도권을 한 판에 본 강의!

새벽보기님께 진심으로 감사드리며 후기 마치겠습니다.