[내마중 5기 78조 낮잠자는레오] 내집마련중급반 2주차 강의 후기

이번주는 강의 내용이 쉽지는 않았던 느낌이었다.

서울 구별 여기저기를 놀러다니며 잘 안다고(?) 생각했지만, 부동산의 세계는 전혀 다른 것...ㅋㅋ

더더욱이 이번 강의의 포커스는 급지별/구별/단지별 시세에 포커스가 맞춰져 있었기 때문에

입지를 전혀 모른 상태에서 받아들이니 집중력이 떨어지는 순간들이 많았다....ㅋㅋㅋ

강의를 온전히 받아들이기엔 나의 실력이 부족함을 깨닫고

한편으론 강의에서 언급해주신 모든 단지를 직접 가보고 온전히 느껴보고 싶다는 의지도 들었던 강의였다.

#수도권 시장 진단

지난 시장 복기를 통해 앞으로의 시장이 현재 시장이 어떤 상황인지를 파악하고,

앞으로의 시장을 어떻게 바라보고 무엇을 준비 해야하는지를 배울 수 있었던 시간이었다.

월부에서 첫 시작했을 때만 해도 '이제 하락장 출발한다~ 단단히 붙들어매세요!' 라고 했던 것 같은데

벌써 3년차라니.... 시간 너무 빠르다.ㅎㅎ

단지별로 매매/전세 그래프르 다름을 눈으로 직접 확인하면서(지난주 과제)

사람들이 선호하지 않는 단지들을 어느 정도 거를 수 있는 눈이 조금은 생긴 것 같다.

(거래량 없는 아파트들과, 최근 거래 시기 등을 통한)

대신, 현재는 가치와 가격이 뒤섞여있는 시기이기 때문에 더 디테일하게 분석할 필요도 있음!

내집마련을 고민한다면

바로 지금부터 원하는 급지/단지의 입지분석과 시세트레킹이 필요하고

배운 투자기준에 맞는 매물이 나왔을 때 행동으로 옮길 수 있는 '용기'가 필요할 것 같다.

새벽보기님이 본인의 사례로 말씀해주셨듯이

어떤 자산을 선택하느냐에 따라 그 기회비용이 천차만별로 벌어지는 시기가 지금이니 말이다.

#지역분석

역시나 제일 중요한 것은 입지 분석이다.

가격이 싸고 매-전 갭이 붙었다고 덥썩 샀다간

상승장에서 더 많이 올라가는 단지를 보며 배 아파 할 수 있음을...ㅋㅋ

새벽보기님이 사람들이 사람들이 좋아할만한 단지를 사야 한다며

내 취향이 아닌 다수의 취향을 고려해야 함을 알려주셨다.ㅋㅋㅋㅋㅋ

특히나 요즈음엔 환경에 대한 니즈도 많이 커져서

입지 좋은 신축단지와 입지가 좋지 않은 구축 단지들을 비교하는 게 참 어려웠는데

그래도 수도권은 입지가 먼저!!!! 시간이 지나 구축이 되면 땅의 가치만 남는다는 것★★★★★

그리고 내집마련시에는 내집마련 기준을 알고 원칙을 적용하여 옮길 것

우리 엄마아빠처럼 하급지 넓은 평수로 갈아타는 건 절대 안됨을 또 배웠다....후

(확인해보고 싶지 않았지만 내 눈으로 직접 보니 한숨이^^)

무조건 상급지로!!!!!!!!!!!, 같은 급지 내 이동XXXX, 하급지 넓은 평수로 XXX

이 외에도 말씀해주셨던 기준을 잘 알고 있기!

[BM]

서울/수도권별 급지 지도 머리속에 넣기(출력해서 책상 앞에 붙여놓기!)

급지별 매매/전세 평균 가격 정도는 파악하고 있기(구별 대장아파트 가격 형성대가 어떻게 되어있는지도~)