내집마련 중급반 2강(지방) 강의후기 [내집마련 중급반 4기 83조 시자유]

안녕하세요~ 시간적 자유를 꿈꾸는 시자유입니다.

부화뇌동하지 않는 투자자가 되려 몸부림치지만 주변의 이야기에 전적으로 자유롭기는 쉽지 않습니다.

요즘 시장이 어쩌구.. 사람들 심리가 어쩌구..

각종 소음으로부터 분리하여 객관성을 가지고 냉정하게 현실을 직시해야 하는데,

지금은 수도권이야,, 지방은 이제 끝이지,,

헌데, 돌아보면 이런 이야기들은 과거 하락장에서도 항상 반복되어 왔고,

하락장을 지나면 반드시 상승장을 맞이했습니다.

스스로의 힘으로 객관화가 힘들다면 주변의 동료와 그리고 앞서가신 선배님들의

경험과 조언 그리고 노하우의 집합체인 이런 강의를 통해 다시 한번 내가 알고 있는 것과,

행하고 있는 것을 점검해보는 시간이 된 강의였습니다.

#지방 - 인구수(수요), 신규택지와 연식, 브랜드

오랜만에 강사님의 강의를 마주하니 속이 션해집니다~ ㅎㅎ

투자관련 강의에서는 수익률을 중점에 두고 투자금이 적게 들고 수익률을 높이는 투자를 위해

지방 특정 지역의 한정된 생활권이 아니라 전 지역을 알고 그 안에서 가치와 가격이 왜곡된 단지를 찾아

소액으로 챗수를 늘려가는 투자방법을 배웠다면, 내집마련은 투자와는 좀 다른 접근이 필요합니다.

지방의 사이클은 수도권과 다르고 또 권역별 편차와 공급의 영향도 존재하기에

수도권과는 다른 기준을 가지고 현재의 지방 시장을 다르게 봐야 합니다.

그리고 소액투자에서는 전 지역을 대상으로 나의 예산대비 가장 가치있는 물건을 찾았다면,

실거주 관점에서는 지역을 한정하고 그 안에서 나의 예산에 맞고 실거주의 장점을 누릴 수 있어야 합니다.

그리고 더 나은 권역과 생활권 그리고 단지로의 갈아타기를 항상 염두해두고,

지역을 지속 지켜보며 기회를 찾아야 합니다.

*광역시: 200만 도시 이상은 최선호 생활권 구축은 외곽 후순위 생활권보다 힘을 갖는다.

*중소도시: 입지의 힘이 거의 없으므로 택지의 신축 브랜드 단지가 힘을 갖는다.

각 지역의 다양한 단지들을 훑어주셔서

어떤 기준과 방식으로 단지를 찾아내고 또 매수 타이밍을 가져가야 할 지,

기준을 다시 한번 짚어보고 어떤 지역을 우선순위로 봐야할 지 배울 수 있었습니다.

또한 나 뿐만 아니라 가족이 생활하는 지역을 다시 한번 고민해볼 수 있었고,

앞으로 어떻게 방향을 나아가야 할 지 감을 잡게 되어 매우 개인적을 유익한 강의가 되었습니다.

#마무리하며

내집마련은 끝이 아니라 시작임을 다시 한번 느낍니다.

수도권 제외 전국의 광역시 그리고 중소도시를 모두 짚어주시고,

각 권역별 그리고 지역별 어떤식으로 좋은단지 그리고 가성비 단지를 찾아 내집마련을 해야하는 지

긴 시간 엄청난 인사이트를 쏟아내주신 코크드림님께 감사의 인사를 전하며 후기를 마무리 합니다.