내집마련 중급반 2강 강의 후기 [내집마련 중급반 4기 117조 잔망루피]

"지금부터 내집마련 준비를 해야 다가오는 기회를 꽉 잡을 수 있다."

내집마련 중급반 2강은 새벽보기님의 강의였습니다!

서울/수도권을 양탄자를 타고 날라다니는 기분 ㅋㅋ 다른 동료가 말한 대로, 정말 맞는 말이었어요.

내집마련 중급반은 "내집"을 가지고도 어떻게 자산을 굴릴 수 있는지에 대한 강의로,

서울에서 갈아타기를 하며 자산을 불리신 새벽보기님의 강의 내용이 더욱 와닿았습니다.

1.전세가를 알아야 한다.

새벽보기님께서는 "전세가"에 대한 설명을 해주셨는데요,

그동안 전세가에 대해서 이렇게 깊게 생각한 적은 없었습니다.

'전세가가 높으면 좋은거지' 정도로만 생각했었는데

(전세가가 높으면 매전갭이 줄어든다도로만 생각했던 저..)

전세가라는 사용가치를 지표로 삼아

시장 분위기를 파악하는데 더 적극적으로 활용해야겠다는 것을 깨달았습니다.

2.지역의 특징과 시세 트래킹

강의를 통해 알게 된 것 중에 가장 중요한 부분 중 하나는 지역을 잘 알아야 한다는 것입니다.

전세갯수가 소진되는 속도, 전세수의 많고 적음 여부 등도 시장의 분위기를 파악할 수 있는

중요한 지표이니 앞으로는 앞마당의 거래량뿐만 아니라

매물과 전세갯수도 더 주의깊게 트래킹해야겠다는 생각이 들었습니다.

3.매수할 때 기준을 가지자!

새벽보기님과 너나위님의 매수 기준에 대한 이야기가 유용했습니다.

전고점 대비 -OO%인 단지라면 적극적으로 매수를 고려해보라는 조언을 받았고,

이를 토대로 매수 조건을 설정해놓고 아파트가 해당 기준에 부합하는지 확인하는 것이

중요하다는 것을 깨달았습니다.

4.수도권 급지의 이해

서울은 1-5급지가 있는데, 제 앞마당인 광진구, 서대문구, 동대문구를 제외하고는

각 지역들이 어떤 특징을 가지고 있는지, 학군 등을 잘 알지 못했습니다.

강의를 통해 각 급지의 대표적인 특징, 대장단지, 분위기 등을 배울 수 있었고,

앞으로는 서울을 양탄자를 타고 여행하는 듯한 느낌으로 지역을 더 잘 이해하고 싶어졌습니다.

강의를 들으며 조급함보다는 천천히 시세를 트래킹하고

능동적인 자세로 앞마당을 확장해 나가는 것이 중요하다는 인사이트를 얻었습니다.

새벽보기님의 유용한 강의에 감사드립니다!

BM POINT)

1. 서울 앞마당 확장하기!!!!
2. 4급지 앞마당이 많으니, 3급지 앞마당도 만들기!
3. 동대문구 단지임장, 임장보고서 완성하기(3월 목표)
4. 조급함보다 천천히 시세트래킹하기