매물 예약 20평대 vs 30평대 고민중이신가요?[세배세니]

안녕하세요

함께하면 긍정이 세 배

그릿이 특기인 투자자

세배세니입니다.

​

우리의 영원한 고민,

"투자가 진짜 가능할 것 같은 59(20평대)

vs

좋지만 투자가 어려울 것 같은 84(30평대)"​​

​

매물임장 예약부터

늘 난관으로 다가오는데요

​

투자 과정에서 한 번씩

생각하게 되는

평형대에 대해

생각을 적어보고자 합니다.

​

#20평대 특징

​

투자하기 위해서는,

각 평형대별 특징을

알아야합니다.

​

20평대의 경우

주 수요층이

싱글 or 신혼부부가 많습니다.

(+어린 아이를 둔 가족세대까지)

​

서울 수도권의 경우

20평대도 수요가 많습니다.

특히나 역세권의 경우

20평대의 수요가

오히려 더 많은 경우도 있죠!

​

하지만 지방의 경우

20평대의 선호도가

확실히 떨어집니다.

신혼부부도 30평대 전세에

거주하기도 하고,

아기 한 명만 있어도

30평대로 옮기고자 하는

수요가 커지기도 합니다.

​

특히 지방에서는

30평대보다 20평대의

매매 상승률이 떨어지는

단점이 있습니다.

​

#30평대의 특징

30평대의 경우

주 수요층이 조금 달라집니다.

바로 아이들을 둔 가족세대

+학령기 자녀를 둔 가족세대

​

그렇다고 해서

30평대가 무조건

선호도가 높은 것은 아닙니다.

이 역시도, 지역에 따라

달라지게 되는데요

​

서울 수도권의 경우

아무리 30평대여도,

입지적 요소가 더 좋은

20평대가 더 수요가 높고

​

지방의 경우에는

어지간하면 30평대의

수요가 훨씬 높습니다.

아무래도 입지의 영향이

적기 때문이죠.

​

다만, 아무래도 20평대보다는

손바뀜이 조금 덜해

전세가 빠지는 것이

조금 덜하다는 단점이 있습니다.

​

#그래서 무엇이 우선순위?

​

그렇다면, 서울은

입지 중 큰 요소인

역세권이 답일까요?

이 두단지는,

비슷한 연식

똑같은 평형

같은 가격이었습니다.

한 단지는 역세권,

한 단지는 비역세권입니다.

​

역세권의 단지가

더 높은 가격으로

움직였을까요?

정답은 '아니오'입니다.

​

역세권이어도 가격상승이

더 되지 않았던 이유는

바로 '학군'이라는

입지였습니다.

​

수도권이라도

학군지인지,

교통의 요소가 중요한지

차이에 따라

가격이 움직입니다.

​

딱 잘라 수도권은 20평대

지방은 30평대가 아닌,

"이 곳에 어떤 사람이 왜 살까?"

"이 곳에 어떤 사람이 이사를 올까?"

라는 관점에서

임장을 다니며,

임보를 쓰며,

수요의 특징과

선호도를 확인하셨으면

좋겠습니다.

저도 투자금에 매몰되어

20평대에 더 눈이 갔던적이

많았습니다.

투자금이 덜들어간다고

20평대만

지방은 30평대가 더 좋으니

30평대만

이런 프레임에 갇히지 마시고,

수요를 먼저 생각하고

투자금 대비 얼마나 얻을 수 있을지

잘 고민해보셨으면 좋겠습니다.

1.평형대별 특징이 다름

-20평대 : 신혼부부 수요 多

서울 수도권은 수요 확실

매매 상승률 떨어짐

-30평대 : 지방에서 수요 多

전세가 잘 안움직임

​

2.서울에서는 역세권이 답?

학군지 vs 교통입지에 따라

달라질 수 있음

​

3. 20평대 30평대 무조건 나누지 않고

이 지역에 누가 올까? 누가 살까?

투자금 대비 얼마를 얻을 수 있을까?

생각해보기

​

잃지 않는 투자를 더불어

더 버는 투자까지 이어지는

투자자가 되시길

진심으로 응원드립니다!

​