열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 156조 밍깅쓰]

2주를 기다렸던 유진아빠님의 강의!

2주차 강의에서는 투자 지역, 시장 상황에 관계없이 반드시 지켜야 하는 투자 원칙(저.환.수.원.리)과 실전투자 프로세스에 대해 배웠습니다.

- 투자 원칙: ① 저평가 ② 환금성 ③ 수익성 ④ 원금 보존 ⑤ 리스크 관리

- 실전투자 프로세스: 사전 준비 → 분위기 임장 → 지역 조사 → 단지 상세 임장 → 후보 물건 선정 → 매물 임장 → 임보 완성 → 투자 결정

투자 원칙을 지키기 위해 1주차 강의에서 배운 전세가율(수익성,원금 보존), 입주물량(리스크 관리), 인구수(환금성), 입지요소(저평가,환금성) 등을 왜 고려해야 하는지 명확히 이해할 수 있었습니다. 또한 분위기에 휩쓸려 원칙에서 벗어난 조급한 투자를 하지 않고 다음 투자 기회를 모색할 줄 알아야 함을 깨달았습니다. 투자 원칙을 지킨 투자는 반드시 좋은 결과로 보답해줄 것이라 믿습니다. 1등인 투자에 욕심내지 않고 투자 원칙을 지킨 최선의 투자를 하겠습니다!

임장가고 임보 작성하는 분들을 보며 나도 얼른 임장가고 싶다, 임보 쓰고 싶다 의욕이 앞서기도 했었는데요. 8단계 프로세스에 따라 앞마당을 만들어가는 과정이 결코 쉽지 않겠지만 저 역시 앞마당을 하나씩 늘려가고, 경험을 쌓다보면 유진아빠님처럼 될 수 있겠다는 자신감을 얻었습니다. 프로세스 각 단계에서 무엇을, 어떻게, 왜 하는지 이해했으니 실전투자 프로세스를 직접 경험해볼 수 있는 실전준비반 강의의 수강 의지를 다져봅니다.

유진아빠님의 투자 사례를 통해 깨달은 점은

1) 투자 기준은 부동산 시장에 따라 변할 수 있지만 투자 원칙은 변하지 않으며 반드시 지켜야 한다.

2) 임장이 곧 투자가 아니다. 꾸준한 임장으로 앞마당을 넓혀가며 저평가된 좋은 가치의 싼 물건을 알아보는 안목과 실력을 갖춰야 한다.

3) 임장 직후 투자로 이어지지 않더라도 꾸준히 시세트래킹해야 한다.

4) 부동산 사장님과의 관계가 중요하고, 매도인과의 협상을 통해 더 좋은 조건의 투자를 할 수 있다.

다양한 아파트 사례를 비교하여 설명해주셔서 투자 원칙 5가지를 쉽게 이해할 수 있었고, 유진아빠님의 실제 임장지였던 고양시 덕양구로 8단계 프로세스를 설명해주셔서 유진아빠님과 함께 임장 가고, 임보 쓰고, 협상하는 기분을 느낄 수 있었습니다. 좋은 강의 감사합니다^^