지방투자 기초반 3강 강의 후기 [지방투자 기초반 17기 36조 루시78]

안녕하세요.

지방투자 기초반 17기 36조 루시 78입니다.

벌써 강의가 3주차에 접어들었습니다.

매주 마다 튜터님들께서 중소도시들의 지역분석을 자세하게 설명해 주시고, 투자자로써는 어떤 방향성으로 바라봐야할 지 설명해 주셔서 매주 랜선 지방 여행을 떠나는 기분이었습니다.

물론, 가보지 않은 지역이기에 지역 명도 낯설고 분위기가 와닿지 않기도 했지만, 로드뷰나 현장 사진과 생생한 설명을 해주셔서 이해하는데 많은 도움이 되었던 것 같습니다.

이번 강의도 망구님께서 D과 E지역을 낱낱이 파헤쳐 주셨습니다.

두 지역을 함께 설명해 주셔서 공통점과 차이점을 비교해 가면서 이해하기 좋았던 것 같습니다.

(길을 잃을 까 싶어 엄청 집중해서 들었네요 ㅎㅎ)

사실, 지난 주에 이어서 이번 지역들도 잉? 여기 그냥 시골아닌가? 하는 선입견이 있었습니다.

그런데, 현장 사진을 보고 강의를 들을수록

'와! 이런 생활권이 있네? 여기는 살고 싶겠다' ' 연봉이 이 정도인데 집값은 엄청 싸네.' 하는 환경의 생활권도 느껴졌고, 그 쪽에서 살고 온 지인들의 이야기도 매치되다보니 한 번 가보고 싶다는 생각이 역시 들기 시작했습니다.

무엇보다 절대적으로 싼 가격을 이루고 있는 점이 매력적이긴 했습니다.

하지만 또 한가지 중요한 것은 공존하고 있는 리!스!크!

사실 저는 안전 제일 주의 성격이라 리스크를 보면 그냥 피하고 포기하고 성격인데, 투자는 결코 피하기만 해서는 우리가 원하는 것을 이룰 수 없다는 것을..

그렇다면 그것을 우리는 어떻게 판단하고 대처해야 하는지 투자 결정의 길잡이를 주신 점이 좋았습니다.

( 제 상황에 맞춰서 꼭 계산해보고 판단해 볼 수 있도록 해 보겠습니다.)

제 머릿속에 남아 있는 이번 강의의 키워드는

# ㅅㅎㄷ

(사실 매번 강의 때마다 거론되고 임장에서 꼭 파악해야 하는... 당연한 것이지만, 이번 강의내내 더더 느껴지는 단어였습니다. 결국 사람들이 좋아하고 살고 싶어하는 곳은 어디 일까를 생각해보는 것.)

# ㅇㅈㅁㄹ

(지방은 입지독점성이 중요함을 항상 배우죠. 이것을 잘 파악하고 리스크 대비를 해야 좋은 기회가 될 수 있음을 또 한번 생각하게 되었습니다.)

# 그리고 무엇보다 중요한 것은 ㄱㄱ.

(아무리 좋은 입지의 좋은 단지여도 ㅈㅍㄱ가 되어야 한다는 것.)

어찌 보면 매번 강의 때마다 나오는 내용이고 당연해 보이지만, 또 한번 머릿속에 정리를 해보는 시간과 강의였습니다.

투자 공부를 하면서,

제대로 잘 하고 있는지, 이렇게 하는 것이 맞는지 끊임없이 드는 의심과 자기 연민에 속상해 한 적이 여러 번 있습니다.

하지만 지금은 이렇게 쌓이는 시간들은 결코 헛된 것이 아니라 어떤 방식으로든 나에게 도움이 될 것이고, 실력이 쌓여갈 것이라는 믿음을 갖고 하루하루 그냥 해 나갑니다.

이런 수강생들에게 힘을 주는 좋은 강의와 응원 감사드립니다.

(적용할 것)

1. 입지 분석 장표 BM-그냥 보이기 위한 보고서가 아닌 투자로 연결시킬 수 있게 지역을 파악할 수 있는 보고서 작성.
2. 시세트래킹BM- 관리하지 않은 채 방치된 앞마당을 다시 소환시켜 관리시작하기.