안녕하세요
케이뱅크입니다
이번 월부학교 4강은
우리 머쨍이 튜터님♡♡
부자대디 튜터님의 영혼을 갈아넣은
최고의 강의가 있었습니다
제가 월부에서 공부를 하면서
여러가지 강의를 들었었지만
이번 강의는
진짜 제 베스트오브베스트 강의였습니다
튜터님의 6년간의 찐 투자경험을 가득 담아
리스크에 대해서 완벽하게 뽀개주셨는데요
강의를 보며 느낀점과 인상깊었던 점을
후기로 담아보았습니다
진짜로 피해야할 리스크는
따로 있었다
리스크..
왠지 피하고 싶은 단어입니다
매일 갱신되는 금리, 부동산 하락장의 시작..
전세사기로 인한 전세 회피현상, 지방 미분양 급증 등등
시장에서 계속해서 발생하는 소음들은
리스크를 두렵고 마주치고 싶지 않게 만듭니다
하지만.. 시장상황, 공급과 같은 리스크가 아닌
정작 진짜로 피해야하는 리스크는 고민하지 않았습니다
우리가 진짜로 피해야할 리스크는
이런것인데 말이죠
- 리스크가 걱정되서 싸게 사지 못하는 것
- 리스크가 있다고 물건이 가진 가치를 알아보지 못하는 것
- 리스크 때문에 투자를 안하거나 내 물건을 지키지 못하는 것
특히 공급이 많은 지역을 갈때
공급이 주는 리스크가 무서워서
값이 비싼데도 불구하고
조건안에 들어오는 것을 먼저 본다거나
혹은 아예 리스크가 무서워
투자물건에서 배제하는 경우들도 있었던
과거의 제가 생각났습니다.
이번 강의를 통해서
내가 마주하고 있는 리스크가 어떤 것인지 알고
물건이 주는 편익과 리스크로 인한 대가를 계량해서
대응하면서 투자를 진행하거나
혹은 보류하는 방향으로 가는 방법에 대해
지역별 공급 상황에 따른 사례별로 배우게 되었습니다
BM)
공급에 따른 리스크도 계량이 가능하다
공급이 지속적으로 증가하는지 감소하는지도 체크요소
편익과 대가를 계량화해서 리스크가 있더라도 편익이 큰 쪽으로 움직인다
리스크를 피하는 것이 아니라
대응해 나가는 것이 진짜 투자자
전세 레버리지 투자에서
가장 큰 리스크는 전세 리스크!
공급이 많은 지역들을 피하는 가장 큰 이유도
세를 맞추지 못하는데에 있는 리스크가 두렵기 때문입니다
해보지도 않고 걱정하기 전에,
내가 마주칠 리스크가 어떤것인지를 잘 알고
그에 따라서 대응하는 것이 중요하다는 것은 알지만,
아직 경험이 풍부하지 못해서 그런지
여전히 어려움이 따릅니다
하지만!
튜터님의 수년간의 경험들을
모조리 레버리지 해주신
정말 미친 내용의 강의가 나왔습니다
적정 전세가 산정부터
계약을 진행하면서 놓치지 말아야 할 부분이나
전세 세팅 사례를 통해서 메뉴얼을 정리해주시고
심지어 재계약까지도 어떻게 진행할지
하나하나 튜터님의 실제 사례를 통해 들을 수 있었습니다
튜터님께서 실제로 겪은 경험들을 통해서
자신만의 원칙과 기준을 만들어 주셨는데
가끔 예상치 못한 돌발상황이나 이런저런 사유들로
거래 과정속에서 자연스럽게 감정이 섞이게 되곤 하는데
투자를 진행하는 과정은 정말 메뉴얼대로,
T처럼, AI처럼 행동해야 한다는 것을
다시한번 느꼈습니다
(씨하님은 좋겠다.. 원래 AI라서..)
아직 돌발상황들에 익숙치 못한 저도
감정을 조율할 수 있도록
튜터님이 주신 메뉴얼들을 적어두고
그 원칙과 기준에 부합하게 행동하도록 하겠습니다
BM)
- 전세 세팅은 메뉴얼대로, 사장님의 말을 너무 믿지말고 감정빼고 대응한다
- 예상못한 일이 생기더라도 내 상황을 객관적으로 종이에 적어보고 할 수 있는 일을 찾아본다
- 임차인의 연락에 대응할때는 살기에 불편하지 않은 방향, 좋은 관계를 유지할 수 있는 방향으로 선택한다.
미리 준비해보는
수도권 시장 갈아타기
현재 수도권 시장이 다시금 조정을 받으면서
설레는 기대감을 안고 수도권 시장을 기다리는 분들이 있는 반면
지방 투자를 진행하고 수익을 얻지못한 상황이거나
아직 수도권 시장에 오기에 종잣돈이 부족한 분들은
혹여나 기회가 날아갈까봐 불안한 마음을 가질거라 생각합니다
그 마음을 사악 꿰뚫어 보시고는
어떻게 하면 다가올 서울시장을 준비할 수 있을지
매도과정부터 갈아타기의 기준과 시나리오까지 준비해주셨습니다
갈아타기에 있어서도
좋은 갈아타기와 나쁜 갈아타기가 있음을 알려주시면서
좋은 갈아타기를 위한 메뉴얼을 알려주셨는데요
단순히 서울,수도권 시장으로 진입했다고 해서 좋은 갈아타기가 아니라
어렵게 모은 종잣돈인만큼
같은 투자금으로 할 수 있는 더 좋은 투자이면서
사람들의 수요가 꾸준하고 선호도가 있어
꾸준히 전세가가 올라가는 단지를 선택해야
수도권 1채의 투자로 끝나는 것이 아니라
상승된 전세분으로 또다시
추가 투자를 도모해 볼 수 있다는 점을 배웠습니다
미래를 더욱
선명하게 계획하는 방법
튜터님께서
다양한 8개의 투자자 사례를 통해서
종잣돈의 규모에 따라
어떻게 서울,수도권 시장으로 갈아탈지에 대해
알려주셨는데요
특히 n억대의 투자금으로 어떤 급지의
어느 단지정도를 생각하면 되는지,
전세시장이 변화하게 되면서
전세가율이 올라가게 된다면
어떤 상급지를 고려해 볼 수 있는지
정말 상세하게 알려주셨는데요
막연하게
수도권 시장에 때가 오면 투자해야지~라며
설렁설렁 생각할 때가 아니구나
진짜로 진지하게
어떤 단지에 기회가 오면 달려갈지
타겟팅을 명확히 해두고
트래킹해야한다는 생각을 하게 되었습니다.
미리 계획해두지 않으면
선호도 높은 단지는
기회조차 주지않고 날라가버리니까요
앞으로 제가 해야되는 것은
수도권 시장에서 갖고싶은 단지를 정하고
그 단지에서 목표 매수가를 정한뒤 지켜보고
내가 목표한 투자금액 안으로 들어올때
기회를 잡을 수 있도록
미리 준비하는 일입니다
"부자는 부를 얻기 위한 과정에서 일어나는
모든 일을 수용하고자 한다"
투자에는 반드시 리스크가 존재하고
리스크를 피한다는건 편익도 얻을 수 없음을 뜻합니다
앞서서 했던 투자들은 리스크를 충분히 고려하지 않고 선뜻 들어가기도 했고,
혹은 감정에 앞서서 대처하다가 뼈아픈 댓가를 치루기도 했습니다
https://cafe.naver.com/wecando7/9496272
[2000만원주고 집 비밀번호를 샀던 투자 경험담]
소유권을 빨리 가져가면서 싸게사서 행복했지만
법인매도인과 사장님간의 관계를
잘 해결하지 못해 애를 먹기도 했고
하지만 또 좋은 사장님과의 관계로
수리와 전세 모두 좋은 타이밍에
빠르게 맞출 수 있었던 투자였습니다
투자를 하면서
모든 리스크를 다알고 투자하기는 어렵다고 생각합니다
하지만 표면에 보이는 리스크는
충분히 적극적으로 검토하고 보수적으로 생각해서
대응할 수 있습니다
이번에 튜터님께서 알려주신 원칙과 기준을 통해서
리스크를 관리해서 원하는 부를 이룰 수 있는 투자자가 되도록 하겠습니다
긴 시간동안 강의해주셨는데
그 시간이 느껴지지 않을정도로 너무나 좋았던 강의였습니다
제가 월부학교를 들을 수 있어서 감사했던 순간이었습니다
자신의 수많은 경험들을
학생들을 위한 좋은 강의로 만들어주신
우리들의 투자대디 부자대디 튜터님에게
진심으로 감사드립니다♡
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