지방에 집을 산다니 말이 됩니다? (내마중 2강 후기_코크드림님)_[임행자]

안녕하세요!

더 이상 순리자로 살지 않겠다.

역행자로 거듭나고 있는

이미 행한 자

임행자 입니다.

세자매 중 막내로

작년 내집마련 기초반을 듣고

서울에 둘째언니 집을 매수했더랬죠.

내집마련 중급반 지방강의를 듣고

저는 또 결심하고 말았습니다.

이번엔 지방에서 저희

큰언니 집을 매수할겁니다.

"아! 이번에는 강원도 사는

우리 큰언니 집을 매수해야겠습니다"

저희 큰언니는 7살 쌍둥이를

키우고 있습니다.

원주 기업도시에서

방3개 20평대 거주 중인데,

조카들이 초등학교

들어갈 때가 되니

이런 고민이 드는 거죠

"큰 평수 살고 싶다"

"집 값도 많이 떨어졌는데 이사가고 싶다"

그래서 요즘 언니는

부동산 어플에 빠져 삽니다.

당장 내일이라도 부동산 달려가서

30평대 계약해버리고 싶어하는데

많은 생각을 하는 것 같아요.

"종잣돈이 부족하니

구축이라도 30평대 살까?"

"대출을 더 늘려서 신축으로 가야 할까? "

"가계 상황에서 적절한 생각인가?"

"가성비 아파트는 없는 것인가?"

등등....

저는 이때다 싶어

언니한테 큰소리 쳤습니다.

언니!!!

막내동생 행자가 시기 맞춰

내집마련중급반 듣고 있는데

뭐가 걱정이야?

내가 둘째언니 도와서 집사는거 봤지?

이번엔 큰언니라구..!!!!

...

...

...

내집마련중급반만 믿고

큰소리를 치긴했는데

어쩌죠?...

괜찮아요!

저에게는 코크드림님이

계시니까요🧡

코크드림님!!!

도와주세요!!!!!!!!!!!

코크드림께서 저에게 걱정하지말라며

요목조목 지방 내집마련에 대해서

모~두 알려주셨는데요

이제 어떻게해야 할지

알 것 같아서

좀 안심이 되네요 ㅎㅎ

(휴.. 다행)

제가 코크드림께 배운

내용을 후기로 정리해보겠습니다.

1.지방은 인구수가 중요하다.

인구수가 중요한 이유는

인구가 곧 수요이기 때문입니다.

코크님 말씀처럼

인구수가 곧

내 집을 사줄 사람들인거죠.

그렇다면 좀 당황스럽습니다..

저희 언니가 살고있는

강원도 원주는 30만도시로

다른곳 대비

적은 인구수를 가지고 있기 때문이죠

이렇게 인구수가 적은 도시에

과연 언니가 내 집 마련을 해도

되는것일까? 라는

물음표를 던지며

강의를 들었더니

알 수 있었습니다.

아하!!!!

인구수가 유독 더 적으니

사람들이 가장 많이 좋아하는

아파트를 목표로 하던지

거주·보유 분리 전략을

가져가야 한다는 것을요!

슬슬 방향이 잡히기 시작했습니다.

BM

인구수가 적을 수록

수요가 작은 것.

사람들이 가장 좋아하는

아파트 집쭝!

아니면

거주·보유 분리 고민하기

2. 한 번의 선택도 신중하게

코크드림님께서 부산을 비교하시며

양극화를 이야기 하실 때

현실적으로 많이 와 닿았습니다.

원래 1.8배 정도 차이 나던 것이

10년 뒤에는 3배 이상의

엄청난 자산 차이를 만들어 냈는데요

집을 사고 파는 일이

쉬운일도 아니고

잦게 할 수 없는데,

지방일 수록

10년 뒤 웃는 자가 되려면

한 번 선택할 때

해당 지역의 선호 요소를 면밀하게 파악해서,

선택해야 한다는 것을 알았습니다.

BM

급하게 사려고하지말고

지방일수록 돌다리 많이

두들겨보고 건너기.

(선호요소 면밀하게파악)

10년뒤 벼락거지 안되려면

신중하게 선택해야함

3. 인접지역까지 넓게 보기

저희 언니는 강원도 원주

거주하고 있으니까

원주 내에서만 생각을 했습니다.

코크님께서 현재 시장상황을

분석해주시는 것을 보고

강릉과 춘천까지 넓게 봐야겠다 .

생각했습니다.

중소도시는 인접지역에

영향을 많이 받으니까

전체적인 흐름을 알고

리스크나 기회를 파악하려면

반드시 인접지역 강릉과 춘천까지

다~~~ 보고

결정할 수 있어야 한다는 것을

새겼습니다.

BM

서로 영향을 주고 받는

인접지역까지 넓게보기

코크님이 알려주신대로 직방을

통해 강원도 원주 분양예정 단지도 보았는데요

원주 사람들이 좋아하는

입지의 신축이 싸다면

분양단지도 고려해볼 수 있겠다.

(내 집마련이니까)

생각도 했습니다.

공급도 살짝 보았는데,

원주같은 경우 25년도 공급이 많으니까

언니한데 급할 필요 없다고

말해줘야겠습니다.

4.전고점 대비 25%이상

하락한 단지 째려보기

코크님이 25~30%이상

하락한 단지를 보라고 하셨습니다.

원주에서 사람들이 좋아하는

아파트 중에 25%이상 하락한

단지들을

1강에서 배운대로 리스트업해두고,

쨰려봐야 겠습니다.

코크드림님 덕분에

강원도 원주는 중소도시니까

여기서는 특히나 기업도시와 혁신도시와 같은

신규택지 + 신축 + 브랜드를 중심적으로

봐야겠다는 기준을 세울 수 있었습니다.

인구수가 많은 광역시는

학군도 같이 고려하는 경우도 있겠지만

강원도는 학군의

영향이 없기떄문에

신규택지 + 신축 + 브랜드라는

기준을 딱! 놓고

세세하게 비교해 보겠습니다.

가장 중요한 것은

가치 대비 매가가 저렴한 것을 사야하고,

자금여력도 꼼꼼하게 체크해야 한다는 것!

그래야 성공적인 갈아타기가

대성공을 할 수 있습니다!!

만약 저희 언니가 자금이 모자라

좋은 단지로 못가는 상황이라면

거주 ·보유 분리도

진지하게 생각 해봐야겠다는

큰 그림을 그려볼 수 있었습니다.

코크드림이 알려주신

중요한 요소들을

우선순위에 두면

강원도에서 조만간

저희 큰언니

집을 찾을 수 있을 것 같습니다.

조만간 제가 찾으러

떠나보겠습니다!!!

언니! 강의듣고 똑똑해진

내가 언니 집 좋은거 찾아줄게♡

코크드림님!!!!!

나중에 지방에 좋은 집으로

내집 마련 성공한 후기로

돌아오겠습니다 좋은 강의

감사합니다!!