관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
2강 부동산 현장에서 바로 써먹는 실전 노하우
아직 투자 경험이 없는 저는 강의를 듣는 내내 임대인이 된 상상을 했습니다.
또한 임차인으로서의 경험은 많기 때문에 그 동안의 계약을 돌이켜보며 어떤 것을 놓쳤는지, 임대인은 어떤 입장이었는지 이해할 수 있는 시간이기도 했습니다.
열중을 통해 이번에 처음 월부에 들어오면서 모든 강의 내용이 싹 정리가 되지 않는 것이 사실입니다.
그래서 강의 내내 우선 집중만 해보자. 라는 마음으로 임했습니다.
이후 복습을 하면서 임차인과 임대인 두 입장 모두 체크해야할 것들을 상세하게 정리하는 시간을 가져보려고 합니다.
집을 사고 내서 내가 뭘 알고, 뭘 해야하는지가 명확해야 주저하지 않고 첫 투자를 안전하게 시작할 수 있을테니까요.
그에 맞는 노하우를 구체적으로 쏟아내주신 양파링님 정말 감사합니다.
part1 내 물건 1등만들어 전세 빨리 빼는 법
적정 전세가 설정하는 법
-단지내에서 가격이 적절한가
-생활권 내 단지들과 비교해도 적절한가
-공급되는 신축단지들과 비교해도 적절한가가 중요하다고 말씀해주셨는데요.
꼼꼼하게 평형과 전세가격 및 개수, 세대수까지 체크해야한다는 것을 알았습니다.
부동산 공부가 처음인 저에게는 강의를 듣는 내내 이런 의문이 들긴했습니다.
Q. 아파트 실거래를 어디서 보는 걸까? - 아파트실거래가 사이트
Q. 공급은 어디서 보는 걸까? - 부동산 지인, 호갱노노 공급분석 탭 등
Q. 생활권 내 단시 시세 비교 그래프는 어디서 봐야 하는지? - 호갱노노
강의의 이해를 넘어 추후 관심있는 매물을 스스로 분석해봐야 하기 때문에 궁금한 점은 검색을 통해 해결해나감으로써 실제 관심 매물을 가지고 분석 연습을 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
리스크 줄이는 임대 기간 설정법
-공급물량의 규머/시기/위치 확인, 영향권 가늠
-수요 : 지역/단지/평형 특징에 따른 성수기와 비수기
-포트폴리오 : 재계약 시기 분산
임차인에 따른 대응전략
-임차인을 고를 수 있을 때와 없을 때 시장에 따라 판단해야 한다는 것
-선택지 마다 어떤 대응을 해야하는지 정리가 필요
임대를 놓을 때 여러 변수에 따른 구체적인 대응에 대해 알 수 있었습니다. 추후 임대를 놓을 때 다시 찾아볼 수 있는 실용적인 내용이었습니다.
part2. 사는 즉시 수익률 높이는 협상법
우선 싸게 사는 것이 가장 중요하고, 충분히 싸게 산다면 안전마진을 확보하게 된다는 점. 매도인의 상황별 협상카드까지 나중에 꼭 적용해볼만한 내용들을 알게 되었습니다.
part3 투자단계별 주의사항
등기부등본 보는 법, 매매/임대계약서 작성까지 꼼꼼한 내용 강의해주셔서 너무 감사합니다. 질권 등의 어려운 용어들도 쉽게 설명해 주셔서 내용 인지하고 꼭 꼼꼼한 투자에 성공하도록 하겠습니다.
part4. 임대리스크를 줄이는 법
임대에 영향을 미치는 입주 물량을 반드시 확인하고, 임대 최고가를 고집하면서 공실에 따른 기회비용에 대해 생각해야한다고 하셨습니다. 또한 시기별 지역별로 분산투자하여 역전세 리스크를 방어해야 한다는 점이 인상깊었습니다. 임장을 할 때도 좋은 지역이라고 선정한 곳 뿐만아니라 안좋은 지역까지 넓게 봐야 한다는 점! 내 투자에 확신을 갖게 되는 과정을 꼭 거쳐야겠다고 다짐했습니다.
part5. 초보 투자자가 투자를 지속하는 법
기억에 남는 부분은 부자가 되는 방법을 찾고, 실행에 옮기는 사람들과 함께 해야한다는 점이었습니다. 이미 시작했다는 것으로 평범한 사람이 아니라는 응원도 해주셨습니다. 내 의지만 믿을 게 아니라 투자를 지속할 수 있는 환경 내에 머무르며 공부를 멈추지 않겠습니다.
강의가 끝나도 강의내용을 복기하면서 비슷한 내용의 책도 여러권 찾아 읽으면서 지식을 내것으로 쌓는 것이 중요하다고 생각합니다.
내용이 정리가 된 후에는 관심매물을 2강 내용에 따라 분석해보면서 지식을 더 견고히 해나가겠습니다.
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