관련 강의
내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음
안녕하세요 장동구입니다.
이번 강의 후기는 마감을 넘기고 올리게 되었네요 ㅠㅠ
그럼에도 완강을 했음에 의의를..
바로 후기 시작해보겠습니다.
이번 강의는 새벽보기님의 수도권 내집마련 강의였는데요.
저는 수도권을 잘 몰라서 강의전에 단지가 많이 나온다는 말씀에 내가 이해 할 수 있을까? 라는 걱정을 했는데 역시 튜터님의 강의는 대박이었습니다.
저의 경우는 투자자로서의 삶을 지향하게에 내집마련을 볼때도 거주 분리의 관점에 좀 더 많은 관심을 가지고 강의를 들었습니다.
그러기에 튜터님께서 생각하시는 흐름을 최대한 이해하려고 했는데요. ㅎㅎ 아직은 어려워서 복습이 많이 필요하겠다는 생각을 했습니다.
특히 좋았던 것은 전세가율을 어떻게 생각하시는지에 대해 배울 수 있었던 게 좋았는데요.
크게 4가지 상황에서의 전세가율의 의미에 대해 들을 수 있었습니다.
- 하락장 초기
- 하락장 진행
- 상승장 초기
- 상승장 진행
이렇게 4가지의 국면에서 전세가율을 설명해주셨고 그간 시장을 바라보면서 제가 전세가율을 좀 더 등한시 하고 있지 않나? 라는 생각을 하게 되었던 것 같습니다.
시계열을 보는 데도 있어서 후행지표지 않나? 의미가 있을까 라는 생각을 했는데 그 또한 의미가 있음을 배울 수 있었습니다.
bm
전세가율을 단순히 그냥 전세가가 올라온 정도로만 보는게 아니라 시장의 상황 어떤지를 생각하면서 바라보기.
금리수준을 통해서 전세가도 역산해보기.
그리고 내마중의 하이라이트라고 들었던 서울 +수도권의 시세와 입지를 한눈에 정리해주시는 튜터님의 강의가 진행되었는데요.
아는 지역도 있었고 그리고 모르는 지역도 있었지만 '군'의 개념과 그리고 튜터님께서 입지 좋은 구축과 하급지의 신축을 가치판단을 하실떄 어떠한 방식으로 접근하는지 특히 4군의 아파트의 비교를 해주심에 있어서 생각을 하시는 흐름을 정말 구체적으로 말씀해주셔서 제가 단지 비교를 할 때 어떻게 해야 새벽보기튜터님 처럼 생각할 수 있는지를 배울 수 있었습니다.(대박대박!)
bm
관계가 햇갈릴때는 비슷한 지역을 찾아서 거기서 어떻게 흘러갔는지를 다시 비교.
판단을 하고 그게 싸지 않다고 생각들면 주변의 단지와 비교. 그리고 그 가격과 비교.
ㅅㅊ과 ㄱㅊ의 차이 20~30% 체크.
내집마련은 앞으로 먼 길이라고 생각하지만 그럼에도 불구하고 투자자로서 너무나도 좋은 강의였기에 오랜 시간 나눠주신 보기튜터님께 진심으로 감사드리며 정말 알차게 만들어주신 서울+수도권의 시세지도를 참고하여 저만의 시세지도를 만들어가도록 하겠습니다. 튜터님 감사합니다!
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