내집마련 중급반 후기 [내집마련중급반 5기 전국8도 돌아 9십억 벌조 미스잡스]

새벽보기님께

오늘이 마지막 강의라뉘 너무나 아쉽습니다.

새벽보기님 강의는 완전 제스퇄이였어요.

또 다음 좋은 강의로 다시 만날 기회를 기다릴께요.

수고하셨고, 감사합니다.

강의 내용을 열심히 복습하면서, 임장다니고 매물 보러다니면서 현장에서 반영해보도록 노력해서 올해 안에 꼭 1호기, 지방 집 갈아타기 해보겠습니다.

강의 후기

1주택의 힘

생각의 전환!!

꼭 좋은 거 사지 않아도 된다는 새벽보기님!!

가격비교하면서 사실 머리가 너무 아팠다, 자동차 살 때 처럼 처음에는 모닝으로 시작해서 이 가격이면 머 보태고 깡통 옵션으로 올라가다보면 몇시간뒤에 벤츠 아우디를 기웃거리고 있는 것처럼… 좋은 거 좋은거 하다가 1군입지를 기웃기웃 ㅋㅋㅋ

좋은 거 하나를 살지, 싸고 좋지만 좀 싼 여러 아파트를 살지를 고민하고 있었는데 답을 얻은거 같다. 그만큼 더 많이 뛰어야할테지만… 

첫 투자 - 전세가 잘 나갈곳, 사람들이 좋아하는 곳 두곳을 꼭 찾아야겠다. 2년뒤에는 이 두 디딤돌로 4채 만들기

지방 내집 갈아타기 성공하여 추가 투자금 만들기

이중에서 추가 투자금액을 만들어서 반전월세로 만들어서 매달 현금들어 올수 있도록 만들자. 

건물가격 = 땅의 가치

입지독점성을 꼭 기억할 것.

우리는 보기 좋은 수탉이 아니라 볼품없지만 여러 달걀을 품을 수 있는 암탉이다. 

원칙과 기준

대출하지 않고 잃지않고 망하지 않는 투자의 원칙을 고수하면서 해야함. 

거주분리 진행은 반드시 모아둔 돈으로, 돈이 부족하면 깔고 앉은 거주비용을 빼서 몸테크 필요.

질문지 중 나의 고민과 완전 일치하는 질문 완전 설래였다.

성동구 23-30년 구축 < 4급지 동대문 서대문 신축

구축매수해도 되나요? 질문 자체는 내가 가지고 있던 고민이랑 너무너무 똑같았다.

이틀전에 서울 첫 임장지로 선택한 성동구 임장갔다왔는데 맘 속에 찍어둔 행당대림, 왕십리자이/KCC스위첸 주위를 걸으면서 마음이 너무너무 심란했었다.게다가 비까지오고 춥고 배고프고…. ㅠㅠ

품림아이원뒤로 완전 롤러코스트 내리막으로 내려가니 골짜기쯤에 위치한 KCC 스위첸이 웅장 (평지화하기위해서 엄청나게 올려서 그 위에 지어진 아파트라서 고개를 완전 뒤로 젖혀야 아파트가 한눈에 들어옴) 그리고 다시 급오르막을 오르면 자이를 둘러보는데…. 학교 하교시간인데 어느누구도 그 길을 걷는 사람도 없었음.

하지만 행당대림과 한진 사이에는 경사(자이나 스위첸보다 훨 양호)가 있는 길임에도 불구하고 바글바글….

구축은 사도 좋다!!! 아파트 위치 땅이 좋아야함!!

왕십리자이 - 데이타를 확인했을 때는 가격이 높다, 매전차가 행당대림과 차이가 크지 않을 때는 비싼거 사는 것이 맞다.

동대문 신축 (휘경 SK뷰): 의 가치는 행당대림과 비슷함.

대림의 입지가 좋음 강남역 30분, 휘경까지 구태여 올라가는 이유는 신축이기 때문.

새벽보기님은 대림을 선택할것이다… 부동산은 결국 입지!! 동대문의 신축은 또 시간이 지나면 새로운 신축으로 넘어 갈 것이기 때문. 

장기적인 관점에서는 군의 개념은 지키는 것이 더 중요한 이유는 어차피 시간이 흐르면 지금의 신축 역시 구축이 될 것이기 때문에 변하지 않는 군의 개념을 지키는 것이 중요하다는 것.

예상하지 못한 입지의 변화가 오기 때문에 100% 완벽한 투자를 할 수 없음. 비교하는 것에 한계점이 있음을 인지할 필요있음.

신축과 비교하면 신축이 좋지만 구축을 사면 안되는 것은 아니다.

신축도 가능하고 좋은 지역도 가능한 상황에서 좋지 않은 지역을 먼저 살 필요는 없음

비교평가는 개미지옥!! 모두가 다 똑같은가봉가…. 시간가는 줄 모르고 새벽 3/4시까지 하고 있는 나 자신.

강의로 얻어 갈것들

몰란던 방법에 대한 정보와 인지 => 그래도 해볼 수 있겠다는 약간의 용기 => 성공한 사람의 마인드/노력

부동산은 자산이고 앞으로도 돈의 양이 많아진다고 생각하면 전고점 이상으로 갈 수 있을 거라 생각함.

인구 감소라는 다른 영향을 생각하더라도 월급/물가는 꾸준하게 오를 것.

부동산은 사업!

리스크의 강도를 줄이는 것이 중요!

중요한 것이 무엇인지 알고 지속할 수 있으면 성공은 정해진 미래

어떻게보다는 무엇을 중요한지 집중, 목표 설정을 먼저하고 로드맵을 짤 것

새벽보기님이 너나위님이랑 임장한 사진을 보고 눈물이 주르륵!

그 어른신의 뒷모습에 그 분을 알지는 못하지만 마음에 무게를 느끼며, 생애 한번은 더 나은 곳에서 살고 싶은 희망 바램 느껴졌달까… 마음이 아팠다.. 그분의 바램이 이루어지기를…..

보다나은 내집 갈아타기와 투자를 위해 목표설정을 하고 로드맵을 정해야겠다.

이번이 월부의 두번째 강의인데, 강의를 들을 때마다 목표 설정이 바뀌어서 문제 하지만 확실한 목표는 나의 노후 뿐만 아니라 가족의 노후에 대한 책임감으로 얼마가 필요한지는 확실하다.

투자코칭 새벽보기님한테 받고 싶은데 광클릭 실패, 아너스까지 되려면 아직 5개 강의를 더 들어야 가능해 보이는데 너무 길게만 느껴지네 허허허 ㅠㅠㅠ

이 강의는 2강때 다룬 내용 같은데 혹시 다른 강의 인건가요?

강의 100%로 안떠서 확인 했는데 3강 강의 과제 리스트 밑에 강의로 올라와 있더라구요.