관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요.
꿈꾸는 인생을 향해 달려가고 있는 KD입니다.
3주차 강의는 망구 튜터님께서 해주셨는데요.~
주변 동료분들은 대부분 망구튜터님의 특강을
이미 수강한 상태였기 때문에
특강을 못 들은 저는 튜터님의 강의가 더욱 기대되었습니다.
사실 저에게는 임보 여신으로 유명한 분이었습니다.
강의에서도 언급될 만큼 임보를 잘 쓰신다고 알려져
그 분의 임보는 어떻게 보고 BM해볼 수 있을까
열심히 찾아봤던 기억이 있습니다.
강의에서 언급된 것 처럼
생소한 지역일 수 있지만
다행이 그곳은 저의 얕은 앞마당이라
긴 강의여도 정말 재밌게 들을 수 있었습니다.
실제로 제가 임장을 하면서 많이 오판 했던 부분들에 대해
설명해주시면서
중소도시의 특징들을 한번 더 설명해주셨습니다.
그 부분에서 제가 착각했던 부분들을
바로 잡을 수 있었습니다.
또, 수도권에 거주하는 동료분들과 중소도시 임장을 할 때
구축 택지를 보시고는 1기 신도시 느낌이 난다는 말씀을 해주신 적이 있었습니다.
수도권 사람들은 중소도시 구축 택지를 1기 신도시처럼 느끼는 구나~ 생각했었는데,
강의에서도 이와 같은 내용이 다뤄져서
지역 간의 차이에 대한 이해를 높일 수 있었습니다.
이런 경험들이 저에게 가르침을 주는 것 같아서
좋은 환경에 있음을 다시금 느낄 수 있었습니다.
중소도시를 기반으로 하는 지역분석 & 임장보고서 강의는
망구 튜터님이 유일한 것 같습니다.
강의를 통해 임장보고서 파트별로 뽑은 결론들이
정답지와 함께 제시되어, 지역에 대한 이해도가 더 높아진 것 같습니다.
또, 데이터가 주는 오류로 생기는 혼란을 많이 해소해주셨습니다.
D지역을 직접 임장하고 나서
인구 측면에서는 거주 인구가 많고 연령비도 나쁘지 않지만
제가 느끼는 것과 달라 정말 혼란스러웠는데,
실제 거주 선호와 100% 일치하지 않을 수 있다고 언급 해주셔서
가려운 부분을 해소할 수 있었습니다.
강의를 들으면서
제가 임장하며 느낀 부분들이
튜터님과 이런 점이 비슷했구나~ 이런 점이 다르구나~
계속 비교하며 들을 수 있어 정말 유익하고 재밌었습니다.
튜터님의 인사이트가 담긴 내용으로
제 임장 노하우를 더 풍부하게 만들 수 있을 것 같아 기대됩니다.
최근 사진을 수강생들에게 생생하게 전달하기 위해
임장지역을 직접 가셔서 사진 찍어오신 튜터님 ㅠ
그것마저도 너무 감동이었고, 모든 사진들이 유의미 했습니다.
(사진 작가실까요? 너무 잘찍...)
망구튜터님의 강의에서도
저의 약점을 보완할 수 있는 부분들이 정말 많았습니다.
입주 캘린더에서도 단순히 입주 시기로만 보는 것이 아니라
더 넓은 시각이 필요했습니다.
전세 물량으로도 같은 지역 내에서도
어디를 더 선호하는지 생각해볼 수 있었습니다.
그리고!
리스크와 기회비용
현재 제가 1호기 투자로 고려하고 있는 지역들은 공급이 많은 편입니다.
현실적으로 감당 가능한지의 계산을 해본 적이 없었고
어떻게 하는 것인지 방법을 몰라
단순히 '공급을 피해 전세를 맞추면 된다!' 라는 생각만 했었습니다.
망구튜터님 덕분에 정말 싸지만 내가 감당 가능한 정도의 투자 매물을
볼 수 있는 시각을 넓히게 된 것 같습니다.
이를 통해서 더 현실적이고 계획적으로 투자할 수 있는 방법을 찾을 수 있게 되었습니다.
또, 가장 가장 큰 고민이었던 시세트래킹 문제에 대해서도
망구 튜터님 덕분에 해결책을 찾을 수 있었습니다.
너무 게을러서 앞마당만 만들어놓고 돌보지 않은 시세트래킹...
어떻게 하는지에 대한 방법을 시각화해서까지 보여주셨고
투자 기회가 오는 지표까지 알려주셨기 때문에
알려주신 내용대로 앞마당 시세트래킹은 꼭 하고 넘어가야겠습니다.
안되면 날잡아서라도 하기! 약속!!!!
긴 시간 열정적이고 유익한 강의로
저에게 1호기 투자를 좀 더 가깝게 다가오게 해주신
망구 튜터님 정말 감사합니다.
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