분당구 분당동 샛별마을라이프 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 83조 8팔한 열정이면 300억은 무조건이조 깡대갈]

▶ 아파트명

샛별마을라이프

▶ 입지평가

1. 직장

분당구 사업체수 32,971개 / 종사자수 304,421명 

2. 교통

강남 45분 / 여의도 1시간 0분 / 시청 57분

3. 학군

수내중 96.3%/내정중96.2%/구미중96.0%

4. 공급

성남판교대장A-10BL신혼희망타운 2024.9/1123세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 샛별마을라이프 31평 현재 매매 11.4억, 전세 6.15억

10년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 13.3억 전세 5.4133억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 4.4억 전세 3.2억 

*고점 매입시 수익률 (114000-133000)÷(133000-54133)*100 = -24%

*저점 매입시 수익률 (114000-44000)÷(44000-32000)*100 = 583%

▶ 현장사진