후보단지 방문 및 느낌 - 내마중 3주차 과제 [내마중4기 서울 1급지에서 만날거조 탕]



안녕하세요, 탕입니당!

🔫 멈출 수 없탕 🔫

지난주 후보단지를 추려보고

후보 단지의 입지를 비교해보았습니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/10628450

내가 매수할 최고의 아파트 찾기! - 내마중 1주차 과제

https://cafe.naver.com/wecando7/10666193

후보단지 입지분석 비교 - 내마중 2주차 과제

마지막 주에는 단지를 직접방문하고

느낌을 작성해보는 시간을 가졌습니다.

이번주도 좋은 가이드가 있어 편하게 작성해볼 수 있었습니다

미요미우, 유르님 감사합니다

지난학기 미요미우님의 3주차 과제

https://cafe.naver.com/wecando7/10327608

지난학기 유르님의 3주차 과제

https://cafe.naver.com/wecando7/10326632

1. 후보단지 기본정보

총 423세대로 대단지는 아니며

423세대 중 147세대가 24평으로 되어있습니다.

24평 계단식 / 방 3개, 화장실 1개 2베이

나머지 세대는 33평으로 되어있습니다.

33평 계단식 / 방 3개, 화장실 2개 3베이

둘 다 3억대 초중의 가격으로 전세 투자가 가능하여

거주분리의 투자금 관점으로 보면

30평대도 함께 보면 좋을 것 같습니다.

거꾸로 되어있는 도면인데요...

단지내 단차가 있고 남향으로

106동이 좋을 것 같습니다.

2. 교통 학군 환경의 입지정도

9호선 흑석역 이용이 가능합니다.

흑석이 급행이 서는 역은 아니지만

마곡, 여의도, 강남

주요업무지구로 이동할 수 있으며

흑석동은 물리적으로 용산과도 가깝습니다.

은로초, 중대부중을 다닐 수 있고

상권은 중대병원과 흑석시장쪽을 이용해야합니다.

한강공원은 실제로는 거리가 있어보입니다.

3. 후보 단지 방문

제가 방문한 시간은 저녁 퇴근 시간으로

사진을 거의 찍지 못했습니다.

(단지 사진보다 경사사진을 찍지 못한 것에

아쉬움이...ㅎㅎ)

(밤에 찍으니 사진이 느무 무섭네요...ㅜㅜ)

[위치와 교통]

흑석동양은 흑석동 아파트들 중에 위치해 있는데

사실 위치상 제일 높은 곳에 있어

흑석역까지 도보로 다소 소요됩니다.

그리고 길이 상당히 언덕이라...

걸어올라오기에 쉽지가 않았습니다.

저는 저녁 퇴근길에 가보았는데

흑석한강푸르지오와 청호를

지나는 길의 경사가 상당했습니다.

(스키장 상급자 코스라는 말이 딱 맞는...😅)

이 경사가 조금 덜한

오른편에 넓게 예정된

흑석9구역이 정말 기대되더라구요

이 경사에도 바로 아래에 있는 흑석자이와

흑석동양, 유앤미 등으로 진입하기 위한

차량이 끝없이(!) 올라오고 있었습니다.

실제 방문하였을 때 센트레빌2차로 들어가는

쪽문이 있었는데요

센트레빌2차 단지를 볼겸 쪽문을 이용했는데

주민들도 이용이 가능한지 모르겠네요

마을버스가 도보보다 많이 빠르진 않은데

경사로이기 때문에 마을버스나

차량이동 할 것 같습니다.

[학군]

흑석동양은 은로초까지 거리도, 경사도 좀 있습니다.

은로초는 사립초로 알려진 중대부초와 바로 옆이고

구립유치원과 까망돌도서관이 있습니다.

도서관이 새로 잘 지어져 있었어요.

학원을 많이 볼 수는 없었는데

명수대현대와 센트레빌1차 아래 큰 길에

발레학원, 무용학원, 미술학원, 코딩학원 등

하나씩만 있었지만 '오- 좋은 학원?'

싶은 학원들이 쏙쏙 있었습니다.

흑석한강푸르지오 상가에는

뉴욕공립학교 교사출신 제시카(?)선생님이 하시는

영어학원과 논술학원을 볼 수 있었습니다.

[환경]

하나로마트만 있다고 생각했는데

옆에 이마트에브리데이가 마트형으로 있었습니다.

흑석시장이 오랜 주민의 생활상권이었습니다.

다만 뉴타운으로 재개발 되기 전부터 있던 상권이고

대학가 상권이 섞여있어

균질하거나 선호되는 상권으로 보이진 않았습니다.

중대병원도 살펴보니 병원을 이용하는 환자의

연령대가 약간 높은 편인 것 같습니다.

흑석동양에서 내려오는 길에는

흑석자이가 들어오면서 길 넓히려 개선 중인데

중대병원 앞의 항아리상권로 연결됩니다.

흑석동양쪽에서는 중대앞까지 거리가 있어

흑석자이에 상가가 조금 더 있으면 좋을 것 같습니다.

개선이 될지 기대해봅니다.

4. 최종느낌

경사 등 아쉬운 점도 많으나

중대병원과 중앙대교직원 등도

거주가 가능하여

신축에 비해서는 느리겠지만

유앤미, 청호에 비해

33평을 끼고있는 계단식이고

주변개선으로 상승 시에 다른 생활권보다

빠른상승이 가능한 단지입니다.

막연히 언덕에 있어 괜찮을까?

하는 생각만 했는데 직접 방문해보니

생활권 내에서는 단지 위상을

디테일하게 생각해볼 수 있었습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다♡