안녕하세요.
4장님 저 진짜 투자할거조의 둥디 입니다!
지기 4주차 강의는 너무나도 뵙고 싶었던
권유디님의 강의로, 실제로 첨 뵈었는데,
젠틀하셨고 강의를 너무 재미있고, 알찬 내용으로 강의해주셔서,
집중해서 수강할 수 있었습니다 :)
지기 4주차 강의 수강하며, 제가 적용할 점과 느낀점에 대해 작성하겠습니다.
지방투자로 성공하기 위한 방법은,
1. 투자로 성공하신 분들의 액기스가 다 강의에 녹여들여있으므로 강의를 꼭 수강해야해요
2. 혼자서는 달성하기 어려워요, 부자 이너서클(월부 조모임을)에서 함께 성장하고
3. 성공하기 위해선 알고 행동하고 버티고 반복해야해요.
-권유디 튜터님
환경의 중요성에 대해서 말씀해주셨는데, 저 역시 너무 공감 됐습니다.
작년에 자실을 한적 있었는데,
확실히 정규강의를 수강하며, 앞마당을 만들때보다 훨씬 느슨해졌고,
임보 작성기간도 더 늦어지고, 이런저런 유혹들(약속,TV등)에 더 휩쓸렸었습니다.
강의를 수강하면,
강사님들의 인사이트뿐와 경험과 지식 레버리지 뿐만 아니라,
매주 내 목표에 대해 마음을 다잡으며,
열심히 해야겠다는 다짐을 하면서
더 집중해서 한달기간내 자실때보다 더 완성도 있는 앞마당을 만들 수 있었습니다.
또한,
저와 같은 목표를 지닌 조원분들과 함께라면,
혼자서는 할 엄두도 나지 않는
하루 거의 5만보 정도 걷는 임장도 가능하고,
임보작성, 강의후기 작성 등 과제도 더 열심히 하게되며,
퇴근후 너무 쉬고 싶지만, 함께 올뺌방(웨일온 스터디)에서
외롭지 않게 서로 격려하며 임보작성, 강의수강등
더 열심히, 함께 즐겁게 할 수 있었습니다.
5년내 10억달성을 목표로!
월부 환경에서 매월 강의 수강하며,
좋은 동료분들과 함께 앞마당을 늘려가며,
독강임투를 지속하여, 반복하겠습니다.!
[BM]
-매월 강의 수강하며, 좋은 동료분들과 함께 앞마당 늘리고 성장해나가기.
-월부에서 9년동안 버티고 반복하기
(1년 지났으, 이제 9년 남았다!)
현재 지방시장은 투자하기 너무 좋은 시장이라고 합니다.
제가 너무 좋은 물건만 봐서 그런건지,
아직 앞마당이 많이 부족해서 그런거겠지만
아직 제 눈엔 잘 안보이지만, 투자물건을 찾기위해선!
해당 지역에 대해 파악하고, 상황에 대해 미리 알고 투자해야하며,
급지를 나눠서 좋은것부터 보고 투자물건이 없으면 그 이후
급지로 내려와서 보며, 투자물건을 찾는거라고 상세히 말씀해주셨습니다.!
각 지역에서 투자 우선순위(급지)를 정해놓는건 굉장히 중요하며,
상위 급지 물건이 날아가면
그 다음 급지에서 투자물건을 찾을 수 있도록
바로 적용하겠습니다 :)
[BM]
-앞마당 지역의 투자우선순위를 정하고, 상위급지에서 투자물건 날아가면 그 다음급지에서 투자물건 찾기
(1급지 전용84->투자물건 없으면 1급지 전용59 그래도 없으면->2급지 전용84~ 이 방식으로 내 1호기 찾아보자!)
임장할때 그 단지 앞에 서서 가슴이 웅장해지는지 아닌지를 봐야하며,
투자자는 공부할 사람이 아닌, 실거주자들에게 매도를 해야하기 때문에,
선호하는 곳을 잘 골라서 투자해야 한다고 합니다.
또한, 부동산은 이해가 아니라 공감이며,
임장시의 느낌, 사람들이 생각하는 생각,
공감, 내눈와 발, 느낌을 믿으라는 말씀이 인상 깊었습니다.
여태까지 난 부동산을 이해하려고 한건 아닌지,
공부하는 자세로 임장을 했던건 아닌지,
저를 돌아 볼 수 있었습니다.
임장시 실거주자들이 주담대를 내서라도 그 집을 사고싶어하는지 관점에서 생각하고,
공감할 수 있는 투자자로 성장하겠습니다.
[BM]
-임장시, 실거주자들이 주담대를 내서라도 이 집을 사고 싶어할지 이 관점에서 먼저 생각하고, 임보에 담기
-임장할때 가격(핸드폰)은 안보고 가치만 보기
임보 작성시 잘작성하고 싶어서,
사전임보때 너무 공을 들여서,
정작 중요한 단지분석, 결론부분에서 급하게 부랴부랴
작성하여 겨우 결론내서 작성했던적이 꽤 있습니다.
특히 인구파트에서,
지난 강의때 배운 인구파트를
임보에 적용해서 넣기도 하고,
강의과제팁 게시판에서 인구파트관련 추가로 더 찾아서
이것저것 작성하다보니 인구파트만 페이지수가
4장까지도 썼던적이 있습니다.
하지만 인구파트에서 임보에 대한 시간을 너무
오래 투자하지 말고, 부동산 지인에서 인구파트 캡쳐하고,
적용할 인사이트를 뽑아내는게 중요하다는 하셨으며,
이번 임보부터 바로 적용 해야겠습니다 :)
[BM]
-임보 인구파트 작성시 부동산 지인 캡쳐하고, 투자자로써 적용할 인사이트 찾아내서 임보에 작성하기.(시간 오래 소요 X)
-데이터 분석하기 어려울때, 이 데이터로 인해서 사람들을 끌여들일 수 있을까? 수요 관점에서 보고 임장과 임보 작성!
칠판에 적어주시며 자세한 예시까지
들어주시면서 저희가 좋은 투자물건을 찾아내서 싸게 투자하길,
그리고 실패하지 않길 바라는 권유디님의 진심이 느껴졌습니다.
말씀해주신 사례에 맞는 투자물건이 있으면,
투자금이 많이드니까, 이 매물은 투자 못하겠다~
라고 바로 배제하는게 아니라,
선인겹을 버리고, 해당 단지 계속 시세트래킹 하여, 투자 기회 포착하겠습니다.!
[BM]
-선인견 갖지 말고 가치있는 매물이 전세가가 낮아도 매매가가 싸다면,
-계속 시세트래킹 해서 투자기회 포착후 실전 투자로 이어나갈것!
-매임시 잔금 칠 수 있는 기준으로 매물임장 하기(실전 투자 가능한 단지들 매임하기!)
월부에서 에너지와 시간, 돈 다 갈아넣으며,
투자루틴 이어간지 1년정도 됐는데,
임장,임보,독서등 어느것 하나 잘하고 있는게 없는 것 같고,
성장하는게 아니라, 정체되어 있는 느낌이 들었습니다.
무엇보다 이제는 1호기 꼭 투자하고 싶은데,,
이런 조급함도 있었습니다.
하지만 투자는 아는 지역이 많으면 잘할 수 밖에 없고,
오래하면 자연스럽게 아는 지역이 많아지고, 비교평가를 잘 할수 있으니까,
절대 조급하게 생각하지 말라는 말씀이 정말 큰 힘이 되었습니다.!
퇴근후 쉬고싶지만, 임보작성하고, 독서하고,
주말에 임장하고, 한달에 한곳씩 앞마당을 늘려가는 나 자신을 다독이며,
조급해 하지 않고, 제가 목표로 하는 순자산 30억이 될때까지,
월부 환경에서 반복하며, 버티겠습니다.
[BM]
-투자를 잘하려는 선택보다 오래 할 수 있는 선택 하기.
(나의 소중한 사람들도 챙기기)
-올해 상반기 투자코칭 받기.
-월부 환경에서 반복하며 버티는 단계로 가기(9년 더 버티기)
권유디님 강의를 처음 수강했는데,
실제로 뵙고 오프로 수강할 수 있어 너무 좋았습니다!
실제로 저희가 하는 고민들을 미리 생각하셔서 강의 중간중간
그 고민들에 대해 답안을 주셔서 감사합니다..!
그리고 저희 초보투자자들이 절대 실패하지 않기를
진심으로 바라시는 그 마음이 너무 느껴졌고,
정말 한순간도 놓칠수 없었던, 단 1분도 졸지 않았던
경험과 인사이트, 중소도시 지역들에 대한
정보 가득 소중한 긴시간동안 해주셔서 감사합니다!
현재는 안다→행동한다 이 단계지만,
→반복한다→버틴다 그리고 언젠가는 잘한다→성공한다→인생이 바뀌는 단계로 갈수 있을때까지,
반복하고 버티는 투자자로 성장하는 그날까지 지속하겠습니다!
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