월부학교 4강은
부자대디 튜터님의 강의였습니다.
부자대디 튜터님이 가지고 있는
원칙과 기준을 월부학교 수강생들에게 대공개 해주시는 자리였습니다.
리스크의 모든것이라고 하셨지만,
강의를 정리하다보니 부동산 투자의 모든것이라 할만한 강의였습니다.
강의를 복기해보며 핵심 내용 중심으로 정리해봅니다.
I 리스크 제대로 알기
관리할 수 없다면 위험이지만 관리할 수 있다면 기회가 될 수 있다.
- 수강생들이 생각하는 리스크
= 손해를 보고 어려운 일을 겪는 것
(공실, 과공급, 역전세, 기타 예상치 못한 일들)
- 진짜 리스크
= 돈을 벌지 못하는 것
(비싸게 사는 것, 가치를 모르는 것, 기회를 놓치는 것, 지키지 못하는 것)
- 리스크를 관리하는 투자자가 해야 할 일
. 리스크의 편익과 대가를 계량화 한다.
. 원칙과 기준을 가지고 리스크를 관리한다.
. 이러한 활동을 통해 돈을 벌어야 한다.
I 원칙
앞으로 일어날지 모르는 일에 대한 대응 사전 준비
1. 전세를 안정적으로 세팅하고 운영한다.
2. 공급이 많고 리스크가 높아도 투자할 수 있는 해법을 찾는다.
3. 전세를 싸고 빠르게 세팅한다. (내생각=전세는 조삼모사)
4. 핵심계약 조건은 반드시 필요조건 성립해서 계약한다. (리스크 헷지)
5. 전세는 매뉴얼대로 세팅한다. (시기별 가이드!!)
6. 재계약도 매뉴얼대로 진행한다.
7. 예상하지 못한 일은 빨리 받아들이고 대응한다. (에고배제, 현실적 접근)
8. 임차인이 불편하지 않게 하고 좋은 관계를 유지한다. (CEO마인드)
9. 매도의 기준을 명확하게 한다. (시기와 가격을 특정 해놓기)
10. 지방에서 돌을 벌어서 수도권에서 자산을 만든다.
+α. 리스크를 관리해서 반드시 원하는 부를 이룬다.
위의 열가지 원칙을 하나하나 설명해 주시면서,
실제 튜터님의 경험으로 녹여주시고 방법까지 명확하게 제시해주셔서 부동산 전반에 대해서 다시 한 번 체크해보고 배울 수 있었던 의미있는 강의였습니다.
마지막에 살짝 눈물을 글썽거리시는 대디 튜터님의 모습을 보면서 진정으로 우리를, 진정으로 월부학교 학생들을 걱정한다는 생각이 들었습니다.
막막했지만 혼자서 눈물을 흘릴 수 밖에 없었던 튜터님의 전철을 밟지 않게 해주시려는 마음이 엿보여 감동이었습니다.
무려 8시간 가까이 모든 것을 쏟아내 알려신 튜터님 감사합니다.
튜터님 걱정하시지 않도록 배운것들 잘 활용해서 더 나은 투자자로 거듭나겠습니다.
좋은 강의 해주신 대디튜터님 감사합니다.
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