안녕하세요.
어썸밍밍 입니다~^ㅇ^
내마중 1주차 과제에서
나의 예산에 맞는 단지 전수조사를 하고
투자후보 TOP3 를 선정했었습니다.
내마중 2주차 과제는
투자후보로 선정된 단지들의
입지분석을 하였고,
새벽보기 튜터님께서
알려주신 6가지의 기준으로
단지 VS 단지를 비교평가 하면서
나의 예산에 맞는 최고의 단지
최종 1등 단지를 선정하였습니다.
최종 후보 같은 급지의 두 단지 모두
비역세권이 였고,
투자금은 같고,
강남은 1시간 이내로 접근 가능
전세가율 60% 넘었고
전고점도 비슷하고,
전고대비 하락률도 -24%
인근 백화점과 마트가 있는 것 까지
동일한 조건이였습니다.
1등 단지를 뽑은 이유는
주변 환경, 연식이 더 좋았고,
특히 전세가가 훨씬 높아서
1등으로 선정하였습니다.
그런데...
그런데...
2주차 과제 할 때보다
가격이 훨씬 많이 상승을 했습니다.
그래서 1등으로 뽑은 단지가
전고점 대비 하락률이
-24% =>> -17%로
저평가 단지가 아니게 되었습니다.
그래서 최종 2등이였던
단지를 방문하게 되었습니다.
우리는 저평가된 단지를 사야하니까요~~
1. 인근 주변 탐방
00역 인근 백화점과 대형마트가 있고,
병원도 있었습니다.
00역에서 도보로 직접 단지까지 걸어보았습니다.
00역은 도보 10분 정도
00역은 도보 12분 정도 걸렸습니다.
역까지 바로가는 마을버스도
자주 운행하는 것을 보았습니다.
단지가 경사가 좀 있고,
단지 정문쪽 00상가에
학원가가 잘 형성되어 있었고,
아이들이 많이 보였습니다.
000동 옆 초등학교 바로갈 수 있는 길이 있고,
제 걸음으로 4걸음 정도 건널목을 지나면 됩니다.
차가 많이 지나다니는 도로가 아니라서
아이들이 다니기 좋을 것 같았습니다.
2. 단지 임장
단지가 1800세대가 넘는 대단지로
단지가 넓고, 주차는 좀 부족해 보였지만
단지 관리가 엄청 잘 되어 있었습니다.
후문쪽에 큰 어린이집도 있었습니다.
정문보단, 후문이 더 정문 같은 느낌??
단지인근 00뉴타운 개발로
환경이 개선되면서 생활권을 공유가
가능할 것 같았습니다.
3. 부동산 방문
2주차 과제 할 때 보다
가격이 상승해서 투자금이 조금 상승했지만...
그래도 급매가 있을거라는 기대감에
부동산 방문을 하였습니다.
단임을 하면서 몰랐던 사실..
지하주차장 연결 안된 동도 있다는 사실을
알게되었습니다.
집주인 거주 물건 보다는
새낀 물건이 많았고,
지금보다 전세금이 작게 껴있어서
생각보다 투자금이 많이 들어가는 상태입니다.
사장님과 매물 본 것 을 정리 하면서
사장님의 1등 매물을 여쭤보고
저와의 생각이 같으신지 비교해 보았습니다.
사장님께 감사인사를 드리고
집으로 와서
봤던 매물들을 매물 체크리스트에 정리하고
매물 본 것 중에서 1등을 뽑았습니다.
지금 당장은 투자금이 많이 들어가서
매수를 할 수 없지만...
네이버 관심 단지 알람을 설정 해놓고
계속 째려보다가~
급매가 뜨면 바로 달려갈 것 입니다!!
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