열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 76조 뽀키포키]

방랑미쉘님 1강을 통해 현재 부동산 시장이 어떻고, 가진 자산 규모와 현금 흐름에 따라 어디를 집중해서 앞마당을 만들고 투자 대상으로 삼아야할지 생각해 볼 수 있었습니다.

다만 앞마당을 만드는 것과 임장에 대한 궁금증이 있었는데, 유진아빠님 2강을 통해 실전투자 프로세스를 상세히 알 수 있어 좋았습니다.

사전준비 - 분위기 임장 - 지역 조사 - 단지상세임장 - 후보물건선정 - 매물 임장 - 임장보고서 완성 - 투자 결정 에 이르는 전체 프로세스는 서로 유기적으로 연결되어 있는 것을 알 수 있었고, 앞의 네 개를 확실히 해 놔야 앞마당으로서 제대로 기능하겠구나 하는 걸 깨달았습니다.

<배운 점 복습>

사전준비: 여행 가기 전 계획 세우는 설렘과 같이 임장 가기 전 해당 동네가 어떤 곳인지 파악하기

분위기 임장: 한 번 가는 게 아니고, 여러번 반복해서, 지나간 길도 방향을 달리 하며 다시 걸어보며 지리와 생활권을 완전히 파악하기

지역조사: 입지 가치와 가격 조사 (직장/교통/학군/환경/공급/가격 하나씩 차근차근 일주일간)

단지 상세 임장: "모든" 아파트 단지별로 하나하나 방문하며 둘러보고 선호도와 가격 파악

후보 물건 선정: 투자 기준(저평가, 환금성, 수익성, 원금 보존, 리스크 관리 (저환수원리))에 맞는 후보 물건을 선정하고 매물 임장 결정

매물 임장: 매물 결정하는 것이 아니라, 매물을 확인하여 투자 우선순위를 결정하는 단계

임장보고서 완성: 임장 지역, 전체 앞마당 중 가장 저평가된 1등 단지 뽑기

투자 결정: 1등 단지 결정 후 해당 단지 모든 매물을 비교하여 실제 투자 물건 결정

덕양구 사례를 통해 방법을 적용한 예시를 알려주시니 그림이 선명하게 그려지는 듯 하였습니다.

알아보고 싶은 지역이 엄청 많았는데, 장기적인 계획에 맞추어 현재 해야할 것까지 탑다운으로 명확한 목표를 세워 "앞마당"을 늘리고, 저환수원리에 따른 투자를 해 나가겠습니다.

좋은 강의 감사합니다!