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열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
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2강 강의 후기
후기지만 저만 알아볼 수 있도록 메모..
부동산 - 직장/교통/학군/환경/호재&악재/브랜드
1) 직장 : 강남권 31%, 종로권 12%, 영등포권 12%, 구로권 9%, 마포권 7%, 판교권 7%
2) 교통 : 강남 (2, 3, 7, 9, 신분당) 시청 (1,2,3,5,6) 영등포/여의도 (1,2,5,9) → 강남 교집합 (2,3,9)
- 강남 30분 이내 (S) , 1시간 이내 (A) 등..
3) 학군 : 서울 (강남, 서초, 양천, 노원, 송파) / 경기 (성남, 화성, 수원, 용인, 고양), 지방 (공주, 청주, 제주)
4~6) 환경, 호재/악재, 브랜드
* 거시적 (숲) VS 미시적 (나무)
물가, 통화량, 경기, 수요, 입지독점성 vs 가격저평가, 가치>가격, 심리, 단기공급, 투자기준
M2(광의통화) 증가량에 따른 부동산 상승
평가 기준 : 저평가여부, 환금성, 수익률 = 수익금 / 투자금 (매매가-전세가), 원금 보존 (전세가), 리스크관리 (3년내 입주 물량)
- 수익률 높히는 법 : 앞으로 오를 예정 , 적은투자금, 좋은 타이밍, 전세금 상승, 수익률/수익 둘 다 중요
향후 해당 평가 기준으로 아파트 비교를 할 수 있도록 정리할 예정입니다.
댓글
브롬톤
23. 09. 11. 23:12
🌟화이팅한 일요일 🌅진정한 완성을 위해 🔥한번만 한번만 더 💙투자 습관 응원합니다 로켓의 엔진도 작은 불씨가 없으면 발화되지 않는다. 우리 모두에게는 작은 불씨가 필요하다. 큰 불꽃의 연료가 되는 인생의 작은 성과 말이다. 당신의 작은 성과를 불쏘시개로 생각하라. - 누구도 나를 파괴할 수 없다. / 데이비드 고긴스 -
