열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열중 31기 독서에 열중해서 3개월 안에 1호기 4고 8조 울매]

안녕하세요. 울매입니다.

2주차 강의는 양파링님께서 해주셨는데요.

왜인지 모르게 F이실 것 같습니다.

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

강의 들으며 동기부여받게 되는 순간은 우리가 이걸 '왜' 해야하는지에 대해 되짚어줄 때인 것 같아요.

강의를 통해 나태해진 제 마음을 다시 잡을 수 있었습니다!!!

이번 강의에서는 아파트를 사고 난 이후의 과정을 공부했어요.

아파트 사기전에 손품 발품 다 팔고 다 해서 샀다!!!

하면 끝이 아니라 또 다른 시작인거죠.

실제 투자가 완성되는 것은

ㅇㄷ를 통해 전세레버리지가 ㅇㄹ되는 시점이라는 점!!

아직 머나먼 이야기처럼 들리지만, 미리 알아두면 그 때 더 올바르게 대처할 수 있으니까요.

명심하고 또 명심하며 머릿속에 쏙 넣고 싶습니다.

적정 전세가를 알기 위해서는?

ㄷㅈ - ㅅㅎㄱ - ㄱㄱ

이 세단계에 따르자!

적정 전세가를 잘 설정하면 내 감당 범위에 따른 투자인지 잘 판단할 수 있다.

리스크를 줄이고 안전한 투자를 할 수 있는거다.

적정 전세가를 모르고 투자하면, 투자금의 변동 변수가 생기기 때문에

투자 시기가 밀리거나 수익률 측면에서도 영향을 줄 수 있기에 놓치지 말기!

리스크 줄이는 방법은?

ㅇㄷㄱㄱ 설정 또한 중요하다.

지금 당장 공급이 없다고 투자했는데, 만약 2년 후에 물량이 폭발한다면?

사람들이 집을 보기 않는 시기라면?

내 투자 시스템에 리스크가 생긴다면?

걱정할 게 한두가지가 아니다.

(쉽게 돈 버는게 아니다...)

ㅇㄷㄱㄱ을 설정할 때에도 3가지를 본다.

ㄱㄱ - ㅅㅇ - ㅍㅌㅍㄹㅇ

임대계약 시기에 인근에 물량이 많으면, 내 물건을 1등으로 빼기가 어렵다.

더욱이 도시 규모가 작을 수록 타격이 더 크기 때문에 절대 놓쳐서는 안된다.

그리고 사람들이 집을 상대적으로 덜 보는 시기가 확실히 있다.

굳이 너무 더운 여름에, 너무 추운 겨울에 움직이려 하겠니!!

진짜 중요한 시험 기간에 움직이겠니!!

사람들의 심리를 파악하는게 중요하다는 걸 느낀다.

지금은 0주택이지만, 1, 2, 3, 4~~ 다주택 시스템을 마련하게 될거다.

시스템을 짤 때 리스크를 대비하자!!

협상의 기술

부동산이 어려운 이유는 '사람' 사이에 일어나는 일이기 때문이다.

내 감정대로만 행동하면 안되며,

상대와 나의 수요를 맞춰가야 하는 그 어려움!

그 돈을 벌기 위해 헤쳐나가야 하는 어려움!

잊지말자.

내가 주 5일 8시간 일하는 만큼 또는 그 이상의 돈을 가져다줄건데 두렵다고 포기하지 말자.

협상 할 때엔 매도자의 ㅅㅎ을 알아야 한다.

ㅅㅎ을 알아야 나와 상대의 ㅍㅇ과 ㅂㅇ을 알고 조율할 수 있다.

매도자가 집을 팔려고 하는 이유는 다양하다.

급전이 필요할 수도 있고, 여러 가정 상황으로 인해 팔 수도 있다.

시장 상황이 어려워서 팔 수도 있다.

그 상황을 이해하고, 그에 따른 협상법을 알면

더 싸게 살 수 있는 기회를 얻을 수 있다.

미리미리 머릿속에 잘 넣어두자.