안녕하세요?
하루하루 부자의 길로 입니다.
어느덧 하루라는 이름으로 불리우고 있습니다.ㅎ
2주차 강의 후기 적어봅니다.
[잘 샀다구? 그럼 전세를 잘 빼보자!]
먼저
그동안 열심히 배우며 익혀왔던
저평가 아파트 사는 법에서 한 걸음 더 나아가
전세 레버리지 투자에서 중요한 임대 잘하는 법 이었습니다.
강의를 들으면서, 그리고 1호기 완성을 상상하면서
한번쯤 생각은, 걱정은 해봤지만 정작 그려보지는 않았던
매수 이후의 상황을 정말 생동감있게 알려주셨어요
단,생,공! 3가지 요소를 고려하면서 전세가를 설정하고
공,수,포! 3가지를 체크하면서 임대기간을 설정하고
마지막 임차인별 대응방법까지
강의교재와 양파링님 말씀을 정리한 자료이면
거의 임대의 메뉴얼처럼 두고두고 활용할 수 있겠다는 생각을 했습니다.
[A상황에는 1번 해결책으로!]
다음은 상황별 매수 협상 전략인데요
가격, 상황별 협상 전략과
그 보다 더 중요한 시장의 흐름과 스스로의 리스크 요인을 알고
이를 활용, 체크하는 유연함을 발휘해야 한다는 것을 알려주셨습니다.
사실 그동안의 강의에서도 강사분들의 언급과 사례 제시가 있었지만
이번 강의에서는 정말 실전에 적용할 수 있는 것들을 유형별로 잘 정리해주셨어요.
(시장을 이기는 투자자는 없다!!)
정말 실전에서는 이렇게 다양한 상황이 있을 수 있구나!
아직 솔직히 크게 와 닿지는 않지만
각 상황에 대한 대응방법을 분명 조금이라도 알고 임하는 것과 모르고 들어가는 것에는 큰 차이가 있겠다! 라는 생각이 들었는데요
조모임에서 강의 후기를 나눌때,
"강의에서 말씀하신 상황들이 본인과는 먼 이야기라 생각하면 안된다"라고 하신 매직님의 말씀을 들으니 새삼 다시 한 번 더 체크해 보게 되네요..ㅎ
[계약서 문구 하나가 투자에 미치는 영향은 생각보다 크다!]
매매계약서, 임대계약서 작성...
사실 여태껏 살면서 각각 한번 씩 경험해 보았는지라...
기억도 없을뿐더러...
지금 생각해보면 정말 부사님들이 해주시는대로...
확인만 잘하자는 생각으로 했던 것 같은데요..
강의를 듣고는 '아무일이 없었길 정말 다행이다'라는 생각을 했습니다.
매매,임대는 모두 계약이라는 법률행위로서 당사자의 협의가 최우선 적용되고
이를 문서화하기 때문에 계약서 문구에 법률당사자가 서로 구속되게 되어 있는데도..
그리고 그것을 알고 있음에도...
막상 실제 계약하는 자리에서는 하나하나 모든 것을 챙기기 어려운게 사실인데
그런것들...그 중에서도 중요하고 실수하기 쉬운 것들을 일러주셨네요
(투자에 대한 책임은 스스로의 몫!!)
[실제 사례 : 결국 중요한 것은 시장상황을 잘 보면서 '쌀 때', '싸게' 사는 것]
사실 매매와 임대, 그리고 리스크 관리 등 모든 것에 있어서 중요한 것은
역시 저평가 된 물건을 사는것에서부터 출발한다는 것을 다시 일깨워주십니다.
그리고 하나의 투자는...
매수에서 임대, 관리 후 매도까지 정말 알아야할 것, 챙겨야 할 것, 생각해야 할 것들이
정말 많다는 것을, 그리고 잘 알고 적용할 수 있어야 한다는 것을 각인 시켜주셨습니다.
[시스템을 만들고, 그 안에 나를 맏긴다]
본인의 의지력으로 지속하려 하는 것은 어렵다.
환경에 나를 위치하도록 하고 '할 수 밖에 없는 시스템'을 만드는 것이 중요하다.
조금 느리더라도 묵묵히 하나하나 최선을 다해 시간을 보내다 보면
보상이 돌아올 것이다. 기회가 올 것이다.
믿슙니다!!ㅎ
그리고
마지막의 이 말씀에 힘이 나네요
"여러분은 이미 평범한 사람이 아닙니다."
주변을 둘러보니, 어느새 조금은...그러하다는 생각이 드네요.^^
