관련 강의
내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음
3강은 각기 상황이 다른 사람들에게 자산을 증식시킬 수 있는지 준비 과정과 방법을 알려준 강의였다.
가장 인상 깊게 남은 주요 어구 다섯 가지를 작성해 보았다.
현금흐름을 잘 지키고, 저축을 해라!
자산을 키우기 위해 강의에서 말해준 200개 단지에 대한 가격(매매/전세)을 아는 것과 내 집 마련도 중요하지만,
무엇보다 중요한 것은
전세 상승분에서 나오는 현금흐름 + 저축을 통한 현금 확보를 통해
또 다른 자산을 키워나가야 한다.
전세 상승분이 생겼다고 차를 바꾸던가, 가방을 사는 등의 소비를 하면 안 된다.
전세 수요가 있느냐! 없느냐!의 차이
주거 분리에 있어서 잃지 않기 위해 중요한 것은
전세가가 오를 수 있는지의 여부이다. 즉 전세수요가 있어야 한다.
상급지의 땅 가치가 아무리 좋다고 하더라도,
나 홀로 단지 거나 2000년도 전에(90년대 단지) 건축된 단지들은 사람들이 싫어한다.
그러므로 주거 분리 때 연식은 2000년 이후 단지를 보고 전세가가 오를 수 있는지를 반드시 확인해야 한다.
이것을 간과하게 되면, 전세가는 안 올라가서 주거 분리 함에 있어 엄청 불리할 것이다.
결국 현금흐름이 생기지 않아서 주거 분리에 어려움을 격을 것이다.
인플레이션 해지 방법은 자산의 소유
할 수 있는 1주택을 고르고 그다음에 벌어질 수 있는 일을 준비해라!
아무것도 안 하면 아무 일도 벌어지지 않는다.
지금 내 상황에서 내가 할 수 있는 것에 최선의 선택을 하고,
그다음 시나리오를 생각해야, 더 좋은 결과를 낳을 수 있다.
인플레이션 해지의 방법은 자산을 가지고 있느냐! 없느냐의 차이다.
자산 증식을 위해서 깔고 앉은 돈 최소화
자산의 증식에서 있어서 깔고 앉은 돈을 최소화해야 한다.
소유하고 있는 돈을 계속 일하게 만들어야 한다.
그 방안으로 제일 좋은 곳은
2채 주거 분리 -> 1채 실거주 + 1채 주거 분리 -> 1채 주거 분리 -> 1채 실거주 순으로 수익률이 높다.
장기적으로 나의 배우자, 아들, 딸을 위해 내가 무엇을 해야 할지 깊이 생각해 봐야 한다.
입지 독점성의 중요성
앞으로 미래에 대한 자산증식 지역을 볼 때, 그 지역이 입지 독점성이 있는지를 잘 파악해야 한다.
경기도에서 가장 입지 독점성이 좋은 곳은 분당 1곳이다.
평촌이나 광명 모두 최근 신축들이 들어오고 있어서 미래 가격 상승에 제한이 올 것이다.
하지만, 서울은 거의 모든 곳이 입지 독점성이 좋은 곳이다.
그리고 서울은 모든 사람들이 살고 싶어 하는 곳이라
재건축, 재개발을 한다고 하더라도 환경이 더 좋아 사람들은 더 모여들 것이다.
나는 위에 다섯가지 문구를 내집마련이나 주거분리에 있어서 핵심어구로 생각한다.
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