열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 135조 햇살가득해7]

이번 2주차 강의는 투자의 원칙과 실전투자 프로세스에 관하여 유진아빠님께서 해주셨다.

[ 본 것 ]

투자의 원칙

* 저평가 : 가치 비교 판단이 가능한 가격이 저평가된 것 중에서

* 환금성 : 높은 수요를 고려하여 투자 범위를 한정하고

* 수익성 : 높은 수익과 수익률을 얻을 수 있는 가격이 싼 시점에서

* 원금보존 : 높은 전세가율로 원금 조기회수 가능한 물건을

* 리스크 관리 : 최악의 경우와 기대수익을 고려하여 투자한다.

시장 상황이 변해도 투자의 원칙은 변하지 않는다.

- 가치있는 물건에 투자해야 수익이 극대화된다.

- 매도 시점에서 다른 누군가가 매수해줄 물건에 투자해야 망하지 않는다. 지키는 것도 중 요한 투자 전략이다.

- 전세가율이 높으면 투자금 회수가 가능하고 수익은 무한대.

- 수도권에서는 입지 가치가 중요하다. 젊음은 영원하지 않기 때문에 결국은 입지 가치.

실전 투자 프로세스 - 체계적, 효율적, 효과적이다.

1. 사전준비(D+1) 2. 분위기 임장(D+4) 3. 지역조사(D+12) 4.단지상세임장(D+17)

1~4의 과정이 제일 중요하다. 나중에 다시 하지 않는다.

5. 후보물건 선정(D+20) 6. 매물임장(D+25) 7. 임보완성(D+30) 8. 투자결정(D+40)

5~8의 과정은 달라지는 내용이 많아지므로 나중에 다시 해야 한다.

투자 과정에서는 제일 중요하다.

[ 깨달은 점 ]

지금 나는 자가가 있다. 2016년 2월 전세로 전전긍긍 하면서 살았다. 왜냐하면 전세가 만기 될 때마다 전세금을 올렸다. 집주인은 그 해는 유난히 오른 가격을 불러 매매 가격을 찾아보게 되었다. 그런데 전세 살 돈에 조금만 보태면 집을 살 수 있었다. 그래서 대출을 받아 샀고 그 이후로 매매가, 전세가가 올라 내가 매매한 가격보다 지금의 전세가가 높다. 그 때는 부동산에 대해 아무것도 모르는 상황이었고 전세로 살다보니 오르는 가격을 피부로 느껴 산 것이다. 지금 이렇게 공부를 하다 보니 전세가율이 높을 때 매매를 한 것이다.

투자의 원칙과 실전 프로세스를 듣고 놀라웠다. 실패하지 않을 투자를 위해서는 이런 원칙과 과정을 거쳐야 한다는 게... “아 나는 운이 좋았구나.” 라는 생각밖에 없었다.

건강하고 좀 더 자유로운 나의 노후를 위해서 부동산 공부와 독서를 꾸준히 해야겠다는 생각이 들었다. 월부와 함께라면 가능 할 것 같다.

지금은 하락장이다. 기회라고 생각한다. 공부를 할 시간을 번 것 같고, 추이를 지켜 볼 수 있고, 공부 하면서 비교 판단할 시간이 주어졌다.

마지막으로 하락장에서는 조급할 필요가 없고 꾸준히 ‘독강임투’하며 앞마당을 넓혀가라는 유진아빠님의 말씀 새겨본다.

[ 적용할 점 ]

독서 : 투자의 통찰력과 부자가 가지고 있는 생각과 태도를 습관화 하기 위해 꾸준히 하겠다. (주 1권 본깨적 책읽기)

강의 : 월부 강의 수강.

운동 : 체력을 키우기 위해 PT 주 2회, 자율 운동 2회. 임장을 위해서 필수.