[열중 35기 2것저것 9석구석 저평가아파트 골라담을조 소댕] 열반스쿨 중급반 2주차 강의 후기

열반스쿨 중급반 2주차 유진아빠님의 강의를 들으며 내 머릿속에 남는 두 가지!

하나, 명확한 원칙을 가지고 투자한다.

둘, 그냥 한다. 일단 한다.

이번 2주차 강의는 이런 저런 핑계로 늦게 완강하게 되었는데 이렇게 좋은 강의를 왜 더 빨리 듣지 못했나 아쉽기도 하지만 지금이라도 듣고 나름의 후기를 작성할 수 있어 감사하다.

가장 먼저, 열반 기초반에서 너바나님을 통해 처음으로 접했던 투자 원칙, 저환수원리에 대해 실제 투자 사례를 통해 더 자세하고 명확하게 배울 수 있었다. 실준반에서 첫 임장과 임보를 겪고 나서 해당 구 내에서 선호도가 좋은 단지가 어떤 단지인지는 알겠지만 이 단지가 지금 싼 것인지? 투자해도 되는 것인지? 또 나는 이 중에 어떤 단지에 투자해야하는 것인지? 너무 어려웠는데, 유진아빠님의 강의를 통해 그 이유를 알 수 있었다. 나는 명확한 비교 조건을 가지고 비교하지 않았고, 나만의 투자 원칙을 가지고 있지 않았으며 아는 지역/단지가 그 지역 하나 밖에 없어 비교 평가를 할 수 없었다. 그래서 어려웠던 것이다. 이를 더 쉽게 하기 위해 지금의 나에게 필요한 것은 저환수원리를 기본으로 투자 원칙을 세우고 내 앞마당을 늘리는 것이라고 느꼈다.

임장을 다니면서, 단지 시세를 조사하면서 갭이 작은 단지를 보면 결국엔 여기도 오르지 않을까? 투자해도 되지 않을까? 어차피 안올라도 투자금이 얼마 안들었으니 괜찮지 않을까? 하는 생각을 했었다. 유진아빠님이 환금성에 대해 말씀하실 때 나같은 사람을 두고 가르쳐주시는게 아닐까 할 정도로 너무 찔리고 와닿는 부분이 많았다. 결국 매도가 안되면 아무 의미 없다는 것. 아무리 싸게 사고 투자금이 적게 들었다고 해도 그 물건을 아무도 사주지 않는다면 아무 소용 없다는 것! 왜 수요가 많은 곳에서 많은 사람들이 사고 싶어하는 것에 투자해야하는지 뼈저리게 알았다.

또 수익성을 배우면서 내 편견을 완전히 깰 수 있었다. 나는 지금껏 강의를 들으며 수익률이 높은 투자를 해야한다고 배웠으면서도 무조건 좋은 것, 강남? 투자금만 있다면 너무 좋지! 라고 생각했던 것 같다. 하지만 무조건 강남이 정답이 아니라 강남보다 입지가 떨어져도 가치 대비 저평가된 물건을 살 수 있다면 총 수익을 따졌을 때 강남 1채 한 것보다 더 높은 수익을 얻을 수 있다는 것을 알았고, 무엇보다 강남 1채의 투자금으로 여러 물건을 매매하면서 투자 경험을 많이 쌓을 수 있다는 면에서 수익률이 높은 투자를 해야한다는 것을 알았다.

마지막으로, 유진아빠님의 강의를 들으며 내 최대 고민을 어느정도 해결했다. 작년 12월부터 열기-실준-열중을 들으며 내가 강의를 전부 소화하지 못하고 있다고 생각했고, 복습 없이 이렇게 계속 가도 되는건지에 대한 고민이 있었다. 한달 정도는 멈추고 그동안 들었던 강의를 소화할 시간이 필요하지 않을까? 고민했는데, 유진아빠님은 앞으로 계속 가는 것이 더 중요하다고 말씀하셨다. 일단 하고 그냥 하고 계속 하다보면 강의를 100% 이해할 수 있는 날이 오지 않을까? 생각하게 되었고, 나를 의심하지 않고 동료들과 함께 하다보면 나도 할 수 있지 않을까? 용기도 얻게 된다.

BM

-분임, 단임 꼼꼼히 하기/ 그 다음은 계속 다시 하게 된다.

-임장할 때는 1KM 당 10분씩 휴식 갖기

-계속 시세트래킹하며 투자 기회 포착 (1개월에 1번, 앞마당 누적하여 트래킹하여 1등뽑기)

-저환수원리 투자원칙 적용하여 투자하기

-환경 만들기(투자 동료들과 함께하기)

-그냥 하고 계속 하기