[열중35기 투자자로 인생2막 시작이조 쿰부] 월부은 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK KOREA

3. 읽은 날짜: 2023.02.22~26

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책의 목차

프롤로그: 회사는 당신을 책임지지 않는다.

1.WHY 왜 투자를 해야 하는가

무관심 속에 썩어가는 당신의 돈 (인플레이션, 밑 빠진 독 통장, 집값이 상승하는 진짜 이유)

월급은 절대 오르지 않는다 (갈수록 떨어지는 노동가치)

당신마저 관심 없는 당신의 노후 (고령화와 노후 파산, 노후 준비는 셀프)

직장생활 n년 차, 당신의 현주소 (경제적 자유보다 우선인 것)

2.DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향

직장인의 투자 전략 (돈을 벌고 / 쓰는 두 가지 방식, 돈을 대하는 나의 방식)

돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

내가 부동산을 택한 이유 (핵심은 레버리지)

3.    WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 (의왕시 25평) (집값도 할인이 된다, 이주수요와 신축의 힘)

저평가 아파트에서 얻은 1억 2천만원 (분당 21평) (나는 무엇을 줄 수 있는가)

수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가 (수지 32평) (대안이 있으면 급할 것이 없다)

3,000만원으로 구한 역세권 대단지 초품아 (평촌 21평) (결국은 입지, 집을 파는 이유 찾기)

4.    CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식

돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법 (쓰는 것부터 체크, no. 짠돌이, 자본 재배치)

직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자 (직장인에게 가장 좋은 투자 방식)

절대로 돈을 잃지 않는 투자법 (저평가)

용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리 (시스템 투자법, 예상을 뛰어넘는 속도)

위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라 (리스크 관리법)

5.    누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

확실한 투자 기준 세우기

가격이 상승할 지역 선정하기 (아파트 시장의 흐름, 지역 선정의 기준과 순서)

임장 전, 지역조사 하기 (일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기와 스토리, 가격)

지역을 눈에 담는 현장조사

투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

6.당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

인식과 태도의 변환이 시작이자 끝 (알았다면 행하라)

한 번의 성공보다 중요한 것들 (조급함 버리기, 순서를 따르고 반복할 것, 꾸준함à실행à결심)

종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라 (혼자보다 함께여야 하는 이유)

갈등에 대처하는 자세 (투자자의 우선순위, 갈등을 줄이는 시간표)

에필로그: 한 번뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면

STEP3. 책에서 본 것

#돈 그릇 #돈보다 더 중요한 것은 시간 #과거의 보낸 시간 #지금의 나

(P16) 자본주의와 돈에 대한 나의 무지를 깨부쉈고, 물질을 대하는 태도로 표현되는 ‘돈 그릇’ 이라는 것이 사람마다 있다는 것도 알게 되었다. 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다는 사실도 깨달았다.

#투자 #평생 해야 할 일 (끈기가 필요한 장기전) #중간 체크 필요

(P84) 투자를 시작하고 나니, 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다.

#투자는 #누구나 #할 수 있다

(P89) 그저 ‘부동산 투기’ 라고 치부해 버린다면, 아직도 자본주의를 제대로 이해하지 못한 것이다. 이런 생각에 사로잡힌 사람에게는 자본주의 사회가 너무나 위험한 곳일 수밖에 없다. 무엇보다 중요한 것은 투자란 돈 많은 사람이나 하는 것이란 선입견에서 벗어나는 것이다. 필요한 것이라곤, 그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이다.

#일은 결국 사람끼리 #감정교류 #자만심은 절대 조심

(P119) 중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향 또한 작지 않다는 것이다. 투자를 하면서 모든 일은 결국 사람끼리 하나는 것도 알게 되었다. 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다. 한두 번의 운 좋은 성과를 거둔 초보 투자자일 경우, 자신이 잘해서 성과가 난 거라 착각하는 순간 언젠가 그 자만심이 큰 화로 되돌아올 수 있다. 그 자만심이 투자 대상을 객관적으로 보는 시간에 왜곡을 가져오고, 자신의 ‘감’만 믿고 실행한 섣부른 투자가 자신을 위협하는 부메랑으로 돌아올 수 있다.

#아파트 #세일기간 #일년에 딱 두번 (여름, 겨울)

(P125) 투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기가 있다는 걸. 장마철이 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기, 대학 수능시험이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월 말까지의 겨울 비수기이다. 여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것. 이것이 비수기 투자의 정석이다.

#잃지 않는 부동산 투자 #저평가 안목 #높은 전세가율 #리스크 대비

(P161) 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력.

#투자 준비 기간 #독서 100권 #강의 10개 #50명 동료

(P192) 자산 재배치로 투자금을 마련한 건, 투자를 준비한 지 9개월쯤 지난 시점이었다. 첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽었고, 10여 개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론와 지식을 쌓아나갔으며, 50명 이상의 투자 동료들을 만났다.

#임장 지역 선택 방법 #높은 전세가율 (시à구à동/단지) #입주 물량 #미분양 현황

(P279) 가격의 감을 잡고 난 후 매달 전국 시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한다 (1단계), 그리고 그 지역들을 살펴보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한 번 정리한다 (2단계), 다음으로 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다 (3단계)

[1장 요약] #인플레이션 #소득분배의 불평등 #경제적 안정 #투자는 필수

(P67) 자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다. 갈수록 소득분배의 불평등이 심화하고 있는 상황에서, 가계에 속하는 당신은 예전보다 더욱 적은 몫을 가져가고, 그만큼을 기업과 정부가 더 가져가고 있다. 늦은 결혼과 출산, 고령화로 인해 당신은 더욱 오래 더 많은 돈을 벌어야 한다. 투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.

[2장 요약] #돈을 쓰는 방식 #가치 있는 ‘자산’ 을 사모으자 #부동산 #정보 대칭 #레버리지

(P105) 돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다. 궁극적으로 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다. 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다. 부동산의 강점을 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

[3장 요약] #전세투자 #무이자 레버리지 #경험이 쌓여 #실력으로.

(P179) 전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자이다. 투자자는 부동산의 매매 과정은 물론 임대하는 과정에도 신경 써야 한다. 전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다. 경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.

[4장 요약] #저평가 #시스템 투자 #과욕은 금물 #리스트 대비

(P249) 투자에 필요한 돈은 모으는 것과 동시에 만들 수도 있다. 단, 준비가 필요하다. 직장인에게는, 아파트 전세투자야말로 노력 대비 효용이 높은 투자 방식이다. 돈을 잃지 않기 위한 첫 번째 조건은, 저평가된 물건에 투자하는 것이다. 인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해 나가라. 쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고, 과욕을 삼가라.

[5장 요약] #꾸준한 임장을 통한 #앞마당 #전세 빼는 법

(P323) 세 가지 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 여부다. 아파트 시장의 흐름은 수요와 공금 간 시차에서 비롯된다. 싸다고 느껴지며 (저평가) 전세가율이 낮은 곳 (적은 투자금) 을 주기적으로 탐색하고 임장하라. 사전조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악하라. 현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라. 수월한 임대 조건 네 가지 (낮은 전세가격, 인테리어 굿 집 상태, 입주 가능 시기, 사람)을 기억하라.

[6장 요약] #함께 한다는 것의 의미 (가족, 투자 동료)

(P361) 자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라. 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다. 조급함을 멀리하고 꾸준함을 가까이하라. 멀리 가기 위해서는 함께해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다. 먼저 주어야 돌려받는다. 모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다. 그러니 선택해서 집중하라. 오랜 시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 건 아니다. 절대 가족을 잊어선 안 된다.

STEP4. 책에서 깨달은 것

1. 아파트에도 세일기간 (여름 휴가철, 겨울 비수기) 가 있다는 사실이 새로웠다. 투자 효과를 극대화 하기 위해서는 이렇게 비수기인 기간, 남들이 휴식하는 시간에 나는 반대로 한 걸음 더 내딛는 것이 필요하다는 것을 깨달았다. 이는, 부동산 시장이 침체기, 하락기 일 때 아파트를 구매할 수 있는 용단을 내는 반대행동과도 일맥상통한다고 생각한다. 결국 위기를 기회를 만드는 것이 중요하다.

2. 내가 투자를 하기에 준비가 되었는지 스스로 메타인지 해 본 뒤 그렇다는 판단이 들었고, 또한 대세 상승장이라는 판단이 들었을 때에는 자본 재배치를 통해 투자금을 마련하고 공격적인 투자를 하는 것도 필요하다고 깨달았다.

STEP5. 책에서 적용할 점

1. 24년 임장을 하며 여름 휴가철 (8월), 겨울 비수기 (12월) 에 절대적 저평가 된 아파트를 찾고, 거기서 더 가격을 후려쳐보는 경험을 해본다.

2. 24년 3월 1일 연휴 (보통 학교 새학기 시작월인 3월) 에 24년 독서 100권 (주에 2권), 강의 계획을 다시 한 번 점검하고 계획해보자.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P117) 나는 그 아파트를 간절히 갖고 싶었다. 하지만 그건 어디까지나 내 사정이다. 세상 모든 사람이 나의 간절함에 귀 기울여야 할 의무는 없다. 돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다.

(P205) 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.

(P328) 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

STEP6. BM (ONE ACTION)

하루를 투자자로 시작하고 마무리한다. 독서, 강의, 임장, 투자 (독강임투) 를 매주 min. 20 시간 max. 30 시간하며 복기하고 보상한다.