수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
1호기 아직 못 하신 분들,
이 3가지가 되어야 합니다.
2023. 06. 13
안녕하세요, 레잉입니다.
제가 자주 듣는 질문이 있습니다.
바로 1호기에 대한 고민입니다.
1호기를 하려면 어떻게 해야되는지,
또 언제 할 수 있는 것인지
많이들 궁금해 하십니다.
언제 1호기를 할수 있는 것일까요?
먼저 투자하기 좋은
시장 상황보다 더 중요한 것은
나의 실력과 상황입니다.
어떤 시장이라도
투자할 물건은 항상 있으며,
내가 찾을 수 있는
사람인지가 관건입니다.
어떤 것을 고려해야 할까요?
함께 살펴봅시다.
1. 비교평가가 익숙해지기
가치투자의 기본은
싸게 사서 비싸게 파는 것
입니다.
단순하면서도 가장 중요한
말입니다.
싸게 사는 것이
거의 전부에 가깝다고
할 정도로 매우 중요한데요,
리스크를 낮추는 동시에
수익률까지 높일 수 있기
때문입니다.
싸게 사려면 비교평가가
먼저 가능해야 합니다.
그럼 비교평가가 가능하려면
어떻게 해야할까요?
비교가 가능할 만한
비슷한 위상의 도시들,
즉 앞마당이 비교할 만큼 충분히
있어야 합니다.
예를 들어 중소도시에서는
청주가 앞마당이면
천안이나 전주를 함께 알면
비교평가가 비교적 쉽습니다.
광역시에서는
울산이 앞마당이면
대전과 광주를 알면
비교평가를 하기 좋을 것이며,
군포가 앞마당이라면
부천이나 일산을 비교할 수 있을
것입니다.
비슷한 위상의 도시라면,
1등 생활권의 1등 단지는
가치가 비슷할 것이며
n등 생활권의 n등 단지도
가치가 비슷할 것입니다.
가치는 비슷한데 가격이 싼 단지,
그 곳이 저평가 입니다.
임장과 임장보고서를 통해
도시의 위상을 파악할 수 있으며
도시 안에서도 생활권과
단지들의 위상 순서를 알게 되면
서로 매칭을 하면서
비교가 가능해질 것입니다.
내 머릿속에 단지의 가치와
가격 수준의
빅데이터를 쌓아가세요.
저평가를 찾아내실 수 있습니다.
2. 투자 기준에 실제로 넣어보기
강의 등에서 투자기준은
모두 배우셨을 것입니다.
중요한 것은 괜찮은 매물들을
실제로 투자기준에 계속
넣어보아야 합니다.
다 배워서 아신다고
생각할 수 있지만,
단순히 아는 것과
실제로 행하는 것은
조금은 느낌이
다를 수 있습니다.
투자기준에 넣어보는
연습을 계속 해보세요.
현재 어떤 단지들이
투자기준에 들어오는 것 중
가장 좋은 것이 되는지
그 감을 익히세요.
투자기준에 들어오는 것 중
가장 좋은 것을 하시면 됩니다.
한 문장으로 표현하자면.
투자기준에 들어오는 것 중
가장 가치가 큰 아파트를
가급적 저렴한 가격이면서
낮은 리스크로 살 수 있으면
좋은 투자입니다.
좋은 투자자는
기준을 지키는 투자자임을
잊지 마세요.
3. 거인의 어깨 빌리기
매물문의를 통해 적극적으로
나의 생각과 멘토, 튜터님의 생각을
비교해보아야 합니다.
어디까지가 잘못 되었고,
어느부분은 잘 했는지
알 수 있기 때문입니다.
처음일수록 놓치는 것도 많으며,
잘못 생각한 것들이
분명 많을 것입니다.
피드백을 받으며
투자물건을 계속 찾다 보면
나중에는 생각이 교정이 되면서
멘토, 튜터님과 생각이
점점 비슷해질 것입니다.
그렇게 최종적으로
독립적인 투자자로
나아갈 수 있는 것입니다.
처음에는 내가 60%를 해낸다면
다음은 70%, 80%...
점점 내 온전한 의사결정의
비중을 높여가세요.
한 채의 투자에서
최대한 많은 것들을
얻어가시길 바랍니다.
10채까지는 경험이라는
말도 있습니다.
돈을 벌 수 있는 것 보다
중요한 것은
돈을 벌 수 있는 사람이 되는 것
이기 때문입니다.
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*요약*
- 1호기에 필요한 3가지-
1. 비교평가 익숙해지기
2. 투자 기준에 실제로 넣어보기
3. 거인의 어깨 빌리기
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투자하기 완벽한 시기,
완벽한 물건은 없습니다.
주어진 조건 내에서
최대한 완벽해지기 위해
노력할 뿐입니다.
당시 상황에서의 1등을
꾸준히 모아가다보면
어느새 원하는 목표에
다다를 수 있을 것입니다.
앞으로의 투자생활을
응원하겠습니다.
감사합니다.
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