열중 2강 강의 후기[열중 35기 8리보다 5래 함께할 조 도란한 삶]

투자자의 원칙

->무조건 원칙을 지킨다. 이거 조금은 괜찮겠지 X

1> 저평가 : 다른 조건은 최대한 비슷하게 맞추되 (입지)가치를 비교하여 현재 싼것

'젊은은 영원하지 않다' =시간이 지나고 남는 것은 입지가치

2> 환금성: 내가 팔고자 할때 사줄 사람이 충분한가?

다수의 사람들이 선호하는 것 찾기

3> 수익성 :

수익률을 높이기 위해 input(나의 투자금) 줄인다.

input 줄이기 위해 전세가율이 높은 곳, 전고점 대비 -20~30% 빠진 때에 산다.

4> 원금보존

하락장에서도 버틸 수 있는 투자

투자금을 조기에 회수할 수 있는 투자

5> 리스크 관리

예측 가능한 리스크를 미리 파악해서 대처할 수 있는 정도 있지 확인해 둔다. (최악의 상황까지)

리스크 대비 기대수익이 더 큰 투자

>내가 비교해서 투자했던 자료를 이후에도 복기해 보면서 나의 판단이 맞았는지, 부족한 점이 뭐였는지 확인하면서 발전해 나가기

투자 프로세스

1) 사전준비

: 지도/지적편집도/나무위키 활용해서 지역 파악하기

2) 분위기 임장

: 지역의 지리, 생활권 파악 (지도 안보고도 걸어 다닐 수 있는 정도)

생활권별 사람들의 특징 파악

3) 지역조사

: 직장/교통/학군/환경/공급/가격

기준으로 표 정리하기

->여기까지는 1년 정도 활용 가능하므로 제대로 해두기

->4번 부터는 투자 할때 다시 서치해야함

4) 단지상세임장

: 아파트 단지별 특징과 선호도/가격

비교하면서 당지별 아파트 모두 확인

5) 후보물건 선정

: 투자 원칙을 지켜서 후보 물건을 선정하고 매물 임장 준비한다.

6) 매물 임장

: 투자 기준에 맞는 매물, 지켜봐야 하는 매물 구분

7) 임보 완성

: 임장 지역내, 전체 앞마당 중 1등 단지 뽑기

8) 투자결정

: 1등 단지에서 중개소에 나온 모든 매물을 방문하여 확인한다.

이번강의는 절대 잊어서는 안되는 투자의 기본을 배웠다.

(투자를 할때 내가 세워둔 기준을 지키지 않으면 모래성을 쌓는것이다.)

막연했던 앞마당 만들기 방법도 익혔다.

(실제로 앞마당 만들기 시작해보자!!!)