안녕하세요! 월부닷컴에 좋은 게시판이 있다고 하여 찾아왔습니다! ㅎㅎ
현재 울산남구를 임장중입니다. 단임 중 ‘호수공원대명루첸’이 연식도 좋고 규모있어서 기대했으나 실제가보니 영 환경이 안좋아 조원들과 의문점이 들었습니다.
호갱노노와 인터넷으로 확인해보니 입주 전 하자로 준공승인이 안났고 계속 입주지연되자 임시승인으로 거주하고 있다고 합니다. 준공이 안났기에 대출이 제한되어 연식대비 저렴한 가격이 형성된걸 확인했습니다.
준공안된 단지도 거주가 가능한것이 처음 본 사례여서 투자시 유의할 사항이 어떤게 있을지 인사이트를 얻고싶습니다!
1.대출이 어렵다는게 좀 불안한 감이 있어서 저라면 차라리 신축을 포기하고 학교 가깝고 상권좋은 쌍용스윗닷홈을 갈거같습니다.
입지가 압도적인것도 아니고 준공미승인이라는 결점에도 불구하고 거주를 하고 거래가 된다는건 울산남구가 신축수요가크기에 준공미승인이 큰 결점으로 작용이 안되는건지, 실제도 큰 문제가 아닌건지 궁금합니다.
2.만약 준공미승인도 투자가 가능하다면(가격이 저렴하고 해당단지처럼 직장 등 거주수요가 있다면) 매수시 유의할게있을까요? 검색시 등기는 가능하고 주담대만 어렵다고 합니다.
답변해주시는 많은 선배동료분들 감사합니다!!
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험블 : 안녕하세요 손지니님 :) 울산 남구를 임장중이시군요! 저도 임장할 때 호수공원 대명루첸이 연식 대비 싸다고 생각이 들어서 임장가기 전 기대했던 기억이 납니다! 말씀해주신 것처럼 현재 준공 승인이 나지 않았기 때문에 이런 단지도 투자할 수 있을 지 고민이 많으셨을 것 같아요. 1. 주담대가 어렵기 때문에 차라리 연식이 조금 떨어지더라도 좀 더 안쪽에 있는 스윗닷홈을 선택할 것 같다고 말씀주셨는데요. 이 부분은 준공미승인 이라는 조건을 빼고 호수공원 대명루첸과 쌍용 스윗닷홈 중 사람들이 어디에 더 거주하기를 원하는 지 고민해보시면 좋을 것 같아요. 2. 준공 미승인 단지를 투자할 때 유의하실 점은 '주택담보대출'이 안 되기 때문에 잔금대비가 어려울 수 있다는 점입니다. 바로 전세를 맞출 수 있다면 좋겠지만 마음먹은대로 되지 않는 것이 투자이기도 합니다. 그렇기 때문에 최악의 상황까지도 고려해서 고민핸보시면 좋을 것 같아요. 손지니님 울산 남구 임장 힘내세요!