[내마중4기 내집마련1채로 자산6억불린조 장동구]2주차 강의 후기

안녕하세요 장동구입니다.

이번 2월은 잡다한 일이 많아서 좀 늦었지만 후기를 작성해서 올립니다.

이번 강의는 코크드림멘토님의 지방내집마련 강의였습니다.

늘 나오는 말이죠.

인구가 준다는데, 지방에서 내집마련을 해도 되는가?

부동산을 알게 되고 공부하게 된다면 주변에서 혹은 미디어에서 꼭 들을 수 있는 말입니다.

그래서 그것이 선택을 망설이게 하는 요소임을 알 고 있습니다.

저 또한 그렇게 생각했습니다.

그렇기에 이번 강의에서는 코크멘토님께서 지방에 내집마련을 마련할때 주요하게 봐야할 3가지를 말씀해주십니다.

ㅇㄱ와 ㅇㄱㅎ, ㅇㅈvsㅇㅅ 의 관점에 대해 말씀해주십니다.

*ㅇㄱ

이 요소의 경우는 결국 수요와 연결이 된다는 것입니다. 해당 요소를 통해서 마련하게 될 나의 집에 대한 수요를 대략적으로나마 가늠해볼 수 있고 이는 부동산은 필수재이자 투자자산으로서의 역할도 하기에 수익성과 환급성 그리고 가장 주요하게 보아야할 리스크의 관점에 대해 알아볼 수 있는 시간 이었습니다.

*ㅇㄱㅎ

저는 지방사람입니다. 인구 40만규모의 소도시가 저의 본가고 거기서만 20년을 넘게 살았습니다.

저희 지역에서는 연식과 브랜드가 정말 중요한 동네기에 다른 지역도 다 똑같다고 생각을 했습니다.

하지만 ㅇㄱㅎ에 따라 각 지방별로 선호도의 차이가 있다는 걸 알 수 있었고 이게 인구가 줄어들 수록 이 선호도에 따른 ㅇㄱㅎ는 더 심해진 다는 것 결국 지방에서는 선호도를 잘 아는 게 정말 중요하겠구나

내집마련 뿐만이 아닌 투자의 관점에서도 이 선호도를 놓치지 않는게 중요하겠다는 생각을 했습니다.

*ㅇㅈvsㄴㅅ

이는 광역시와 중소도시에 따라 달랐습니다.

광역시에서는 ㅇㅈ의 관점이 중요한데 이때 그 범위가 한정적임을 알 수 있었고 도시의 인구에 따라 200만인가 100만인가에 따라 또 ㄴㅅ의 가중치를 두는 것도 달라진 다는 걸 배울 수 있는 시간이었습니다.

멘토님께서 보는 지방 시장상황에 대해서도 알 수 있는 시간이었는데요.

특히 미분양의 관점을 볼때 분양 대기중인 물량(선착공, 후분양 물량)과 같이 단순히 부동산 지인의 공급 관점만을 보는게 아니라 투자자로서 더 디테일하게 찾아보는 습관을 들여야겠다는 생각이 들었습니다.

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내집마련의 관점에서 지방에 대해 배울 수 있는 시간이었는데요.

저는 투자자기에 처음에는 내집마련과 관련이 있을까를 생각했었는데 아니었습니다.

결국 투자라는 건 사람들이 좋아하는 가치 있는 물건을 싸게 사는 것이라는 본질을 다시금 깨달을 수 있었고

그러한 관점에서 내집마련을 하는 사람들의 내집마련하고 싶은 단지를 아는 것이 정말 중요하겠다는 생각이 들었습니다.

결국은 그러한 선호도를 가진 단지를 가격을 싸게 사는 것이 제가 해야할 일이라는 걸 배울 수 있었습니다.

긴 시간 동안 강의 진행해주신 코크드림 멘토님 항상 넘 감사드리고 동기분들 조원분들 이번주 마지막 까지 화이팅입니다!

bm

미분양 공급물량 체크(숨겨진 공급)

가격을 싸게 사기.(추가로 얼마로 들어가도 괜찮은가 따져보기)