열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 66조 앗스카]

2강 투자의 원칙과 실전투자 프로세스

열반스쿨 2강 유진아빠님의 강의는 '저환수원리' 5가지 투자원칙에 따른

실전투자 프로세스와 이를 적용한 투자사례에 관한 내용이었다.

Part1. 투자의 원칙

10년안에 은퇴할 수 있는 투자자의 투자 원칙

✅ 저평가, 환금성, 수익성, 원금보존, 리스크관리

저평가 가치 비교 판단이 가능한 가격이 저평가 된 것 중에서

환금성 높은 수요를 고려하여 투자범위를 한정하고

수익성 높은 수익과 수익율을 얻을 수 있는 가격이 싼 시점에

원금보존 높은 전세가율로 원금 조기 회수 가능한 물건을

리스크관리 최악의 경우와 기대수익을 고려하여 투자한다.

세부 기준은 시장 상황에 따라 투자 지역에 따라 조금씩 바뀌기도 하지만

투자원칙은 변하지 않으며, 이에 따른 투자를 해야 잃지 않는 투자를 할 수 있다.

단지별 입지분석을 할 때 판단이 어려울 때가 많았는데

조건이 애매하기 때문이라는 것을 깨달았다.

차은우 vs 현빈

- 배우자로서 결혼하고 싶은 사람은?

- 감독으로서 캐스팅하고 싶은 사람은?

? 비역세권 신축 25평 vs 역세권 구축 32평 ?

! 덜 좋은 입지 역세권 구축 vs 좋은 입지 역세권 구축!

Part2. 실전투자 프로세스

사전준비(D+1) -> 분위기 임장(D+4) -> 지역조사(D+12) -> 단지상세임장(D+17)

-> 후보물건선정(D+20) -> 매물 임장(D+25) -> 임보 완성(D+30) -> 투자 결정(D+40)

✅ 사람들은 왜 이 지역에 모여사는가?

✅ 사람들은 왜 이 지역을 좋아하는가?

그 지역과 사는 사람들의 입장을 이해해야 가치대비 가격이 싼지, 비싼지

판단할 수 있는 기준을 알 수 있다.

Part3. 투자의 원칙과 프로세스를 적용한 투자사례

"B급이상의 가치 있는 지역에서 상대적으로 가치대비 가격이 싸고 덜 오른 것을 산다!"

Part4. 최소 노력으로 최대 성과 내는 법

✅ 1단계 환경(좋은 환경에 들어가는 것)

✅ 2단계 끈기(그민두지 않는 것)

✅ 3단계 습관(부자가 되는 생각과 태도)

"최소한의 노력으로 성장 환경에 들어가 꾸준히 반복하고 습관화하여 최대한의 성과를 달성하라!"

[느낀 점과 적용할 점]

1) 앞마당을 넓히는 것이 중요하다.

아는 지역이 많아야 비교평가할 단지가 많아서 비교평가도 쉬워진다.

지난 달 실전준비반에서도 앞마당을 제대로 만들지 못해서 여전히 내 앞마당은 0개이다.

조급하게 생각하지말고 집이나 회사주변부터 지역조사하고 임장다니면서 앞마당을 만들어야겠다.

결국 내가 아는 지역중에 1등을 뽑아서 투자를 해야 한다.

2) 가치 판단이 어렵고 잘 모르겠다면 투자하지 않는다.

단순히 싸고, 갭차이가 적다고 저가치 물건에 투자하면 않된다.

저가치 물건을 피하기 위해 기준을 정하고 기준에 맞지않으면 투자를 하지 않는다.

단, 저가치라고 생각한 물건도 반드시 임장하고 '왜 저가치'인지 공부를 해야 한다.

3) 투자환경을 만들고 꾸준히 실천해서 습관을 만든다.

투자공부 비중을 늘리고는 있지만 여전히 기존의 생활패턴에서 벗어나지 못하고 있다.

좀 더 몰두할 수 있는 환경부터 다시 세팅하고 독강임(투)가 습관이 될 수 있도록

매일 조금씩이라도 반복해야겠다.