[비긴어게인] # 28 월급쟁이 부자로 은퇴하라 4

24.02.27

| WHY | 1장_ 왜 투자를 해야 하는가

01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

당신의 돈을 갉아먹는 인플레이션 | 통장, 밑 빠진 독 | 결국엔 집값이 상승하는 진짜 이유 | 당신의 돈을 통장에서 썩히지 않으려면

02 월급은 절대 오르지 않는다

갈수록 떨어지는 노동가치 | 직장인을 위한 자본주의는 없다

03 당신마저 관심 없는 당신의 노후

다른 어떤 세대보다 더 많이, 더 오래 | 고령화와 노후 파산 | 노후 준비는 셀프

04 직장생활 ○년 차, 당신의 현주소

이 집값이 말이 돼? | 무슨 일이 생긴 걸까? | 지금 내가 있는 곳 | 경제적 자유보다 우선인 것 | 투자의 이유

| DIRECTION | 2장_ 당신과 돈이 가야 할 방향

01 직장인의 투자 전략

돈을 버는 두 가지 방식 | 돈을 쓰는 두 가지 방식 | 돈을 대하는 나의 방식 | 직장인의 포지션 전략

02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

어떻게 버는가? 어디에 쓰는가! | 직장인 투자자의 돈 흐름

03 내가 부동산을 택한 이유

예·적금과 보험 | 주식과 펀드 | 부동산 | 핵심은 레버리지

| WHAT | 3장_ 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다 : 의왕시 25평 아파트

투자 이유 | 집값도 할인이 된다 | 이주수요와 신축의 힘 | 부동산은 입지, 투자는 관계 | 투자 결과

02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만 원 : 분당 21평 아파트

03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가 : 수지 32평 아파트

투자 이유 | 대안이 있으면 급할 것이 없다 | 알면 보인다 | 투자 결과

04 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아 : 평촌 21평 아파트

투자 이유 | 결국은 입지 | 당신은 왜 집을 파는가? | 투자 결과

| CONCEPT | 4장_ 성공 투자를 위한 필수 지식

01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

쓰는 것부터 체크하라 | No, 짠돌이 | 자본 재배치 | 돈은 없지 않다

02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

월세투자 vs. 전세투자 | 노력 대비 효용 | 직장인에게 가장 좋은 투자 방식 | 변치 않는 투자 진리란 없다

03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

저평가 | 저평가 여부 확인하는 법 | 실패 없는 부동산 투자법

04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

용돈 벌이 투자 | 인생을 바꾸는 투자

05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

똘똘한 한 채 | 시스템 투자법 | 시스템 만드는 법 | 예상을 뛰어넘는 속도

06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

지키는 것도 중요하다 | 절대 무너지지 않을 리스크 관리법

| HOW | 5장_ 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

01 확실한 투자 기준 세우기 ·

기준을 세우기 위한 네 가지 질문 | 아파트 투자의 기준 | 좋은 입지와 지역의 위상 | 명확한 기준과 순서

02 가격이 상승할 지역 선정하기

허니버터칩과 아파트 | 아파트 시장의 흐름 | 지역 선정의 기준과 순서

03 임장 전, 지역조사 하기

무엇을, 어떻게 조사할까? | 일자리 | 교통 | 환경 | 학군 | 지역의 분위기와 스토리 | 가격

04 지역을 눈에 담는 현장조사

지역 주민처럼 | 중개소 방문 | 매물 확인 | 중개소로 돌아와서 | 아무리 강조해도 지나치지 않은 것

05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

바로 ‘그 물건’을 찾아서 | 거기 아니면 여기 | 우선협상 범위 설정하기 | 임대를 결정짓는 네 가지 요인

| MIND | 6장_ 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

△△되어야 한다 | 알았다면 행하라

02 한 번의 성공보다 중요한 것들

조급함 버리기 | 순서를 따르고 반복할 것 | 꾸준함 〉 실행 〉 결심

03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

혼자보다 함께여야 하는 이유 | 누구와 함께 갈 것인가? | 최고와 함께하는 법

04 갈등에 대처하는 자세

투자자의 우선순위 | 갈등을 줄이는 시간표

느낀점

매년 초 마음을 다잡는 의미로 이 책을 읽고 있다.

신기하게도 이 책을 볼때마다 다가오는 부분이 다른데 이번에는 예전에 보지 못한 앞쪽 자본주의에 대한 부분이 깊게 들어왔다 (아마 자본주의라는 책을 읽으면서 봐서 그런것 같다). 자본주의의 굴레에서 피할 수 없는 일반인의 삶은 뻔한데 인플레이션보다 더 나은 수익을 얻기 위해 부던히 노력해야함에도 불구하고 너무 까막눈으로 살아오지 않았나 생각해봤고, 은행에 문제가 생기면 사라질 숫자로 남아있는 예금을 올해는 소중한 자산으로 옮겨봐야겠다는 생각을 했다.

본 것 & 깨달은 점

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사무실에 낮아서 일하고 그 일에 대한 급여를 받고, 받은 돈으로 물건이나 서비스를 구입한다. 그 과정에서 아쉬운 소리를 해야 하거나 상대의 입장을 싶이 헤아리고 배려해야 할 일은 거의 없다. 그렇다 보니 어떤 사안을 두고 타인과 협상해야 하는 상황이 되면 결국 나의 자존심이 가장 중요하게 된다. 훈련이 되지 않아서 어려운 일이다.

>>> 많은 사무직 직장인들이 나와 같이 이 부분에 공감할 것이다. 아쉬운 소리가 싫어서 이 직업이 나에게 맞다고 생각했고 아님 말고 하는 식으로 살아왔었는데 투자에는 없어서는 안될 자존심 내려놓기가 필수라니... 하지마 구더기 무서워서 장 못담그는건 아니니제대로 해보자.

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잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

>>> 절대 잊지 말아아 햐는 저평가 판단할 수 있는 안목, 적은 비용으로 최대의 효율성, 역전세 방어 이것이 있어야 다주택자로 투자할 수 있는 기본기가 있다고 생각한다. 마음에 새기자. 저평가안목, 적은비용최대효용. 리스크방어

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협상에 최선을 다했다. 협상도 경험이다. 비록 실수하거나 잘못되어 계약이 깨진다 해도 그런 것들 하나하나가 귀한 자산이 된다.

>>> 협상의 끝까지 가보지 않고 이정도면 되겠지 선에서 합의한 것 같은 과거 내 모습이 부끄러웠다. 어쩌면 1호기가 너무 하고싶어서, 이렇게 내려왔는데 교통비와 매물코칭 비용이 아까워서 더 큰 것을 잃고 있던건 아닐까? 더 나은 물건을 찾고 협상의 경험을 쌓아서 실력을키워야겠다는 생각을 했다.

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사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는건 투기다.

좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다

물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들 때 투자해야 잃지 않는 투자를 할 수 있다.

>>> 저평가물건을 볼 때 오를 것으로 생각하는것이 아니라 팩트체크로 싼 것을 골라야 한다. 어머 이 가격에 반드시 n호기 한다.

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노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 '태도'라는걸 기억하라. 몸이 힘들면 자연스럽게 마음도 약해진다. 이제 막 투자를 시작한 당신이 맞닥뜨린 낯선 현장에서, 처음 다잡았던 마음을 잃고 약해지지 않았으면 좋겠다.

>>> 이런 이유로 투자자에게 독서습관을 기르도록 열반중급반이 있는것 같다. 롱런하는 투자자가 되기 위해서는 몸도 마음도 건강해야하기 때문이다. 시간이 지날수록 멱살을 잡아주는 동료나 선배는 한계가 있고 본인 스스로 동기부여하고 독립된 투자자로 성공해야 한다. 이럴때 늘 챙겨야 하는 것은 처음부터 끝까지

1. 월학 루틴대로 3월 계획하기 (시세, 임장보고서개선)

가장 위험한 것은, 아주 작은 리스크도 감당할 수 없다며 결과가 빤히 보이는 상황에서도 변하지 않으려는 태도다

나는 24년 봄학기에 간다

나는 '정말 좋은 물건을 싸게 잘 산' 사람이다

나는 적극적으로 BM하는 사람이다

나는 동료들에게 도움이되는 동료이다

나는 시간을 아껴쓰고 감정을 다스리고 통찰력을 기른다