[비긴어게인] 이런 물건을 사도 되나요?

안녕하세요

어제보다 한걸음 더 나아가는

비긴어게인입니다.

임장을 하다보면 이런 저런 물건을 보게 되는데

이런 단지를 사도 되나 하는 생각이 드는 경우가 있을거에요

저도 최근 임장 중에 그런 물건을 만났는데

깨달은 바가 있어 여러분들과 나누고자 합니다.

필로티

우리는 선호도를 고려하여

4층 이상, 탑층 제외의 물건에서

가장 저렴한 물건을 찾는데요

제가 봤던 한 집은 4층인데

1~3층은 상가라서 4층이 필로티인 구조였습니다.

집에 들어가서 베란다를 보니까

상가에 돌출된 부분이 보였는데

이 부분이 눈에 거슬렸는데

이런 물건에 투자해도 될까요?

" 1~3층은 사생활 보호가 되지 않는

단점이 있어서 비선호하는 층이지만

지금 이 물건처럼 상가가 있는 경우

오히려 사생활 보호가 되는 장점이 있습니다.

중요한 것은 입지 대비 가격이 저렴한 것인지

이것이 중요한 점이에요"

열차 옆

신축 아파트인데 주변에 기찻길이 있는 곳.

상상만 해도 사람들이 좋아하지 않을 것 같죠?

이 아파트는 기찻길 옆에 있다는 이유로

동의 위치에 따라 가격 차이가 많이 났었어요.

열차 선로가 보이는 집

이런 집에 투자를 해도 될까요?​

" 신축이 주변 구축보다 빨리 오르고,

신축의 입지가 중심 가까이에 있다면

오히려 구축보다 더 빨리 오를 수 있어요

입지요소를 조금 더 면밀히 보고

저평가 여부를 판단해야지

소음때문에 무조건 배제하면

투자 기회를 잃을 수도 있겠죠?"

주변이 개선되는 지역 But..

제가 본 지역은 주변 환경이 개선되어

신축 택지가 들어오는 지역이었는데요

매매가가 저렴한 신축이지만

사람들이 선호하지 않는 지역이라면

투자처로 보기에 어떨까요?

주변이 개선되는 지역이라도

이 곳 외에 다른 구에도 주변 개선이 되는

더 나은 입지가 있는지 함께 봐야해요.

나중에 상급지에서 하급지로 흐름이 오기 때문에

흐름이 늦게 올 수 있습니다.

.......

이런 단지에 투자해도 될까 고민하는 것이

아파트 자체의 입지보다 더 중요한 것인지

먼저 생각해보고 판단하는것이

중요할 것 같습니다.

중요한 것은

내가 가진 앞마당 중에

가장 저평가 된 물건인지 판단하고

그 후에 다른 작은 요소를 고민하는것이

잃지 않는 투자의 첫걸음입니다.