1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위
3. 읽은 날짜: 2024.02.20~25
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
인플레이션으로 인한 통화량의 증가, 통화 가치의 하락으로 우리의 경제적 기회 비용의 감소.
노동 가치는 갈수록 떨어지고 기업과 가계의 소득 불균형은 점점 커지고 있다.
우리나라의 경우 국가에서 제공하는 노후 생활 지원은 턱없이 모자라 노년 노동이 필수이다. 노인빈곤률 1위인 우리나라에서 노후 준비는 셀프이며 투자의 이유는 부자가 되는 것이 아닌 나의 노후 준비이다. 그러므로 투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라 꼭 필요한 것이다.
깨달은점: 지난 열기반에서 노후자금 계산을 해보고 놀란 경험이 있다. 노후 준비는 필수 이고, 원하는 목표를 달성하기 위해서는 투자는 정말정말 필수이다.
돈을 버는 방식에는 시간을 직접 투자해 내 시간과 돈을 교환하는 방식과 시간과 무관하게 돈을 버는 방식이 있다.
돈은 버는것 보다 쓰는 것이 중요한데, 시간이 흐르며 감가상각 되는 소비자산을 사는 것이 아니라 가치가 증대되는 부동산이나 주식으로 소비한다면 그 생산자산이 나를 대신해 일을 하고 부를 가져다 줄 것이다.
부동산 투자의 강점은 매도 매수자 간 정보 대칭과 레버리지 이용이다.
깨달은점: 출근해서 시간을 때우고 있다는 생각을 한 적이 있다. 시간으로 돈을 버는 일은 쉽지만 쉽지 않다. 현재 나의 포지션은4와 3사이. 래버리지를 이용해 나를 위해 일을 해줄 생산 자산의 소유주가 되어 1번의 포지션으로 가자!
투자를 고려할 때는 입지를 우선으로 본다. 입지는 곧 사람들의 선호도를 의미한다.
투자의 첫번째 기준은 저평가 이며, 가치가 있는 저평가 된 매물을 알아보는 안목을 키우려면 두 발로 직접 현장에 나가 알아봐야 한다. 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화 시키고 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어 할 수 있는 자금 마련이 가능하다면 부동산의 계단식 상승 구간에서 생각지도 못한 속도로 자산이 불어나는 경험을 하게 될 것이다.
이미 저평가된 물건이라는 확신이 들어 투자하기로 마음 먹었다면 작은 것을 얻으려다 큰 것을 놓치는 우를 범하지 말아라.
깨달은점: 저평가의 판단이 중요하다. 그 안목을 키우려면 꾸준하게 열심히 발품과 손품을 팔아 매물에 대한 확신을 갖는 눈을 만들어야 겠다.
나가는 돈의 지출을 성격에 따라 필요비와 불필요비로 나누고 불필요비를 조절하여 종자돈을 모은다. 절약한 돈으로 강의 수강이나 책을 사는 생산 자산으로의 소비로 바꾼다.
잃지 않는 투자를 위한 방법
저평가 - 입지 대비 가격이 싼지를 판단한다. 부동산의 가치와 가격을 판단하는 안목이 필요하고, 비교 평가를 통해 판단 할 수 있다. 많은 지역을 둘러봐 아는 지역을 늘리고 비교 할 수 있는 단지와 물건을 늘려라.
전세가와 매매가의 차이가 적은 매물(전세가율이 높은)을 통해 리스크를 줄여라.
짧은 기간 내 사고 파는 용돈 벌이 투자가 아닌 부동산을 사서 자산의 규모를 키우며 전세금 상승과 시세차익의 발생하는 시스템 투자를 구축하라.
무너지지 않을 리스크 관리법
실수요 가치가 있는 입지를 파악하여 전세가 하락에 대한 우려가 적은곳에 투자한다.
신규 공급이 예정된 곳은 전세가 하락에 대한 준비가 가능할 경우 투자한다.
마이너스 통장이나 신용 대출 등으로 현금을 확보한다.
임대 사업자라 해도 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한두개 정도는 남겨둔다.
깨달은점: 가계부를 쓰지 못하는 나를 다시 한번 반성해본다. 지출의 형태를 파악하는 것이 나에게 가장 시급한 일이라 생각이 되고, 강의는 되도록 꾸준히 들으면서 독서 플랜을 정해 하루에 일정량이라도 책을 읽는 습관을 꼭 가져야겠다.
가치와 가격을 판단하고 리스크가 적은 매물에 투자하는 잃지 않는 투자 기준을 항상 기억하고 안목을 키우기 위해 실행하며 배워가야 한다.
좋은 투자자로 목표를 달성하려면 자신만의 투자 기준이 있어야 한다.
아파트 투자의 기준
1.저평가된 상태인가?
2.투자금이 적게 드는가?
3.리스크는 감당 가능한가?
적은 투자금이 들어도 저평가된 상태가 아니면 투자하지 않고, 저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다. 저평가된 상태에 투자금이 적게 든다고 해도 리스크가 내가 감당 할 수 없는 수준이라면 과감히 투자를 포기한다.
이처럼 투자의 기준을 명확히 세우고 투자 기준을 만족시킬 경우 투자한다.
이것이 절대 잃지 않는 투자 방법이다. 당신도 기준을 세워라
잠재적 투자 지역 선정 지표
1.아파트 전세가율과 가격. 2.투자금 규모 3.입주물량 4.미분양
임장 전 직장,교통,학군,환경,지역의 인구구성(분위기),가격을 조사하고, 직접가서 보지 않으면 알 수 없는 정보를 얻기 위해 직접 발품을 판다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는것이 핵심이다.
깨달은점: 나의 투자기준은 무엇인가? 수도권? 서울? 종자돈에 맞춰서? 나의 투자기준을 명확히 하는것이 제일 중요하다 !!
"저평가된 상태라도 투자금이 너무 많이 든다면 투자하지 않는다" 항상 기억하기!
인식과 태도의 변환이 시작이자 끝이다. 내가 어찌 할 수 없는 일이라면 그것의 옳고 그름을 따지지 말고 그렇게 된 원인과 과정, 결과를 이해하고 이를 활용해야겠다고 마음먹어라
상황은 팩트다. 옳고 그름을 판단할게 아니라 객관적으로 보고 선택하라.
모든 변화의 시작은 인지이지만 인지가 변화로 바로 이어지지는 일은 거의 없다. 변화를 원한다면 아는 것에서 멈추지 말고 행동하라
조급함을 버리고 꾸준히 독서하고 강의를 들었다면 꾸준하게 반복하고 투자로 실행하라.
내가 먼저 좋은 사람이 되고, 성공적인 투자를 위해 꾸준히 멀리 가기 위해서는 최고인 사람들과 함께하라.
장애물이란 원래부터 못할 사람에겐 핑곗거리가 되고 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.
깨달은점: 내 노후의 변화는 지금 하는 내 행동에 달려있다. 인지하고 있고, 실천하고 있지만 꾸준히 유지하는 것이 제일 중요하다는 것을 항상 느낀다. 투자 환경 안에서 먼저 좋은 사람이 되기 위해 내가 더 무엇을 할 수 있을지 고민해보니 먼저 나누려는 마음이 들 때 내가 행복하다는 것을 느꼈다. 마음만 앞서는 사람이 아닌 지식까지 나눌 수있도록 강의를 통해 성장하며 더 많이 채워나가야겠다.!
시스템 투자를 목표로 한 이상 기승전 발품과 손품! 발품에 노하우는 없다! 많이 가봐야 한다~~~!
느려도 꾸준히 실행하고 반복하기 !
(360p) 장애물이란 원래부터 못할 사람에겐 핑곗거리가 되고 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.
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