투자물건의 전세기간 설정에 도움부탁드립니다.

플라티나

24. 02. 28. 20:13

규리님 안녕하세요~ 1호기 투자 축하드립니다 :) 전세계약 관련 고민이시군요~ 이 부분은 정말 개인의 선택이라는 생각이 들고, 입주와 공급은 우리가 계산해서 100% 피할 수 있는 영역이 아니기에 최선의 선택을 하되 실제 그 때가 되었을때 대응할 수 있도록 준비하는 부분이라고 생각해주시면 좋겠습니다. 지난 3년동안 투자를 하면서 보니, 시장의 변화는 항상 예측하지 못한 부분을 가지고 오더라구요~ 고민하신 부분에 대해서 저라면 어떻게 대응할지 생각해봤는데요, 저는 3년 또는 2년 6개월로 계약하려 할 것 같고, 그 이유는 개신동의 입주가 가장 큰 영향력이 있다고 생각하기 때문입니다. 청주는 좋은 신축이 들어섰을때 지리적으로 떨어져있는 다른 지역들도 충분히 영향을 줄 수 있는 도시라고 생각하지만, 그래도 지역내에서 투자하신 단지에 영향을 줄 수 있는 정도를 생각했을 때 제 개인적인 의견이에요~ 다만 3년 계약을 하게 되면 이후 갱신청구 사용, 매도시 대응 등을 감안하게 되는데, 청주에 그 정도로 입주가 많을까? 라는 점에 대해 생각했을 때에는 조금 애매하다는 생각이 듭니다. 운영의 측면에서 장단점이 있는 영역이라고 생각하기 때문에 어떤 것이 더 나을지 규리님께서 장단점을 생각해서 결정하시게 될 것 같네요. 지금 하시는 고민들이 경험이 되고 나중에 더 멋진 투자자로 성장하게 되실거라 생각합니다 힘내세요~!

으으음

24. 02. 28. 20:21

안녕하세요 규리님! 1호기 투자 너무 축하드립니다 :) 일단, 규리님이 이야기 하신 것 처럼 청주에 26-27년에 많은 공급 물량이 예정되어 있습니다. 제 생각엔 해당 물량들 중에 26.01에 들어오는 그리니티 물량이 너무 많고 선호도도 높기에 위험하단 생각이 들었고, 2년 전세를 하게 되는 경우 해당 물량의 입주장과 함께 경쟁해야 하는 상황이 생길 것 같습니다. 2년 보다는 길게 빼면 좋겠단 생각이 드네요..! 추가적으로 가경아이파크과 텍폴 입주도 굉장히 선호도가 높은 곳이기 때문에 위험한 물량일 것으로 생각이 듭니다... 다만, 결국 투자는 대응의 영역이고 모든 리스크를 계량화하고 피할 수 있는게 아닙니다. 방서에 호반써밋 입주가 있을 때 청주의 시장이 그리 좋지 않았음에도 불구하고 물량이 빠르게 소진되었던 것 처럼 시장은 아무도 예측할 수 없습니다. 때문에 규리님이 생각하셨을 때 가장 영향이 적을 것 같은 공급(위치, 선호도) 등을 고려해보시면 좋을 것 같습니다. 2년 이후의 투자자로서 더 성장한 규리님이 대응해 주실 것이라 생각하고 그때까지 환경에 남아 성장하는 시간을 가지시면 좋겠습니다. 감사합니다.

갱지지

24. 02. 28. 22:13

규리님 안녕하세요~ 1호기 투자 너무 축하드립니다! 계약기간에 대한 고민이 있으시네요 투자는 리스크와 기대수익을 비교하면서 해나가는 과정이라 생각합니다 리스크를 계량화해서 최소화하는 과정이 필요한데요~ 저라면 2년계약시 입주 / 2년반 계약시 입주 / 3년 계약시 입주를 3가지 케이스로 나눠서 정리해볼 것 같아요 말씀주신대로 2년계약 시, 공급 기간 한가운데에 세를 맞추는 것으로 가장 worst한 선택이 될 것 같아요 저도 2년반이나 3년으로 진행할 것 같습니다. 방서지구가 좋은 곳은 맞지만 업무지구와 거리가 멀고, 그 중간단에 위치좋은 곳에 새 아파트들이 계속 들어오기때문에 아무래도 수요가 많이 뺏기게 될 것이라 생각이 들어요~ 그렇다고 전세계약을 무작정 늘리는 것은 매도 계획에도 차질이 생기기때문에 어느정도 리스크는 감당하는 선택을 하게되실겁니다. 최소한의 risk를 선택하시고 그 시점의 규리님이 시장 상황에 맞게 대응해나가시면 됩니다. 어렵고 막막하시겠지만 지금처럼 주변에 투자 경험이 많은 분들께 조언을 구하고 규리님의 경험 바탕으로 선택해나가시면 분명히 잘 해결해나가실거에요^^ 1호기 다시한번 더 축하드려요 잔금 마무리까지 화이팅입니다~