열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 36기 무니짱]

<2-1~2>

◎깨

1. 투자기준 : 가치먼저 판단 → 가격이 쌀때(싼지 비싼지판단) → 전세가율
2. 사고싶은 아파트(선호하는 아파트)가 있어도 투자원칙에 들어오지 않으면 사지않는다. 1등아파트를 사는게 아니라 투자원칙에 들어오는 최선의 아파트(그 다음 좋은아파트)를 사도 오른다.

◎적

-저환수원리 투자원칙 반드시 지키기! : 사고싶은아파트, 1등아파트, 대장아파트, 선호아파트 있어도 투자원칙에 들어오지않으면 사지않고 그 다음 차선으로 저평가된 아파트를 사서 수익을 본다.

-대장(1등),선호 아파트에 마음이 흔들려도 무리하지않고 투자원칙을 꼭 지켜서 그에 맞는 최선의 아파트를 산다.

1. 저평가 : 가치(입지)를 비교하여 ‘지금’ 가격이 싼 것을 산다. -비교평가, 명확한 비교조건 두고 비교평가
2. 환금성 : 수요가 많은 곳에서 다수가 사고싶은 물건을 산다. -매도 시점에도 다른 누군가 매수해줄 물건에 투자 (5년,10년 뒤)
3. 수익성 : input을 줄이고 output을 늘린다. -전세가율이 높은 물건에 투자(낮은 투자금) → 수익률 극대화
4. 원금보존 : 투자한 원금을 절대 지킨다 -정리 : 전세가율↑, 투자금↓ = 투자금 조기회수 = 전세상승분 현금화 = 현금화돈으로 투자 계속 이어짐
5. 리스크관리 : 리스크는 감당 가능하고, 리스크 대비 기대수익이 더 큰 투자를 한다.

<2-3~4>

◎깨

1. 무조건 전세가율, 적은 투자금보다 ‘가치’가 제일 중요함! 당장은 혹할지 몰라도 시간지나면 가치가 좋고 투자금이 더 들어가고 전세가율 조금 더 낮아도 더 많이 오를 수 있음.
2. 같은 지역에 20,30평대 투자기회가 있다면 30평대 투자하는 것이 좋음. 더 많이 오른다.
3. 입지가치 좋은 곳은 투자금 높고 수익이 높을 수 있어도 투자금이 많이 들어가서 상대적으로 수익률은 떨어짐. 투자금 회수 느림.
4. 그 다음 B급 입지가치(저평가) 소액투자로 수익이 적어도 소액투자로 수익벌수 있고 상대적으로 수익률 높음. 투자금 회수 빠름.
5. 좋고 비싼곳이 많이 오르기는함. 그래도 소액투자로 상대적 저평가 아파트를 매수 해 고수익률, 수익을 통해 매도 후 갈아타기하며 상급지로 갈 수 있다.
6. 상급지, 비싸고 좋은아파트가 수익이 크니까 무조건 더 좋다고 생각했었다. 하지만 소액투자에 비해 수익은 크지만, 투자금이 크고 수익률이 낮으며 원금회수가 오래걸리는 단점이있다. 그에 비해 소액투자, B급입지 투자는 수익은 적어도, 투자금이 적고 수익률이 높으며 원금회수가 빠른 장점이 있다. 수익으로 매도 후 갈아타기하며 상급지 입성이 가능한 방법이다.
7. 계약하고 2개월뒤 잔금 통상적이나 상황에 따라 융동성있게 계약하기나름임

◎적

1. 시세트랙킹 : 임장하고 그지역 바로 투자하는게 아님. 다른 지역 임장해나가며 앞마당 계속 시세트랙킹하고 앞마당별 비교평가하며 투자기회 노림. 시세트랙킹 한달에 1회정도. 지역별 3~4개, 너무 많아지면나중에는 지역별 1~2개, 한달에 하루 날잡고 시세트랙킹
2. 계약서 융통성 있게 작성 : 시장상황, 매도인의 상황, 기존 임차만기 조건에 따라 다름. 인테리어기간 2달포함시키고, 필요시 중도금 주며 잔금기간 길게 갈수도있음 (유진 잔금 8개월뒤)

<2-5>

알고 > 행동하고 > 습관화 > 결과만들기

Q.여러분은 어떤 간절한 목표가 있나요?

왜 미친듯이 도전해보고 싶은가요?

그 꿈과 열정을 담아 후기를 남겨주세요!

-부동산 소액투자로 시작해서 높은 수익률과 수익을 통해 매도 후 갈아타기전략으로 상급지 투자하기.

-50세 이전 자산 30억달성, 월 임대소득 500만원!

-회사는 마음편하게 부수입으로 다니고, 부동산을 통한 자본소득으로 여유롭게 살기