열반스쿨 중급반 2강 강의후기 [열반스쿨 중급반 36기 연유hope]

2강. 지방, 수도권 비교평가& 실전투자 프로세스

강의정리 

투자원칙 '저환수 원리'

시장상황에 따라 투자기준의 변화는 생길 수 있지만

원칙은 고수해야 한다!

각각의 단계에서 할 것, 하지 말아야 할 것 제시,

범할 수 있는 시행착오들을 잡아주심에

도움이 많이 되었습니다.

/비교하기 어려운 가치와 씨름한다/

> 변수통제해 비교

>명확한 비교조건(평형별,연식별 등)에서의

우선순위를 먼저 가리고 취합해 그 매물안에서 1등뽑기

/저기도 오르니 여기도 오를 것이다/

>저가치 물건 피해라

>투자범위 설정하고 지켜라

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아무래도 수익성 부분이 흥미로웠는데,

전세가율이 높은 물건에 투자는

수익률 극대화 측면도 고려함이 있고,

그렇다면 투자금 조기 회수도 가능함을

여러 사례를 통해 짚어주셨습니다.

실전투자 프로세스 

실전투자 프로세스 8단계에서는

임장뿐 아니라,

입지분석시 적용해볼 노하우도

강의 내용에 많이 녹아 전해주심에

초보투자자로서도 이대로만 잘 이행해도

좀 더 영리하게 투자를 해낼 수 있게끔

열과 성을 다해 강의해주심이 느껴졌습니다.

매물임장 때

단지 내 매물을 최대한 많이 보고 오는 게

좋다 생각했는데

매임은 투자목적이 아니기에

2~3개 매물을 일단 보고,

이후 투자 때는 정한 단지의 매물을 모두 본다

알려주심에 지난번 매임 복기도 되고

부족함을 또 이렇게 보완할 수 있었습니다.

힘든것과 불행함에 대해..

힘들면 불행한건가요?

벽을 만날 때마다 그 벽을 넘게 해줄 큰 물음이 될 튜터님의 한 말씀이었습니다.

BM

1. 분위기 임장시 다른 길 진입 전 뒤돌아서 걸어온 길 확인

(입체적으로 분위기 파악할 수 있는데 도움됨)

2. 입지분석- 동별 인구수(통계청자료)

비율보단 수치로 연령별 거주비중 파악해볼 것

3. 후보매물 비교시 변수 통제해 비교해보기!