관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요! 반포동 에르메스 입니다~
열반스쿨 중급반 3주차 강의를 완강하여 배운점을 정리하고자 합니다!
3주차는 너바나 선생님께서 진행해주셨는데요, 18년 동안의 투자 경험을 압축해서 전달해주셨습니다.
아직 초보 투자자인 저에게는 와닿지 않는 부분들도 있었는데 계속 투자를 하면서 느껴질 것이라고 생각됩니다.
1.부동산 시장의 사이클
작년까지만 해도 연 초에는 가격이 회복되다가 가을 지나서 부터는 다시 가격이 하락추세로 전환하였습니다.
이렇듯 부동산 시장에서는 추세가 존재하는데요, 현재는 다시 하락장이 지속되고 있습니다.
10년의 시계열로 보면 대부분의 아파트 가격은 상승했습니다. (일본 제외)
다만 시계열을 조금 더 나눠보면 IMF, 리먼브라더스 사태, 유럽 재정 위기, 현재 빠른 고금리 상황 등에는 영향을 받아 가격이 많이 하락했고 지역마다 조금 다른 양상을 보였습니다.
상급지의 경우 시세가 먼저 움직이는 경향이 있어 상급지를 먼저 관찰하는 것이 좋고 상승기 때 많이 오른 지역은 하락기에도 많이 하락하는 것을 알수 있었습니다. (가수요 때문)
전세의 경우는 전세난과 역전세가 반복되는데, 현재는 역전세 이후의 전세난이 기다리고 있습니다.
또한 상승장 때는 균일한 택지지구(1기 신도시)들이 많이 오르는 경향이 있었습니다.
따라서 현재 하락장에서는 1) 가수요가 적은 2) 강남 1시간 이내의 3) 전세가율이 평균 이상 되는 아파트들을 보는 것이 좋을 것 입니다.
또한 최근 3년 동안 많이 오른 지역은 시세가 미리 움직인 것일수 있어 강남권이라도 유의해야합니다.
신축 아파트가 먼저 오르는 경향이 있지만, 장기적으로는 입지가 더 중요한 요소가 됩니다.
또한 매매와 전세가의 차이(갭)에만 집중하지 말고! 매물의 미래 가치와 저평가 여부(입지 대비 현재 가격이 싼지)에 먼저 집중하고 그 다음이 갭이 되어야 합니다.
2.경제적 자유를 이루는 과정
사실 저도 경제적 자유를 빠르게 이루고 싶어서 월부에 들어오게 되었습니다.
하지만 이는 쉽지 않는 과정이라는 것을 매번 깨닫고 있습니다.
월 생활비의 300배 정도가 들어간다고 하니... 현재 생활 수준에 좀 더 여유로운 생활을 하기 위해서는 적어도 10억 정도는 필요할 것 같습니다.
현재 저는 돈을 불려야 하는 상황이며, 너바나님께서 말씀해주신 2가지 방법인 장사와 투자 모두를 목표로 하고 있습니다.
둘 중 조금 더 수익률이 좋고 가능성이 높은 곳에 파이를 더 두려고 합니다.
3.실전투자경험담
투자를 하면서 우리는 반짝이는 시기 > 성장이 멈추는 시기 > 성공이 올때까지 버티는 시기 > 노력에 대한 보상이 오는 시기 > 성공 의 단계를 밟게 됩니다.
저는 지금 월부 3개월 차로 반짝이는 시기입니다!
모든게 새롭고 흥미로운 시기이면서도 빨리 나도 투자해서 자산을 가지고 싶다는 조급함도 가끔 들곤 합니다.
하지만 아직 인사이트도 부족하고 임장 경험이 많지 않아 이부분을 발전시키고자 노력합니다.
이를 위해 독강임투가 매우 중요한데, 2월에는 독서와 강의에 조금 더 집중 했다면 3월에는 임장에 조금 더 포커스를 맞추어 행동하고자 합니다. (아직 모든 것에 같은 비율로 진행하기에는 습관화가 덜 되어 있어서...)
너바나님의 Q&A를 들으면서 앞으로 몇 년간 계속 기회가 있을 것이고, 이를 위해 종잣돈 마련을 열심히 해야겠다고 생각하였습니다. (하지만 저는 치킨은 가끔 먹겠습니다..ㅎㅎ)
사업도 투자도 아직 저는 안전지향주의라 이 것을 탈피하여 성장으로 가는 길이 조금 어렵게 느껴집니다.
물론 절대적으로 리스크는 피하는 것이 좋지만! 내가 감당하고 조절할 수 있는 리스크라면 대책을 세우고 그 일을 진행하는 용기와 실천력도 필요하다고 생각합니다.
또한 내가 모르는 투자는 지양하고, 내가 아는 부분을 좀 더 전문화 시켜서 진행할 것입니다.
이를 위해 현재는 앞마당을 조금 더 늘려가는 부분이 필요할 것 같습니다. (아직 분위기 임장만 2군데..ㅜㅜ)
저와 같은 초보 투자자들 모두 화이팅입니다!!
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