안녕하세요~

투자, 인생 2가지 정답을 찾고 있는

딩동댕2입니다~

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벌써 1월이 지나고 2월이 되었습니다.

날씨가 다소 풀린듯 하지만, 아직 춥네요 ㅠㅠ

따숩게 안전임장 하세요!

2월도 2주차가 되었습니다~

지난 주말에 분위기임장을 했다면,

이번주 부터 단지임장을 하실텐데요!

다만, 임장지 안에서 단지가 많다면,

모든 단지를 도시진 않겠죠!

일부 조건을 걸어 필터링하여

걸러진 단지들만 임장하실겁니다.

이때, 여러 필터링 조건들이 있을텐데요.

그 중 하나가

'대형평형' 제외 입니다.

그런데 말입니다...

단지임장할 때 대형평형 왜 빼시나요?

막연하게 조장님이 빼도 된다 해서...

투자 범위가 아니라고 들었어서...

빼고 있진 않았었나요??

(제가 그랬습니다.....)

그렇다면

대형평형을 왜 빼도 될까요?

대형평형은 과연 투자하면 안될까요?

팩트 체크를 한번 해봅시다!

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#국평

국평이란 말 다들 들어보셨을텐데요.

여러 평수 중에서 국민들이 가장 좋아하는 평수라는 의미로

국평은 33~34평수, 전용 84m2,

국민평수 즉, 국평으로 일컬어집니다.

여기서 좋아한다의 의미는

거주민들의 수요로 일컬어질 수 있고

아파트라는 자산의 가격 상승 요인이 됩니다.

투자자는 가격이 상승하는 자산에 투자해야하기 때문에

가장 수요가 많은 국평에 투자하는 것이 유리합니다.

#수요

그렇다면 대형평형을 안보는 이유는 무엇일까요?

바로 앞서 말한 수요 때문입니다.

과거 대가족이었던 가족 구성이

1~2인가구로 핵가족화되면서

대형평형보다는 국민평형, 소형평형으로

수요가 많아졌습니다.

따라서, 수요라는 경제 원리에 의해서

대형평형은 상대적으로 투자가치가 떨어지는 평형이 된 것입니다.

안양시 동안구 호계동의 범계역 역세권으로 선호도 높은 목련마을을 예로 들겠습니다.

대형평형이 주력인 목련신동아9단지와

소형평형이 주력인 목련5단지 간의 거래량을 놓고 보면

목련5단지의 거래량이 압도적으로 많습니다.

범계역 역세권을 이용하는

1~2인가구, 신혼부부의 수요가 더 많기 때문에

10평대, 20평대의 거래량이 더 많다고 볼 수 있습니다.

즉, 대형평형의 선호도가 높다 하더라도

수요가 상대적으로 부족하기 때문에

투자 가치로서는 상대적으로 밀리게 됩니다.

해당 생활권에서는 대형평형을 투자 대상으로는 보기에는 애매하다고 할 수 있습니다.

#대형평형=수요↓?

그렇다면,

대형평형은 수요가 적기 때문에 투자가 불가능할까요?

대형평형이지만 수요가 풍부한 단지는 없을까요?

당연히, 있습니다!

대형평형의 수요가 풍부한 단지는 투자가 가능합니다!

대형평형 수요가 있는 지역 사람들은

이 곳에 살아야하는 이유가 있고

재산, 소득이 많기 때문에

더 큰 평형으로 가고 싶어하는 욕구를 가지고 있습니다.

성남시 분당구 수내동의 선호도가 높은 양지마을을 예로 들겠습니다.

서현역 역세권에 일자리 접근성이 뛰어나고

가족 단위 구성원들이 많이 사는 생활권으로

분당구 내에서도 선호도가 높은 내정중 학군을 가지고 있는

양지2단지청구 단지가 있습니다.

해당 단지는 소득이 높은 사람들이 많이 살고,

좋은 학교를 보내고 싶은 학구열이 높은 학부모들이 살기 때문에

50평형임에도 불구하고 실거주 수요가 풍부합니다.

즉, 거주민들의 소득, 지역의 입지에 따라

대형평형이 더 가치가 있을 수 있습니다.

따라서, 해당 단지 같은 경우라면 대형평형도 유의미하게 볼 수 있습니다.

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물론, 대형평형이라면 가격 자체가 크기 때문에

투자로 접근하기 어려운 건 사실입니다.

다만, 충분히 싸고 투자기준에 들어온다면

대형평형도 투자할 수 있습니다.

지방에서는 가능하겠죠...? ㅎㅎ

대형평형이라고 무작정 단지임장에서 제외하기보다

거주민들이 어떤 사람들이고

어떤 수요를 가지고 있는지 분석하여

대형평형도 빼지 않고 임장하셨으면 좋겠습니다.

2주차도 단지임장 즐겁게 화이팅입니다!!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다 :)

<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>

경기도보다 싼 서울 5억대 아파트 어디?

https://link.weolbu.com/3QePnIN

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서로 감사함을 표하는 월부인 화이팅!!