열반스쿨 중급반 3강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 35기 134조 젤리비]

안녕하세요 열반스쿨 중급반 젤리비입니다.

'자본주의는 선불이다'

이번 열중의 3주차는 드디어 너바나님의 강의로 열기 이후에 오랜만에 두번째로 뵙게 되어

너무 반갑기도 하고 많은 기대가 되었습니다.

저는 월부의 기초 강의 3개와 아직은 앞마당 1개를 가진 초짜 투자 지망생이다 보니 새로운 세계를

적응하고 기초 지식을 흡수하는 것 조차 바쁘기도 하여 실전 투자자의 삶에 대해 뚜렷한 인식을 못했습니다.

그런데 이번 3강 완강 후 산전수전 다 겪은 진짜 투자자의 삶을 간접 경험 해보니 마음이 좀 싱숭생숭해졌습니다.

우습게도 내가 치뤄야 할 대가에 대해 마음의 준비가 되었나 싶고 새삼 연수익률 20 %의 대단함,

' 버틴다' 에 대한 무게감과 멘탈 관리의 중요성 등 아무래도 아직은 남의 일로 생각했던 하락장 상황에

실제로 저를 대입해보니 과연 나라면 어땠을까 하는 많은 생각이 들어 후기를 쓰기까지 꽤 시간이 걸렸네요.

월급쟁이가 완벽한 노후 준비를 위해서는 한 번 쯤은 꼭 겪어야 할 일이라는 것을 잘 알고 있다고

생각했는데 눈앞에 그려진 수익에 정신이 팔려 제가 치뤄야 할 대가에 대해 깊게 생각해보지 못했습니다.

너바나님이 아주 콕 찝어 설명해주신 덕분에 다시한번 저한테 그래도 해볼래? 하는 질문을 던져볼 수 있었어요

제 답은 여전히 제 인생에 다른 대안은 없으며 이런 고민은 실제 실전 투자자가 되었을 때에 의미가 있다는 것입니다.

우선은 돈그릇을 키워 나가는 독,강,임,투 에 집중하여 아는 것을 넘어 실제로 행동하는 것이 먼저 일 것 같습니다.

그나마 기초 단계까지 잘 지나왔기에 투자를 시작할 용기와 희망이 생겼다는 점에서

과거의 저의 삶의 패턴이 완전히 틀리지는 않았다는 점에서 스스로 더 발전 할 수 있겠다는

긍정적인 생각으로 이 하락장에서 기회를 잡고 싶습니다.

2024년 부동산 시장에 대한 너바나님의 통찰력

미래의 최고의 예언자는 과거이다.

과거가 반복되는 지금 이 시기를 기회라고 생각 해야한다

23년의 부동산 시장은 부동산을 공부하지 않는 사람들도 알아차릴 정도로

상승과 하락이 혼재된 혼란스러운 시장이었고, 그만큼 부동산 시장에 대한 다양한 주장들을

들어 볼 때마다 자본주의의 시스템을 믿는 저로서도 가끔은 좀 성급한 판단인가 싶어

흔들릴 때가 있었는데 모든 월부 강사님 뿐만 아니라 너바나님의 확고한 말씀에

투자 공부를 시작하는 입장으로서는 충분한 동기부여가 되는 것 같습니다.

지금이 정말 좋은 시기이고, 기회는 왔다는 것을 요!

하락장에서 10억 버는 법

=급매와 전세가 상승을 이용할 것

=입지가 신축보다 중요하지만, 신축이 먼저 오른다

1. 서울 ㅇㄱ ㅇㅍㅌ (ㄱㄴ 1시간)
2. ㅈㄱㅈ 25~30% ㅎㄹ 아파트
3. ㅈㅍㄱ 아파트
4. 전세가율이 적정 이상으로 높은 아파트

오히려 고민이 되는 것이 이미 모든 지역이 하락하는 바람에

제 하나밖에 없는 앞마당 안에서도 위의 조건에 거의 가까워지는 단지를

꽤 찾을 수 있어 저평가 맞는 건지 제 판단에 확신이 안 가기도 하고

더 좋은 상급지를 매매 할 수 있을 것 같은 욕심이 생기기도 합니다.

하지만 이때 다시 떠오르는 ㅈ,ㅎ,ㅅ,ㅇ,ㄹ!!!!!!!!!

제가 할 수 있는 최고의 선택을 하고 싶지만 제 욕심일 뿐

내가 하는 투자가 투기인지 투자자인지 항상 되돌아보며 복기하는 습관을 가져야겠습니다.

월급쟁이가 경제적 자유를 달성하는 법

1. 목표 금액 정하기
2. 목표 자산 축적하기 - 목표 자산의 축적 단계마다 해야 할 행동이 다르며, 우선순위를 잘 정해야 한다
3. 투자 실력 쌓기 (연8~10%이상)

월급쟁이 투자자(투자가 메인) / 투자하는 직장인(직장이 메인) 중 지금까지 나의 방향은 투자하는 직장인

이었는데 시스템 구축을 위해서는 투자하는 직장인은 지속하지 못할 수도 있겠다는 생각이 들었습니다.

우선 수도권 시장에 집중하고 추후에 나의 상황에 맞게 방향을 수정하는 것도 좋을 것 같습니다.

어차피 이 투자를 10년 이상 꾸준히 해야겠다고 생각했으니까요! 조급하게 생각하지 말고 우선은

월부 환경에 남아 있는 것이 중요하게 느껴졌습니다.

실전투자경험담

성장에 멈추는 시기에는 동기부여보다 루틴을 갖는 것이 너무 중요하다

통찰력을 갖기 위해 10년 안에 해야할 요소

너바나님의 부동산 하락장 투자 방법과 상황에 따른 투자의 방향성 뿐만 아니라

까마득하게 느껴지지만 10년 동안 해야 할 독,강,임,투의 정량을 속 시원하게 알려주셔서 좋았습니다.

시간을 넣다 보면 만난다는 성장에 벽을 꼭 경험해 보고 또 넘어보고 싶습니다.

언젠가 저의 벽을 넘어 성장하는 과정을 함께 공유하고 싶네요.

끝으로 많은 사람들에게 경제적 자유를 도움을 주고 싶다는 너바나님의 진정성에 너무 감사드립니다.

<내 삶에 적용할 점>

1. 독,강,임,투 투자 루틴 만들기 -한 달에 하나, 혹은 두 개에 집중하기
2. 투자 동료 만들기 (환경에 있기)